文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房 交易已成为新房市场的驱动引擎”。
就在两个委内瑞拉军人聊着女人的时候,那个踩着滑板的女人却已经出现在卡车集装箱的箱门上了。仅仅十秒钟,她便打开了集装箱上的锁具,进了集装箱。
夏雷抬头看了一眼,却没看到雅间有名字,便凑到唐语嫣的耳边,小声地道:”这是什么雅间?”
汉克抽搐了几下,停止了呼吸。
申屠天音瞪了夏雷一眼,“不许你说这样的话,你是我的未婚夫,你是我命中注定的要陪我一辈子的男人。我接受了你的求婚就等于接受了你的全部,不管有什么危险,都不能将我们分开。”
夏雷冷笑了一声,“我怎么了?我没请俄罗斯黑帮暗杀你吧?叶坤,我告诉你,你别以为这件事就这么结束了,我已经查得很清楚了。”楼市出现了一个关键转变!“啊?”夏雷顿时惊愣当场——这个永美公主并不只是会说四句话,这句“你好”便是她会说的第五句话!
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