每经记者 陈荣浩
“勤诚达誉府——单价21000元左右,带精装。两年前单价卖40000元左右。”8月中旬,位于深圳龙岗的勤诚达誉府项目因单价降到了2字头,引发广泛关注。
8月22日,有当地房产中介向《每日经济新闻》记者表示,目前项目已经暂停销售了。
同日下午,有当地房企人士向每经记者表示:“这个项目现在处于暂时停售状态,主要是因为降价后前期业主反弹较大,现在住建部门也在牵头洽谈,估计最近几周会重启销售。”
上述人士提到,从企业层面来讲,项目降价卖房主要是为了加快回款,当企业出现流动性危机,不降价根本没办法回款,账上的钱可能不够完成保交楼。
深圳房地产信息平台数据显示,勤诚达誉府项目于2022年5月取得预售证,开发商为深圳勤诚达地产有限公司(以下简称勤诚达)。
每经记者根据深圳房地产信息平台数据统计,截至8月23日,勤诚达誉府共有183套房源被分局锁定,其中1栋 有102套被锁定,2栋有81套房源被锁定。
深圳房天下数据显示,勤诚达誉府的销售均价为42485元/平方米,套均总价为344万~236万元/套。
也就是说,如果按照此前4.25万元/平方米的销售均价计算,此次降价后2.1万元/平方米的销售价格,相当于高峰时期的价格打了五折。
该项目因为大幅降价,引发了前期买房的业主较大反弹。据财联社,在一封誉府业主代表的诉求文件上,前期业主要求该项目自8月17日起停止销售,同时主张该项目应将违规销售所得补差价给业主,部分业主还提出,开发商应明确退房退款的解决方案等。
开发商勤诚达发家于深圳,在广州、香港、长沙、常州等城市也有项目布局。但近两年遭遇流动性风险,去年就有勤诚达正大城四期乐园的业主向每经记者反映,项目面临资金不足的问题,担心项目无法如期交付,后在市住建局、银保监局等多方介入下,项目才顺利交付。
勤诚达誉府项目也有类似经历。项目于2022年开盘,但由于开发商出现资金问题,项目在2023年被曝停工。
据微信公众号勤诚达誉府2024年8月12日公告,项目引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司合作,助力项目运营交付。项目由此恢复销售。
深圳房地产信息平台数据显示,在深圳,勤诚达自2013年开发勤诚达和园项目后,已先后开发了数十个项目。
据房天下数据,勤诚达誉府周边1.5公里范围内,主要在售楼盘包括静安府、龙湖星玺·青云阙和万科金域学府。其中,静安府销售均价为3.6万元/平方米,龙湖星玺·青云阙销售均价为3.73万元/平方米。
勤诚达誉府周边的二手房包括百合盛世、龙禧雅苑等,其中百合盛世建成年份为2015年,二手房挂牌均价为3.94万元/平方米;龙禧雅苑的政府指导价为3.75万元/平方米。
责任编辑:韦子蓉
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