文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
“那不可能。”月野杏子说。
月野杏子现身之后,从另外三个方向也走出了几个人来。分别的叶列娜额尔德木图阿雷西欧安谷密汗萨依木,另外还有四个女骑士,乔凡娜斯黛拉罗莎和特蕾莎。这是她们第一次与生肖战队的其他成员一起参加行动。
申屠天音的视线又移到了唐语嫣的身上,“你真的不知道那个家伙是谁吗?”
这就是武器装备的优势,雷马集团的步战武器世界第一,无论是疾风突击步枪还是XL2500狙击步枪都是远程攻击的王者!
“嗯。”月野杏子应了一声。楼市出现了一个关键转变!优盘里的文字文件是后来AE研究中心的研究资料,记录了一些研究方面的信息。AE研究中心对琥珀中的类似矿物质的物质进行了研究,可即以美国的领先全球的科技实力,他们也没能研究出一个所以然来。
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