谈按揭贷款:按揭贷款规模已企稳回升,保持积极迹象
2024年上半年,民生银行实现营业收入671.27亿元,同比下降6.17%;实现归属于该行股东的净利润 224.74亿元,同比下降5.48%。截至6月末,民生银行发放贷款和垫款总额44,232.27亿元,较上年末增长0.87%,在资产总额中占比58.58%。
其中,上半年的民生银行按揭贷款余额达5377.10亿元,比上年末减少61.35亿元。民生银行副行长张俊潼对此表示,上半年民生银行按揭贷款投放同比降低9.22%。虽然同时提前还款的金额也有较大幅度地下降,但是提前还款总量仍然维持在较高的水平。
不过张俊潼补充,上半年整体按揭虽有下降,但二手房按揭投放同比增幅达32.5%。同时,6月单月按揭的业务已经出现了投放量大于还款量的情况,规模已经开始企稳回升,后面也保持了积极的迹象。在整个的房地产市场稳定,居民提前还款的意愿相对平稳的背景下,下半年民生银行的按揭贷款业绩将实现规模正增长。
“下一步,民生银行将加强与重点一 手房开发商和头部二手房中介机构合作力度,持续优化流程,推进数字化转型,强化按揭队伍建设,加强按揭贷款客户综合开发,不断提升服务质效。”张俊潼
谈及房地产业务:不良率上升,区域业态较差的项目风险仍可能暴露
民生银行上半年公司类不良贷款主要集中在房地产业、制造业、租赁和商务服务业,三大行业不良贷款总额合计在公司类不良贷款中占比78.68%。由于受房地产行业因素和个别客户经营恶化等影响,房地产业、水利、环境和公共设施管理业不良贷款总额比上年末分别增加9.69亿元和3.29亿元。
对于房地产业的贷款不良率比年初上升,民生银行高管回应表示,今年上半年,房地产市场还处在一个筑底的阶段,民生银行的房地产贷款不良率有所上升,资产质量存在一定的压力。一方面,部分的项目风险情况恶化,民生银行及时下调了风险的分类,加快推动风险的化解,不良贷款余额比上年末略有增加。另一方面,上半年民生银行推进了受困房企的持续风险化解,房地产贷款的规模比上年末略有下降。
关于后续房地产风险的形势,前述高管认为,总体来看随着房地产政策的实施,虽然近期几个月重点城市的二手房的交易量出现了回升,但整体市场的量价恢复还需要一定的时间。在成交量没有持续企稳前,房企的资金链还将继续承压,预计后续部分区域业态较差的房地产项目风险可能还会有所暴露。
谈及对公存款:7月、8月的对公存款单月增长已持续向好,负债成本下行
截至6月末,民生银行吸收存款总额4.06万亿元,比上年末减少2182.71亿元,降幅5.10%。个人存款规模稳步增长,而公司存款余额2.76万亿元,比上年末减少 2964.77亿元,降幅9.71%。
谈及对公存款“缩水”,副行长石杰坦言,上半年民生银行对公存款承压较大,主要是因为:一是民生银行对公存款方面主动发力,降成本、调结构;二是4月至6月,民生银行积极响应存款自律的要求,对新增的存款业务全面要求回归自律,对所有的存量的超自律业务用两个月时间基本全部出清;三是新的市场环境下,客户需求也发生了变化,存款向理财、同业存款等搬家的趋势比较明显。
石杰表示,存款自律机制的严格实施,使存款规模受到了一定程度“阵痛”。但这也是非常好的结构调整机会。7月、8月的对公存款单月增长已持续向好,环比改善较好,对公的负债成本下降较为明显。
接下来,民生银行将加强对存款客户的分层分类服务,真正了解客户的需求,提升对客户的综合服务水平;同时,抓结算、抓活期,加快供应链业务的拓展,把结算这一基础工作做得更好;再者,将适当下沉目标客户,同时提升中小客群的覆盖度。
谈及不良资产处置:历史不良基本出清,预计全年将延续清收规模同比下降的趋势。
民生银行上半年累计清收处置不良资产281.50亿元,同比减少20%。其中,清收处置不良贷款276.25亿元,同比减少10%。按照处置方式划分,现金清收37.43亿元、不良资产证券化39.58亿元、转让18.55亿元、核销177.30亿元、抵债等其他方式清收处置3.39亿元;清收处置非信贷不良资产5.25亿元。
针对上半年不良资产的处置规模下降,民生银行副董事长、行长王晓永回应,一方面是随着2023年民生银行完成了清收处置三年的规划目标,历史的不良资产基本出清,总体的不良资产规模持续下降;另一方面,当期不良生成率持续下降,使得具备处置条件的不良资产规模持续下降,预计全年将延续清收规模同比下降的趋势。
王晓永进一步表示,今年上半年不良资产现金清收的难度在持续提升。同时上半年不良资产市场交易活跃度较低,供需双方对价格博弈加剧,使得上半年的转让规模下降。从处置方式来看,上半年贷款核销处置规模同比增长较快。
民生银行还在加快推进已核销资产回收工作,积极回补经营利润。上半年民生银行收回已核销资产51.13亿元,同比增长20.31%。接下来,民生银行还将持续推进不良资产清收处置。主动应对清收处置面临的新形势,适配清收处置策略,综合多种手段择优处置;优化管理机制,完善保全配套管理政策,持续提升处置效能;深化经营不良资产理念,坚持估值引领,充分发挥资产保全止损减损作用;挖掘核销资产潜在价值,分层分类推进核销资产现金回收,上半年现金回收规模同比增长20.31%。
责任编辑:王馨茹
不是自己的那个地方,这确实有够无聊的。
“你……”乔凡娜讶然地看着夏雷,不知道他要干什么。
“你什么意思?”琳达莫名紧张了起来。
布雷却没有一丝怜悯,甩出去的皮鞭在空中转了一个圈然后刷的抽在了斯黛拉的屁股上,照旧是皮开肉绽,血珠飞溅!
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