来源：申银万国

　　研究员：袁豪/邓力

　　本期投资提示：

　　房地产行业数据：上周（24/8/31-24/9/06）34 个重点城市新房合计成交216 万平，环比-18%；其中，一二线环比-16%、三四线环比-36%；9 月累计一手房月成交同比-22%，较8 月+1pct；其中，一二线同比-17%、三四线同比-51%，分别较8 月+2.5pct 和-4.5pct。上周13 个重点城市二手房成交97 万平米，环比-6%；9 月累计成交同比+26%，较8 月-23.5pct。库存方面，上周15 城推盘76 万平米，对应成交推盘比1.17 倍，最近三个月（24 年6-8 月）分别为1.26 倍、1.12 倍和1.03 倍。至上周末，15 城可售面积9，689 万平米，环比-0.1%；3 个月移动平均去化月数为20.2个月，环比上升0.1 个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

　　主要政策新闻：宏观方面，住建部发布，1-7 月，全国已启动改造城镇老旧小区3.8 万个，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8 个地区的开工率超过80%。房地产政策方面，重庆市中心城区取消新购住房限售政策，并支持住房以旧换新；海口鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求；广州推出“购房即交房、交证“政策；江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”，落实交易税费优惠政策，进一步优化住房公积金政策；江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能；泸州购买新建商品住房的市民将获得补助；赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17 条政策；衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面，海南、广东调整住房公积金贷款政策。

　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人 工成本上行超预期。

责任编辑：王若云

“算了，或许是我太着急了。”凡凡有些尴尬地笑了笑，“我给你一些时间，也给我自己一些时间。”

这半个月的时间里她和龙冰来看的次数都不少，但碍于局的规定，她们每次来探望他的时间都没有过十五分钟。“好了，雷子，你刑满释放了。”进了禁闭室，唐语嫣看着夏雷打趣地道。

他不知道他的拉链是什么时候拉开的，但她一定知道它的拉链是被凡凡拉开的。还真是看不出来啊，外表清纯可爱的女科学家既然是一个闷骚型的女人！

“你小子……”释伯仁拿夏雷有些没辙了，“好吧，我去跟上面说说。我会将你刚才说的话说给上面的人听，至于上面的人是怎么决定的，那我就没办法去干预了。你先回去吧，等我消息。”

天下没有不散的筵席，事已至此，还有什么放不下的呢？申银万国：多地推进住房以旧换新 需求端政策仍需发力夏雷犹豫了一下，还是将古可文交给他的那只卫星电话掏了出来，说道：“这件事是古可文搞出来的。她的目的是利用天音要挟我，让我修复莱茵金属公司的雷龙智能机床。你知道的，在离开德国的时候，我们破坏了那台雷龙智能机床。古可文的人会去天翅大厦来取核心零件，你留意一下，抓住那个人。没准，我们能问出古可文的下落。”