每经编辑 卢祥勇    

　　据国新办官网，国新办于8月23日上午举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。

　　住房城乡建设部部长倪虹介绍，在住房和房地产方面，我们持续优化房地产政策，完善住房保障体系，努力让全体人民住有所居。截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

　　住房城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，住建部将和有关部门密切配合，在总结前一段相关试点实践的同时，进一步加强顶层设计，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度，以改革促制度创新、以改革促新模式构建、以改革促产业发展，努力促进房地产高质量发展。

　　董建国表示，已有的房地产发展模式，是经过长期发展逐步形成的，所以新模式的构建需要一个过程，需要不断探索实践。重点抓了以下几方面的工作：

　　第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。国务院及有关部门印发政策文件，指导各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。

　　第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。今年2月我部印发了通知后，各地陆续编制并公布住房发展年度计划，同时开展前期工作，积极谋划“十五五”住房发展规划。

　　第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。

　　第四，建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

　　第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

　　第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，住建部在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。

　　2024年的楼市关键词，“现房销售”算一个。

　　根据中指研究院6月份所做的一项置业意愿调查数据，在针对居民未购房原因的调查中，28%的受访居民选择了“项目会烂尾”，在各因素中排名第四，可见交付风险仍是阻碍居民购房的重要原因。中指院经调查后认为，为规避交付风险，购买现房成为居民购房时一个重要选择。

　　“2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。”华泰证券分析师指出。

　　事实上，2021年以来，多地政府进行了现房销售的试点工作，包括北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市。以北京市为例，其2022年第三轮集中供地的18宗土地中，有13宗土地明确要求部分或全部现房销售；第四轮集中供地的6宗土地，均有“竞现房销售”条件。2023年7月，深圳土拍市场也首次出现了“竞现房销售面积”条件。

　　8月21日，据“金昌发布”消息，自从2023年8月，甘肃金昌市被列为全国首个现房销售试点城市以来，金昌市积极推进现房销售试点工作。全市共有8个住宅小区按比例留存了1000余套现售房源，计划于10月底竣工开盘销售，所有现售房源都将进行明码标价。

　　近年来，预售制存废之争，一直是热点议题。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出 售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来，预售制在我国实施已

　　今年3月，全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在发言中提出，建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。

　　根据易纲的测算，如果允许房企主体按照公司治理结构，依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元资金可由房企立即使用。这一机制可以“四两拨千斤”帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。

　　编辑|卢祥勇 杜恒峰

责任编辑：何松琳

精神力弥漫了好一会儿，许久之后，那蒸笼被揭开。

碧绿的青草在摇曳，一层层的绿浪翻腾而过。

在众人看来，步方这是被童呈给吓傻了……

第一桌的四位壮汉，早已经吃的满嘴流油，面红耳赤。

所有人都是感到遗憾。关于现房销售，住建部重磅发声！房地产市场究竟该怎么改？刚刚也明确了“小白，告诉他们，闹事者，当如何？”