文/冯玲玲

　　广东是全国服装大省。如果说“全国面料看广东”，那广东面料该看哪里？

　　答案是中大。

　　这里的“中大”是指广州中大纺织商圈——这里是全球最大的纺织面辅料交易市场，见证了广州“时尚之都”的崛起。城市发展日新月异，当产业走到了转型的关口，中大纺织商圈也迎来了自己的十字路口。

　　享誉全国的纺织王国

　　位于广州市海珠区的中大纺织商圈紧邻中山大学。在中山大学老小区南门，书卷气与烟火味隔街相对，形成一道颇具特色的地方风景。

　　上世纪80年代，彼时的中大纺织商圈周边还是一片荒地。后因市容整顿，早期摆卖毛线、布匹的摊贩在80年代末期被统一迁移至此。随着人潮涌入，一个专业的纺织市场雏形逐渐形成。

　　中大纺织商圈并不是单一的专业批发市场，而是集纺织面料市场及周边的服装加工集群为一体、由50多个市场组成的市场集群。经过三十余年发展，它不仅成为广州国际商贸中心的城市符号之一，更是享誉全国的纺织王国。

　　官方数据显示，中大纺织商圈占地面积约5平方公里，有商铺约2.3万间，经营商户近1.6万户，直接从业10万人，关联从业 超200万人，经营品类超10万种；超2000亿元的年交易额，大约占全国面料辅料交易总额的三分之一。行业人士称，这里“三天三夜都逛不完”；还有人，把这里叫做中国的“米兰”。

　　不同于由政府专门规划建设的诸多专业市场，中大纺织商圈是“自由生长”而来。

　　中国纺织工业联合会流通分会会长徐建华表示，中大纺织商圈最重要的特征就是自发形成、自由生长和自我迭代，它并不是政府规划出来的。

　　中大纺织商圈快速成长的“密码”是什么？

　　广东现代城市产业技术研究院首席专家罗学铭接受中新社国是直通车采访时表示，中大纺织商圈的崛起与发展，是市场需求、完善的供应链、发达的物流网络、规模效应及价格优势等多种因素共同作用的结果，这些因素合力推动其成为全球最大的纺织服装辅料市场。

　　广东坚实的经济基础和强劲的消费能力，为中大纺织商圈的发展奠定了市场基础，之后逐渐形成一条从原材料采购、生产加工到销售配送的完整供应链体系。受益于广州发达的物流网络，货物得以快速流通与分销，市场运作效率大幅提高。

　　随着国内外对纺织服装辅料的需求日益增长，商圈凭借其规模和成本优势迅速占领市场，在此过程中得到当地政府大力支持，为市场进一步扩张提供了强有力的保障。

　　此外，从作坊、街铺再到楼宇综合体，在后续发展过程中，商圈形成了规模化、多层次的集群效应，众多企业的入驻增强了商圈整体的市场竞争力。

　　市场力量与政府规划既相互促进，也彼此博弈

　　中大纺织商圈不经意间崛起成了参天大树，但一些问题也开始逐渐显现。

　　“上午采购、下午生产、隔天出货”，极高运作效率带来了旺盛的市场活力，但繁荣背后还存在交通拥堵、空间混杂、物流落后，以及“产居混合”导致环境欠佳、产业升级困难等问题。

　　近年来，尽管中大纺织商圈开始走向专业化、高端化，但分散型市场、仓储式市场依旧是主力。

　　据戴德梁行报告，中大纺织商圈内住改仓现象随处可见，“中大商圈存在问题调查问卷”显示，商圈布局不合理，采购费时费力占比37.4%，物流配送不便占比40%。

　　在罗学铭看来，虽然商圈发展规模在不断扩大，但相应的交通基础设施建设和管理措施并未同步跟进，交通拥堵问题日益加剧。而物流网络建设滞后不仅导致效率低下，还导致物流成本高昂。

　　更为重要的是，中大纺织商圈主要聚焦纺织服装辅料领域，产业结构单一，抗风险能力较弱。同时，电子商务的迅猛发展给传统批发市场模式带来冲击，来自线上市场的竞争压力越来越大。

　　“但大多数商家对于应用新技术的意识不足，相关投资也不够，造成了数字化转型迟滞，未能有效利用新技术来提高运营效率。”罗学铭说。

　　广东省体制改革研究会执行会长彭澎对国是直通车表示，“原始市场本身就先天不足、野蛮生长”，而后市场力量与政府规划既相互促进，也彼此博弈。其中，城市化、房地产、周边区域环境都在中大纺织商圈变迁过程中产生影响，当下博弈的结果是产业迁移与转型升级并行。

　　问题无法回避，关于中大纺织商圈的升级转型被逐步提上议程。

　　中大纺织商圈定位：国际创新谷

　　纺织服装业是广州支柱产业和重要民生产业，在城市发展中发挥了重要作用。但作为传统产业，产业链条长且分散，整体数字化、信息化水平不高，高端设计与研发能力不强，限制了产业的长远发展。

