香港的办公楼市场，在2018年、2019年达到顶峰，因为疫情的关系，陆陆续续步入了调整的周期，现在是地产行业里我见过最有挑战的时候，疫情的时候允许员工在家办公或者弹性上班，但是疫情过后，许多企业，尤其许多跨国企业、银行、保险之类是允许员工每周两三天可以居家工作，这对我们业主方肯定有压力及影响。

　　在疫情的时候我们做了一个事，我们把所有的项目都做了一个重新的定位，香港尖沙咀星光大道旁有一个写字楼，我们重新打造成一个高端的服务中心，我们从客户的角度去思考，一个客户进我们的楼里如何登记，如何过门禁，如何安排专梯，在他到银行理财中心的时候，可以享受到瑰丽酒店安排的茶歇，整个客户的体验流程都规划好组装好，给我们的客户。我们也成功的吸引了几家外资银行，包括汇丰银行、花旗等，他们在我们楼里设立了高端的理财中心，体检、保险公司等，现在那个项目的出租率超过了99.5%，也是九龙区租金最高的项目，我个人认为未来一到两年市场还是充满挑战的，每一个项目真的用好本身项目的优势，还有周边配套的优势，酒店、餐饮、商业等，为我们的客户带来最大的价值。现在的团队很重要的是有创新和营运能力，这是我今天的分享。

　　其次，和大家分享一下我们在香港和香港的机场管理局合作的项目，是香港最大型的综合体，在国内未必是最大，总体量超过35万方，有三个主体，零售、餐饮、娱乐，超过800家商铺，100个餐饮。过去十几年，香港没有新的旅游产品，将来会有8个主题的室内乐园，项目在机场隔壁，跟港珠澳大桥连接，未来会有一个北车南下的安排。

　　港珠澳大桥，如果现在开车过去，国内要申请两地牌，比较麻烦，未来可以允许单牌车，开车到香港，车停在港珠澳大桥的口岸，跟我们的项目连接，因为这个项目座落在机场旁边，疫情前投这个项目，原来的规划很简单，办公楼本身体量不大，5万方左右，香港几家航空公司说我要了，有3栋，基本每家要一栋，但是疫情后大家明白了航空公司很辛苦，我们把其中一栋打造了一个大健康的业态，把体检、疫苗、专科、眼科等等集中在那栋。另外一栋做财富管理，把银行、保险公司之类的集中在一栋。另外一栋是做家庭补习班、兴趣班等 等放在那边。

　　我们为什么打造一个以行业为主题的大楼，因为我们的观察，这类型的客户，比如打疫苗，很多时候要打三针，打过一针，两个月以后要过来，补习班每个礼拜要过来。家庭的顾客在商场里逗留的时间也比较长，会有这个原因。

　　接下来我们会跟政府把周边旅游的景点组装成一些旅游的产品，我们的愿景，尤其是大湾区的朋友，他们已经来过香港了，将来能够在机场那边完成两天一夜的行程，项目会在明年年底开，希望大家给个意见。

