来源：北京商报

　　地产行业利润下滑已成为各大房企的普遍现象，新晋“利润王”华润置地也无法独善其身。8月28日，华润置地披露2024年上半年业绩报告。财报显示，2024年上半年，华润置地营业收入依然保持增长趋势，录得总营收791.3亿元相较2023年同期的729.7亿元，增长了8.4%。然而，在营收增长的背后，一个不容忽视的事实是，华润置地的盈利能力正逐渐减弱。

　　财报显示，2024年上半年华润置地实现毛利176.3亿元，同比下降5.85%；综合毛利率22.3%，较去年同期下降3.4个百分点。

　　综合毛利率的下降主要还是受到开发销售业务毛利率下降的影响。2024年上半年，华润置地开发销售业务毛利率仅为12.4%，相较于2023年同期的17%，下降4.6个百分点。

　　事实上，近年来，华润置地的毛利率呈逐步下滑趋势。2020—2023年中报显示，华润置地的综合毛利率分别为33.53%、31.34%、26.94%以及25.66%。

　　华润置地管理层曾公开表达“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，但现实表现并不如预期。

　　2024年上半年，华润置地股东应占溢利为102.53亿元，同比大幅下降25.37%。这也是自2020年以来，华润置地五年内录得的最差利润表现。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，受到房地产行业深度调整的影响，房地产开发的高利润时代已经结束，回归常态，房企合理布局、精益投资、精细运营才是根本。

　　从收入贡献上看，开发销售业务依然是华润置地的核心业务，但目前该业务正经历市场挑战。2024年上半年，华润置地实现签约额1247亿元，同比下降26.7%；实现签约面积521万平方米，同比减少25.7%。

　　为了对抗逆周期，华润置地最近几年也积极打造“第二增长曲线”。2024年上半年，华润置地购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%。华润置地旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%。华润万象生活实现营业收入79.6亿元，同比增长17.1%；实现核心净利润17.7亿元，同比增长24.2%。

　　截至2024年6月30日，华润置地投资物业土地储备面积为928万平方米，权益面积为651万平方米。其中，商业土地储备面积679万平方米，占比73.2%，在建及规划中购物中心46座。

　　而与之对应的，在投资拿地方面，华润置地则选择了“收缩”。2024年上半年，华润置地以总地价256亿元（权益地价183.3亿元）增持了11宗土地储备，新增总计容建筑面积202万平方米。而在2023年同期，华润置地曾以总地价1023亿元（权益地价705亿元）增持了35宗土地储备，新增总计容建筑面积高达797万平方米。

　　较低的融资成本，让华润置地近两年有了“逆势扩张”的标签，但大规模扩张同样对华润置地构成不小的债务压力。截至2024年6月30日，华润置地总借贷2511.3亿元，持有银行结余及现金为1183.3亿元，公司股东应占权益为2665.2亿元，净有息负债率为33.6%，加权平均债务融资成本为3.24%。有息负债总额中，约26%的有息负债将于一 年内到期。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

责任编辑：李桐

“夏雷的弟弟？开什么玩笑，那个家伙怎么可能有弟弟？他是唯一。”

四个汉字一句话，每一个字都没毛病，构成的短句也没毛病。

腕表的显示器上浮现出了一段汉字：来了，来了，我的主人。

“好了，我们走吧。”梁思瑶没给夏雷任何解释，说走就走。

金大珠的感觉糟糕透了，一方面要忍受来自地狱犬战士的压力和恐惧，一方面却还要忍受夏雷的侵扰。他压在她的身上，还对着她的耳朵吐热气，这不是侵扰是什么？可比起那天晚上所发生的事情眼前这点又算的了什么呢？可偏偏她的大脑会控制不住的浮现出那天晚上所发生的事情，那一点点的时间里她变成了一个真正的女人，可两秒钟后身上这个家伙就将她打晕了！这太可恶了！华润置地的烦恼：利润降至五年最低一只脚突然踢在了酒桌上，躺在酒桌上的女孩顿时被吓了一跳，身上的钱也掉了不少下来。她慌忙爬起来去拣她赚到的钱，很慌张的样子。