研究员：王翼羽/程坚/李佳璠/孙元祺/张宇

　　核心覆盖个股业绩基本符合预期

　　收入利润基本稳健兑现，派息具备结构性亮点。核心覆盖企业11H24 收入平均增长11.5%，净利润/核心净利润分别平均增长10.9%和12.3%；业绩结构延续2023 年趋势，物管企业成长主要由基础物业板块收入增长和毛利率提升及整体销管费用率下降所支持，商管企业华润万象则为各业务板块齐头并进推动整体增长。派息方面，部分企业提升一般派息比例或派发特别股息，其中华润万象和万物云将中期核心净利润全额用于股息派发。

　　新拓项目体量大致平稳，收缴率压力边际加大。核心覆盖企业1H24 新拓合同项目金额/面积同比变化幅度大致处于-15%到+10%之间，总量基本保持平稳；从地域分布、单体体量等角度看，拓展质量有所提升。我们以综合回款率2衡量现金回款情况，发现各企业1H24 均出现边际压力加大的现象，核心覆盖企业综合回款率平均同比下行3.7ppt，vs.1H23 剔除异常值后同比基本持平。

　　发展趋势

　　成长潜力与派息意愿分化，关注现金流兑现情况。我们认为核心覆盖个股未来2-3 年的增长中枢将因规模基数条件、内部改革进程、关联企业支持/拖累程度等原因而产生分化，2024-25 年净利润/核心净利润年化增速落在5-25%区间；相关企业派息意愿亦将受到集团整体管理风格、股权激励情况等因素影响而分化，但大方向整体向上。我们预计整体经济和地产环境仍将对企业应收端回款形成持续压力，建议投资人关注企业应收、应付和预收端的综合流动性管理能力，以及相应的现金流目标兑现情况。

　　估值与建议

　　维持覆盖个股评级和盈利预测不变。随着过去两年板块估值持续回调、同时派息比例不断提升，当前部分股票已经在股息收益率方面逐步开始体现一定吸引力。往前看，我们认为在锚定股息收益率指标定价的价值趋势下，物管与商管板块估值有望和地产开发逐渐脱钩，更为稳定地兑现资本市场价值。综合成长潜力与派息意愿，我们认为部分个股或将在波动中具备中长期左侧配置价值，推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业。

　　风险

　　项目新拓、现金回款等经营指标不及预期。

责任编辑：王若云

夏雷说道：“要不你就留在这里吃吧，我让陈大姐炒个她最拿手的猪肉炖粉条。”

李青华的声音里夹带着恨意，可夏雷一点都不在乎。他很清楚，就算他不让陈传虎给马小安下跪，甚至是不要那五万块的医药费，事后李青华也不会放过他。原因很简单，李青华这种睚眦必报的人肯定不会容忍有人在他的头上动土！

别墅在身后越去越远，别墅里的那个曾经暗恋过的女人也被夏雷彻底抛在了脑后，他连想都懒得去想一下了。他大步向车间走去，那里才是他施展才华的地方。

一觉醒来已经是早晨八点多了，夏雷感觉他的左眼一点都不疼痛了，而且也没有半点别的不舒服的感觉。他又来到卫生间，照着镜子将头上的纱布取了下来。

夏雷笑道：“你看你又来了不是，以后真别这么客气了。”中金公司：不动产服务成长与派息体现价值 回款再现风险“小兄弟，你这样做可不好，不合规矩。”柳莹说。