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责任编辑：王翔

张俊佑（记者 许伦孝）09月20日,（原标题：私企老板被指“玩弄多名已婚女下属”，涉事者回应：绝无此事，正搜集证据准备起诉）

张俊佑（记者 张金善）09月20日,据广州日报消息，近日，小杨哥及三只羊旗下主播带货的“香港美诚月饼”被质疑虚假宣传。9月15日，涉事商家“美诚礼官方旗舰店”客服回复问询称，美诚品牌在香港注册，“品牌基因与研发团队均源自香港”。15日晚，花都区市场监管局向广州日报新花城记者最新回应指出，9月13日关注到该情况后，该局立即对涉事企业——广州市美诚食品有限公司进行了核查。针对公众关注的“是否在香港注册”“是否属于香港品牌”等问题，该企业提供了香港美诚食品集团有限公司在香港注册的商事登记资料，出具了香港美诚食品集团有限公司在香港注册“MEISUN”“美诚”“香港美诚月饼”商标的相关证明，同时也提供了该企业与香港美诚食品集团有限公司之间的商标使用授权等文件。针对是否涉及“虚假宣传”问题，因涉及面较广，涉事企业和带货公司（合肥三只羊网络科技有限公司）分属不同地域，跨地域核查需要协调多方属地监管部门，花都区市场监管局将加紧加快推进核查进度，依法依规处理，及时回应群众和媒体关注。相关新闻近期，包括小杨哥在内的多名头部主播带货的一款名为“美诚月饼”的产品遭到质疑。直播间宣传销售该品牌月饼时打“香港品牌”，实际其商标系去年在香港注册，而生产地在广东。（此前报道：多个网红主播带货，“香港美诚月饼”什么来头？）位于广州花都区狮岭镇的广州市美诚食品科技有限公司是美诚月饼的生产厂家。澎湃新闻记者 陈绪厚 图若一家企业在香港注册公司，然后在内地生产销售，其是否算“香港品牌”？安徽天禾律师事务所合伙人陈军律师深耕知识产权领域多年，是安徽省律协知识产权专业委员会主任。他接受澎湃新闻采访时认为，品牌的确立是基于产品的销售与推广活动。倘若在香港地区并无任何实质性的商业运营，而仅仅是持有注册商标，那么相关商品只能被认定为拥有香港注册商标的商品，而非“香港品牌”。陈军表示，鉴于内地消费者对中国香港或国际品牌存在一定的消费倾向，部分商家会利用此心理，委托第三方专业机构在香港以较低成本注册公司及商标。随后，在内地市场销售产品时，一些商家会以“香港品牌”作为营销手段，以此提升企业的盈利水平。陈军就其办理过的“套路商标”案件介绍说，在实际操作过程中，通常会遇到两种情况。第一种情况是，如近期“美诚月饼”事件受到质疑的，尽管经营活动均在内地进行，但由于在香港注册了商标，便声称自己是“香港品牌”。此类行为在一定程度上涉嫌虚假宣传，消费者和竞争者有权向市场监督管理部门进行举报，由执法机关依法进行查处。第二种情形涉及内地经营实体希望建立与内地某知名品牌的联系。然而，由于无法在内地成功注册相同的商标，以及在公司注册时无法使用与知名品牌相同的企业名称，这些实体转而利用香港企业登记的便利条件。在香港，注册资本无需实际缴纳和验资，经营范围和地址几乎没有限制，加之公司命名自由，可以使用“国际”、“集团”等令人印象深刻的词汇，甚至可以采用与内地知名品牌相同的字号。因此，这些实体在香港注册公司，并使用与内地知名品牌完全相同的公司名称。最终，他们在产品上贴上“香港某某公司监制”、“香港某某公司商标许可人”等标识，试图模糊与内地知名品牌之间的界限。“此类案件既涉及虚假宣传等不正当竞争行为，又涉及商标侵权问题。”陈军表示。对于商家把自己包装成“境外品牌”的情况，不少网友认为商家“钻了空子”。对此，陈军表示，针对前述两种情况，现行相关法律规定主要包括以下内容：（1）反不正当竞争法第八条规定，经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等进行虚假或引人误解的商业宣传，以欺骗或误导消费者。（2）商标法第五十八条明确指出，若将他人注册商标或未注册的驰名商标用作企业名称中的字号，误导公众，构成不正当竞争行为的，应依照反不正当竞争法予以处理。（3）消费者权益保护法第二十条规定，经营者向消费者提供有关商品或服务的质量、性能、用途、有效期限等信息时，必须保证信息的真实性和全面性，不得进行虚假或引人误解的宣传。澎湃新闻此前报道，疯狂小杨哥及其旗下主播前不久带货的一款“美诚月饼”引起外界关注，因在直播带货过程中，主播在介绍这款月饼时着重强调“香港”字眼，但这款月饼是不是香港传统品牌受到质疑。随后，便有媒体从生产企业方证实该款月饼产自广东，且目前在香港没有销售。澎湃新闻查询发现，美诚月饼的品牌运营方为广州市美诚食品有限公司（以下简称“广州美诚食品公司”），生产厂家为广州市美诚食品科技有限公司（以下简称“广州美诚科技公司”），均位于广州市花都区。两家公司自称，其母公司为香港美诚食品集团有限公司（以下简称“香港美诚集团公司”）。值得注意的是，广州美诚科技公司注册时间为2014年，香港美诚集团公司注册时间为2019年。香港美诚集团公司于2023年、2024年在香港注册了多个与月饼有关的含“美诚”字样、图样商标，其中，“香港美诚月饼”字样、图样的商标注册于2023年9月22日，差不多刚满一年。面对“美诚月饼在香港买不到”的质疑，澎湃新闻以消费者名义咨询美诚月饼的官方网店客服，其回复称，该品牌是在香港注册并拥有商标注册证书，在广州和佛山设立了营销中心和生产基地。当问及月饼是哪里的，客服回复称“广东的”。9月14日，根据工商登记地址，澎湃新闻记者探访广州市美诚食品有限公司，发现该地址处于空置状态。在广州市美诚食品科技有限公司门口，该公司一名工作人员回复澎湃新闻称，针对外界关心的美诚月饼是否在香港销售、线下是否有卖到200多元、其香港公司是不是空壳公司等问题，他们会记录下来，之后会统一回复。随后，澎湃新闻致电该公司一位负责人，其称当前太忙了，只能后面再和媒体沟通。不少网友认为，相关主播的带货话术会让消费者误以为美诚月饼是香港传统品牌，甚至产自香港，存在误导性。对此，有律师认为，若主播的带货话术给消费者造成误导，品牌虽注册于香港，但跟香港本地产品联系甚微，则涉嫌违反广告法的规定，有很大的误导性，可能构成虚假宣传，甚至涉嫌消费欺诈。澎湃新闻注意到，目前，美诚月饼的商家抖音账号已停止直播宣传产品，其账号仅有一个视频可见，其他视频疑被隐藏或删除。9月14日晚间，疯狂小杨哥并未像往常一样，在周六晚7点开播。目前，小杨哥抖音账号的橱窗已下架美诚月饼的相关产品。据红星新闻报道，针对该事件，广州市花都区市场监督管理局和抖音平台已介入调查。

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