来源:申银万国
研究员:袁豪/邓力
本期投资提示:
房地产行业数据:上周(24/8/31-24/9/06)34 个重点城市新房合计成交216 万平,环比-18%;其中,一二线环比-16%、三四线环比-36%;9 月累计一手房月成交同比-22%,较8 月+1pct;其中,一二线同比-17%、三四线同比-51%,分别较8 月+2.5pct 和-4.5pct。上周13 个重点城市二手房成交97 万平米,环比-6%;9 月累计成交同比+26%,较8 月-23.5pct。库存方面,上周15 城推盘76 万平米,对应成交推盘比1.17 倍,最近三个月(24 年6-8 月)分别为1.26 倍、1.12 倍和1. 03 倍。至上周末,15 城可售面积9,689 万平米,环比-0.1%;3 个月移动平均去化月数为20.2个月,环比上升0.1 个月。目前短期库存去化月数进一步走高,但我们认为行业供给过度出清,行业中期库存处于低库存阶段,但结构中老库存及短期无效库存均在走高。
主要政策新闻:宏观方面,住建部发布,1-7 月,全国已启动改造城镇老旧小区3.8 万个,江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8 个地区的开工率超过80%。房地产政策方面,重庆市中心城区取消新购住房限售政策,并支持住房以旧换新;海口鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求;广州推出“购房即交房、交证“政策;江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”,落实交易税费优惠政策,进一步优化住房公积金政策;江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能;泸州购买新建商品住房的市民将获得补助;赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17 条政策;衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面,海南、广东调整住房公积金贷款政策。
风险提示:调控政策超预期收紧,销售去化不及预期;物管行业人工成本上行超预期。
责任编辑:王若云
“他的能量克制我们,我们根本就不能攻击他的身体。可只要我们不直接接触他的身体,再加上我们的速度,他根本就不是我们的对手。”
如果将玛利亚和斯嘉丽比喻成一片文章,那么每一个字都是诱惑。
也就在同一瞬间,夏雷的双手往前一推,他的身前仿佛出现了一道透明的磁铁墙,所有的弹头都被吸住了,悬浮在了虚空之中。后面的弹头疯狂的飞来,可没有一颗能突破他身前的屏障。
“CIA的特工和三角洲特种兵还没有离开佛罗伦萨,他们在联系兰利和五角大楼,我估计会有更大的针对你的行动。”小倩说道:“另外,意大利的情报部门也开始行动了,大量的军人正往佛罗伦萨赶来,我估计主人你明天的演唱会会遇到一些麻烦。”
夏雷说道:“我准备了十亿美金,可我不想将它捐给你们这里的慈善组织,因为我不相信他们。所以我打算成立一个慈善组织,然后用这笔钱帮助那些需要帮助的人。我觉得你们挺好的,有没有兴趣加入我的慈善组织,帮我运作它,去帮助那些需要帮助的人。”申银万国:多地推进住房以旧换新 需求端政策仍需发力门外传来一个小小的声音,很清脆,“是我,夏先生。”
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