来源:东莞乐居
文/乐居财 经 刘治颖
全国首例!住房跨城“以旧换新”出现了。
近日,无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告。原公告中,梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业),本次扩大收购范围,增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购;增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。
有数据显示,全国已有超过100座城市推出住房“以旧换新”政策。而此次无锡梁溪推行的政策中,市民可以用苏州、常州的二手房,来换购无锡的新房。此类住房异地“以旧换新”在全国尚属首例。
除此以外,中梁溪城市发展集团还宣布,支持“多换一”“一换多”,即一套二手物业可置换多套新房,多套二手物业也可置换一套新房,但存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%,剩下的房源总价40%可付现金也可贷款支付。
公开信息显示,梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”,总资产超1000亿元,下属子公司及参股公司80家。今年4月25日,梁溪城发集团首单“以旧换新”于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬,首批次“以旧换新”活动成交已超40套,转化率超85%。
无锡市梁溪区官方表示,此次商品房“以旧换新”政策的实施,不仅是解决当前房地产市场存量与增量矛盾的重要举措,更是服务城市招才引智、“以房引才”的新尝试。通过跨区域住房置换,将加速人才在“苏锡常”城市间的流动与集聚,为长三角一体化发展战略提供有力支撑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,无锡梁溪区商品房“以旧换新”是目前全国100多个城市中创新力度较大的政策,有助于房东优化不同区域的房产,尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说,参与“以旧换新”计划具有积极意义。而且这一操作对于“以旧换新”具有非常好的启发,有助于人才以及年轻人在苏锡常等区域流动。其实恰是“房随人动”政策的重要体现。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,在“以旧换新”模式中,国企下场收购二手房当前热度越来越高,原因可能在于,许多业主在购买新房时面临着二手房出售不畅的问题,导致资金无法及时到位,国企下场收购二手房可以解决业主的资金压力,使他们能够顺利购买新房;此外,国企作为强大的购房主体,具有更多的资源和渠道,可以提供更便利的交易过程,减少业主的交易成本和风险。
不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房,同时降低购房者购房成本,提高购房意愿。在当前的置换链条中,核心仍是如何快速“卖旧”,想要以点带面取得明显成效,仍需调动多方资源配合。
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我和南林先点头称谢,和他们握手告别。
我回答道:“销售员,当然要很重要,一旦选错了,流失率还会增加,目标也无法完成,所以,我很慎重。”
闫宁万州许美美都急忙踩一脚过来示意我不要跟他顶了,我大声说道:“我做了什么错事!?”
尽管外边很热,可是进入房间之后,空调很凉爽,心情随之轻松了好多。我想到了曾经……曾经我在亿万仓库被莫怀仁搞得两手烧焦,是莎织,不辞辛苦,亲自照顾我,为我端水倒茶,为我洗澡,上卫生间帮我脱裤子……以下种种更加劳苦甚至有点恶心的事情,我就不好意思在这说了。我长叹一声,这辈子欠你的……
“销售,经常会遇到挫折,所以,我觉得始终保持热情和毅力最为重要,我认为我非常有毅力。你可以看到我的简历上,我的学习成绩一直都是最优秀的,那是因为我遇到困难都总是能够坚持下来。我听说,永恩的销售流动很大,是不是,因为有的人没有毅力呢?”于蓝看着我说道。以旧换新,可异地“我走不开啊!我们一边开会一边吃饭,你自己跟她吃个饭吧,如果我还没回去,可能今晚回去早点吧应该,那你过来等我好不好?”魔女说道。
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