导读:最近,五矿信托延期的产品有点多。
近日,有投资人向信托圈内人称,五矿信托又有一款19.8亿的地产项目出现延期,交易对手公开债券已经违约,已经申请破产重整。
近年来,五矿信托逾期产品逐渐增多,比如昆明、青岛李沧区的政信产品。
最新的2024年8月26日,五矿信托起诉融创地产,要求支付本金20亿本金及利息。
五矿信托19.8亿违约
信托圈内人从投资人处了解到,该款违约的信托计划是五矿信托-恒信共筑517号-幸福180号集合资金信托计划(以下简称“幸福180号”)。
根据推介材料显示,信托计划原预计总期限为不超过3年,各期信托单位原预计期限2年,存续规模为19.8亿元,首期成立于2022年6月24日,信托资金全部用于受让南京原睿和房地产开发有限公司(项目公司)持有的南京市雨花台区G38项目的特定资产收益权,具体用于该项目开发建设。
2024年6月26日,五矿信托发布临时公告称:
受宏观经济下行、房地产市场爆雷、信托计划项下担保人重庆市迪马实业股份有限公司(以下下简称“迪马股份”)流动性危机等多重负面因素冲击,标的项目南京雨花台区G38地块开发进展、销售进度均不及预期。2024年二季度至今,标的项目认购3套,资金回笼速度缓慢。
此外,迪马股份于2024年4月发生公开债券“21迪马01”违约,并在2024年5月公告其拟向重庆市第五中级人民法院申请重整。
2024年6月21日,迪马股份股票因连续20个交易日收盘价低于1元而触及终止上市条件,已于6月24日起停盘,最终将由上交所按照规定做出是否终止公司股票上市的决定。
综上,项目公司无盈余资金用来支付特定资产收益权回购款项及溢价款,迪马股份也未履行担保义务,本次信托利益核算日(也即2024年06月20日)无法进行信托利益分配。(另外,该信托计划本金已于2024年6月24日到期,没有兑付)
目前,受托人正在积极与相关责任主体展开谈判,敦促其履行还款责任,并已于2024年5月启动司法诉讼,追究项目公司、迪马股份以及其他担保主体违约责任,青海省西宁市中级人民法院已于2024年5月16日立案受理。
另外,关于该项目的情况,据投资人向信托圈内人称:我们到现场进行了勘察,可以肯定该项目已暴雷烂尾,资金无以为继,完工交房遥不可期,甚至已经资不抵债。
投资人反映的具体情况如下:
“幸福180号东原项目土地款25.9亿➕整个小区的建安成本12亿,即便加上税费和其他开支,所有楼栋都交付,也就41个亿左右,目前东原出资11.4亿,信托计划19.8亿,还有11亿的销售回款和4亿开发贷,合计46 .2亿资金,已远远大于项目全部开支,而目前小区还有10栋楼未出土,估算还要投入5亿工程款才能全部竣工,这完全不合逻辑。
根据当初五矿向我们出具的《项目推介书》,其中有关本信托计划风控措施和资金安排条件,再对比迄今项目实际的施工和销售进度,结合基建投资和法律领域专家的咨询意见,我们有充分的逻辑依据怀疑,五矿公司在项目实施过程中,未充分履行信托受托人尽责义务情况下,导致多达十多亿原该投入本项目的建设资金“不翼而飞”。”
当然,五矿信托是否充分履行信托受托人尽责义务,不是由投资人单方面盖棺定论,这是投资人根据项目情况作出的怀疑,没有监管认定或法院判决。
此前已有多款产品违约
除了恒信共筑517号-幸福180号外,据有关媒体报道,五矿信托还有多款信托产品处于违约状态,目前还没有解决。
另有投资者反映,五矿信托-恒信共筑482号-蓝山33号、五矿信托-恒信国兴650号-东李1号等产品也出现逾期情况。
2024年3月25日,五矿信托发布《五矿信托-恒信共筑482号-蓝山33号集合资金信托计划临时公告》显示,于2022年3月25日发起设立了蓝山33号,该信托计划目前存续本金规模为7.667亿元。受佳源创盛控股集团有限公司(下称佳源创盛)债务危机等多重因素影响,交易对手佳源创盛无法按时偿还信托贷款本息。
2023年10月13日,五矿信托发布《五矿信托-恒信国兴650号-东李1号集合资金信托计划临时信息披露公告》。据该公告,五矿信托作为受托人于2022年2月11日发起设立该信托计划,资金用于向青岛融海国有资本发放合计13.39 亿元信托贷款。截至2023年9月20日,青岛融海国有资本未能向五矿信托偿付上一个核算期间2023年6月20日至2023年9月20日的《信托贷款合同》项下贷款对应利息3206.26万元。目前,虽然后面利息已经沟通支付了,但该信托计划本金已经到期,处于延期状态。
最新的2024年8月26日,融创房地产集团有限公司对外公告,公司涉及重大诉讼,被五矿国际信托有限公司起诉。五矿信托公司请求判令彭祖文化公司、环融中军公司共同向其支付回购本金2,000,000,000元(20亿)、回购溢价款43,506,547.95元、律师费300,000元,并支付由2022年7月29日起至实际清偿之日止的违约金。
宁静显然从来去过印度,更不可能认识印度的秃顶老头。可她一到印度,见的第一个人居然是一个她从来没见过甚至不认识的人,这是什么情况?
“不用,我就学一天。”夏雷说。
夏雷微微松了一口气,面上却一本正经的样子,“你说到哪里去了,宁静是我的朋友,她失踪了,我心里也挺着急,你就是不叫我来,我也是要来帮忙的。”
“这还不是故意的,那你故意给我看看!告诉我,为什么选择101局?”
“他一个人干掉了五十个山地师的战士?”印度的指挥官冷笑道:“白莉儿小姐,你这是在跟我说笑吗?”19.8亿!五矿信托新增一雷!这个时候撤退是最明智的选择,可一想到了可怜的宁静,他就做出了相反的决定。他的心里还存着一丝侥幸,那就是宁静或许能在刚才的爆炸中幸存下来。这一丝希望虽然很渺茫,可他也不愿意放弃。因为他知道,如果是他躺在那张冰冷的手术床上,宁静也会像他现在这样,不顾一切地冲进去救他。
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