　　罗学铭指出，随着新质生产力发展，中大纺织商圈应积极开展数字化转型，通过引入互联网、大数据、人工智能等技术，实现线上线下融合，提升市场的信息化水平，重构产业链条，增强市场竞争力。

　　负责中大纺织商圈转型升级工作的相关部门表示，已全面推动商圈内数字化交易的新模式，以弥合市场与商户在规模、品类、模式等方面的分化与差异。

　　但徐建华强调，对于大部分中小企业而言，数字化模式目前还未形成很成熟的案例，也没有形成很好且能够简单复制的平台，数字化打造仍需继续探索和实践，任重而道远。

　　在存量改革的同时，还要做增量创新。2018年，中大国际创新谷启动，目的是盘活中大纺织商圈在内的片区资源以及推动产业结构转型升级。以国际硅谷为参照，依托周边区域高校和科研院所集聚的优势，打造成集科创、时尚、文化产业于一体的创新枢纽。

　　“中大纺织商圈定位是国际创新谷，将来会有一些非纺织服装产业的领域进来，尤其是与中大的‘产学研合作’项目。”彭澎说。

　　去年发布的《中大纺织商圈发展规划纲要》，也为商圈的创新发展提供了明晰的“施工图”。

　　《规划纲要》提出，中大纺织商圈将探索产业上楼化、品牌化以及消费业态激活等创新路径，进一步转型升级为中大数智时尚创新港。同时，中大纺织商圈未来还将重点打造时尚设计先锋区、产学研智造区、时尚产业服务区、时尚消费体验区以及数字时尚展贸区五大区块。

