记者 杜萌

　　今年以来，REITs板块行情一枝独秀。截至8月31日，中证REITs全收益指数今年以来收益率达到了10.74%。

　　哪些机构在上半年大手笔进行加仓？又有哪些机构见好就收，落袋为安？界面新闻记者统计了30只披露中报的REITs产品（剔除今年新上市的产品），并对每只产品的前十大流通份额持有人进行了分类和整理。

　　总体来看，相比去年年末，多只REITs的前十大流通份额占比有所提高。这是因为随着首批REITs“三年限售”期满，多位原始权益人所持有的战略配售份额在解禁后并未卖出，而是继续持有。

　　以平安广州广河REIT为例，原始权益人广州市高速公路有限公司持有的30%战略配售份额已经在6月21日解除限售。虽然解除限售，但该部分份额并未卖出。该产品的前十大流通份额占比也从去年年末的27.9%增加至58.97%。

　　除了惜售，也 有REITs的股东进行了增持。半年报显示，中航首钢绿能REIT的股东之一北京首钢基金增持了2000万份，占总份额的20%。该产品的前十大流通份额占比也从去年年末的24.49%增加至43.61%。

　　险资和私募成为“买买买”的主力军。以富国首创水务REIT为例，2023年报显示，险资并未出现在前十大流通份额名单中，但到了今年上半年，同方全球人寿保险的两只产品合计持有2092.47万份，合计持有份额占比为4.19%。截至8月末，该REIT今年以来涨幅为24.36%。

　　利安人寿旗下的利安利尊稳赢两全保险、新华人寿新分红、新华人寿万能得意理财三只产品则在上半年均增持了华泰江苏交控REIT，合计占比达到了2.52%。

　　另一家私募——上海金锝私募基金管理的金锝诚意精心9号、金锝尧典28号两只产品也在上半年大手笔增持了华夏和达高科REIT，分别持有827.45万份、564.99万份，分别占比为1.65%、1.13%。

　　嘉实资管旗下的睿鑫单一资管计划也新晋为两只REITs的前十大股东。该基金位列东吴苏园REIT第十位持有人，持有份额1400万份，占总份额比例为1.56%。此外，该基金也新购入红土盐田创新REIT3448.42万份，占总份额比例为3.62%。

　　一些资管公司也开始布局REITs。值得注意的是，北京首钢基金有限公司在今年上半年增持了多只REITs产品，并出现在前十大份额持有人的名单中。以博时招商蛇口产业园REIT为例，北京首钢基金共持有1.32亿份，占总份额的9.28%。天眼查APP数据显示，首钢基金成立于2014年，是首钢集团的全资子公司，主要以自有资金从事投资活动。

　　中国东方资产管理股份有限公司也出现在多只REITs的前十大持有人名单中，持有博时招商蛇口产业园REIT5694.68万份，占比为4.01%。

　　有增持也有减持，有券商进行了减仓。中金财富证券在上半年对红土创新深圳安居REIT进行了减持。截至去年年末，中金财富证券持有1196.35万份，是第一大流通份额的持有人。而到了今年中报，中金财富证券已经消失在前十大流通份额名单中。

　　界面新闻记者了解到，随着REITs“首发+扩募”的双轮驱动模式，投资人对公募REITs产品的熟悉度和研究深度相比上市初期有了明显提升，券商、保险等机构投资者也开始考虑在REITs上布置更多的投研力量、系统配置等。同时，中证REITs全收益指数发布后，公募REITs产品交易的便利性也得到进一步增强。

责任编辑：何松琳

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