8月30日傍晚,万科举行2024年中期业绩会,在被问及对未来市场走势的看法时,万科董事会主席郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
万科方面进一步解释称,首先,新房产品力、服务力比之前有了非常大的提升。随着房地产供需关系发生根本性变化,市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力,也就是给消费者提供优质住房。优质住房不仅是物理条件层面上的改善,也包括消费者全周期居住体验的软性提升。行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。开发商卷产品、卷服务,对消费者来说是件好事情。
产品力、服务力提升的同时,新房的性价比也在提高。房价水平经过了三年调整,已经回落到一个相对比较合理的位置。新房产品的性价比有比较大的提升。比如今年上半年我们在合肥开盘的璞拾隐翠项目,是当地销售面积和销售金额的双冠王。项目一方面是产品过硬,另一方面价格上也有竞争力。在市场普遍下行的情况下,六次开盘全部售罄。
政策端,对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易了。各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能的向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。
在供给端,新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。
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我走过去:“我上去,你帮我扶着梯子。”
一连串说完,她的表情转为忧郁,我也不想开口,此行目的,不是为了看她,只是为了钱,我懒得理你那些事情。我为什么要惊讶,我为什么要奇怪,我为什么要不解!?
打铁趁热,我继续说道:“那晚我不敢扔下你一人,扶着你要出来上车,可你吐了,弄得我全身都是,我也脚软得很,就想带着你去开房,也没有别的想法。林总你想想,我这样的低等身份,又是你下属,就是给我十个胆,我也不敢碰你,可是当时,却是你先动手动脚,后来,在你的诱~惑下,我实在把持不住自己……说真的,在你面前,又有多少个男人能够把持得住……”
“我从来就没忘记你对我的好,可你从来只记得我侵犯了你,就算是我偷看你,你至于这么对我吗?”和莫怀仁喝了很多酒,尽管装大醉,但也有六分醉了。“好了,不说那些尴尬的事情了,以前的事,已经发生了,除了遗忘,我们也无能为力。可是,心上的伤,无论岁月怎么苍老,也不能将她掩盖了。……白姐,你老实跟我说,你是不是已经知道陈子寒做什么工作了?”
一看信息发送时间,凌晨四点钟,吓了我一身寒,我急忙打电话给她,她接了:“殷然,怎么了?”听她语气,貌似还在睡梦中。万科:从中长期看,潜在住房需求绝对量规模仍然巨大“举手之劳,何足挂齿。”
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