　　罗学铭认为，未来中大纺织商圈要通过技术创新和管理模式升级，巩固其在全球纺织服装市场的领先地位。同时积极参与区域协同合作，优化产业布局，实现高质量发展。

吴春韵（记者 吴必蓉）09月20日,#endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; }

吴春韵（记者 王瑞杰）09月20日,视频显示，一名保洁人员说，“多到门都打不开，垃圾都到门这里来了。”女子镜头进入房间，地面有大面积污垢，厨房、卫生间的白色地面已经发黑，沙发、厨台、桌子等堆满了垃圾等。卧室内，地面、床铺都堆放大量垃圾……出租屋里满地都是垃圾女子惊呼道，“天哪，原来网络里发生的事，真的会发生在现实生活中……她怎么住的，一个女孩子在这里住了5年，她是怎么住下来的。她故意的吧……”9月13日，该女子再次发布视频称，房间内已经被基本打扫干净，客厅的沙发、卧室的床铺都不见了。该网友评论区留言道，为清理垃圾，房间内推来了保洁员使用的大型垃圾桶……不少网友称，可能是房东不退押金，女租客故意报复。客厅中沙发、桌子等堆满了垃圾房东：女租客月初提出退房后失联“她没有提退押金的事”9月13日，记者联系到该网友李女士，她表示，自己是该房屋房东。2019年，这套房子由自己的前任房客转租给该女孩，“她是1998年的人，我当时还觉得她白白的，很漂亮。”按照广东深圳的租房传统，她收取了该女孩2个月约6000元的房租作为押金，此后该女孩一直按时交租，“我房子家电都有，她算是拎包入住。”李女士说，2024年9月初，女孩说不准备续租了，她表示等验房后退还押金，此后女孩便失联了。她联系多日，对方电话、消息都不回，“她从没有过拖欠租金的情况，我对她比较信任。看她不回消息，我就去房子找，结果震惊了……”根据李女士提供的照片显示，房间门刚推开，就能看到垃圾。房间内，纸箱、垃圾袋、餐盒、衣物等铺满了整个房间地板，部分区域垃圾堆积如山……房间内，纸箱、垃圾袋、餐盒、衣物等铺满了整个房间地板垃圾清理了十几桶、几十袋，衣柜等家具都扔了“她可能有心理疾病”“我的房子地理位置不错，通风很好，但我进入房间后，整个房子都是臭的。”李女士说，她雇了两名保洁员清理房间，大约从9月11日下午开始，一直到9月13日下午，才基本清理干净，“11日垃圾装了十多车，垃圾袋几十袋……”“这些垃圾大都是生活垃圾，有饭盒、纸盒、包装袋、胶带等等。”“保洁费我花了上千元。”李女士说，在整理房间后，她将屋内的沙发、床、衣柜等都丢弃了，“全部都不能用了，这些家具都不干净了……”“发现问题后，我一直给她打电话，但一直是关机。”李女士说，因为有女孩的押金，她没有太大的损失，起初发到网上是感觉吃惊，没想到引发了网友的广泛关注，“我不想让大家知道自己是房东，担心影响房子后续的出租……”谈及女孩，李女士感到无奈，她怀疑女孩有心理疾病，可能已经回老家了，不愿再面对这样的事，“希望这件事能引起一些年轻人的注意，不要再出现这种问题……”记者询问李女士能否提供女租客电话，对方以自己也联系不到为由拒绝。心理博主分析：女租客可能患有“第欧根尼综合症”多源于成年后的强烈孤独感和压力叠加对此，有网友怀疑，该女租客可能患有“第欧根尼综合症”。9月14日，大风新闻记者从一心理学博主处了解到，“第欧根尼综合症”是一种心理疾病，患者往往具有强迫症的囤积癖好，甚至会将破烂收集在家里；该患者人群还不讲卫生，生活环境十分脏乱，房间犹如垃圾场，却可以心安理得享受、生活在此；此外，还存在社交孤立问题，沉默寡言，讨厌交际，并有强烈的隐居欲望。该心理学博主表示，该种疾病多发于中老年人，但近些年有年轻化趋势，该疾病多源于成年后的强烈孤独感和压力叠加导致。需要注意的是，心理疾病都有很多严苛的标准，普通人患上的概率如同中彩票，如果怀疑有心理疾病，建议去医院，找医生确诊。来源：大风新闻（记者 张鹏康）延伸阅读今年刚过完年，长沙房东阳先生发现他的租客联系不上了。此前，他把长沙爵世名邸东湖的一套房子通过新环境中介出租给租户，对方还欠着二月份的房租。当他来到房间查看，发现里面变得一片狼藉，臭气熏天，还有三只猫，宛如一个小型猫窝。2月19日，记者陪同阳先生走进出租房，发现房子里还有一台被遗留的手机，充满电后开机发现收到很多涉及资金纠纷的信息，还接到金融公司电话告知“账户异常”。中介负责人表示，此前他们也联系不上租客。记者辗转联系上其中一名租客，对方表示，没有搬走，会把房子复原，该赔的赔，只是与房东之间关于押金一事没有谈妥。目前，三只猫被暂时安置在宠物店，房东租客双方也将继续协商。阳先生发现房子里面变得一片狼藉房东慌了：租客没交房租还联系不上人，屋内变得臭气熏天2023年，阳先生位于长沙芙蓉区爵世名邸东湖的房子装修完毕，他通过新环境中介找到租客。因人不在长沙，后续签合同等相关事宜都是他的朋友蒋先生在处理。“去年8月5号，中介跟我说是一家三口租房，每个月房租2700块钱。”阳先生说，本来今年2月5日租客就要付第六个月房租了，但从那时候开始，他就联系不上租客了。大年初四（2月13日），阳先生来长沙这边的房子查看，里面脏乱的环境让他感到震惊。记者在现场看到，客厅、卧室等处遍地是垃圾，沙发、床上等地的衣物、鞋子随处可见，门口有一筒烟花，整个房间内弥漫着臭味，原来还有三只猫，臭味则是猫屎猫尿散发出来的。记者注意到，桌上还有一部没有被带走的手机。手机在充上电后陆续收到了多条短信，都是有关机主借款合同纠纷、分期欠款故意拖欠的提醒信息。随后，京东金融工作人员也打电话过来，提醒机主郭女士账户异常。旁边一户邻居则表示，旁边的租户住了有半年左右。阳先生一开始得知租自己房子的是一家三口，事后又得知租客们是拼租的。他表示，希望租客们先交5000元押金，把房子弄好后，再从押金里扣除房租和换锁的费用。阳先生称整个房间内弥漫着臭味，客厅、卧室等处遍地是垃圾租客：没搬走，该赔的会赔，之前关于押金一事没有谈妥2月19日，记者联系上新环境中介负责人欧先生。“我们不知道租客在里面是什么情况，房东说她们还养了宠物什么的，这与客户当时跟我们说的完全不一样。”欧先生表示，当初是有人抱着小孩子看房，“我问了一下情况，对方说一家人住，在附近上班。”“现在我们也找不到人，我打电话（给租客）是关机，拿别人的手机也打不通也是关机。”欧先生称，租客有可能是没有租满一年，没有跟房东说就走了，中介这边也联系不上人。随后一家宠物店老板来到房间，将三只猫暂时带到店里。“如果主人没有联系，我们会先照顾三天，之后给它们找新的主人，或者把它们送到宠物收容所去。”通过该老板，记者辗转联系上其中一名租客。“我们没有搬走，所以没有收拾房间，年前就回去过年去了。”该名租客表示，从来没有说过不管这件事，之后会把2700块钱的房租先补上，再把房子复原。“毕竟拖了这么多天了，我们自己也知道，该赔的赔，没有说不赔。”其称，房东让她们先交5000元押金再处理，双方在这一点上没有谈妥。阳先生之后仍将与租客们继续协商。衣物、鞋子随处可见，门口有一筒烟花律师：中介可能需承担一定责任，具体取决于当地法规和合同条款金州律师事务所高级合伙人易旭律师表示，中介在租赁过程中有责任确保房屋的状况良好，若租客违反租赁合同导致房屋损坏，中介可能需承担一定责任。然而，具体责任取决于租赁合同的条款和当地法规。易旭认为，中介的法定义务通常包括确保租赁交易的合法性、提供准确信息、协助解决纠纷等，但具体比如租客及时交租和对损失进行赔偿的法定义务通常更多地视房东和租客之间的合同约定而定。中介的角色是促成交易和提供相关服务，但并非始终直接承担租客行为的法律责任。

（来源：非微信抓取）