来源：东莞乐居

文/乐居财 经 刘治颖

全国首例！住房跨城“以旧换新”出现了。

近日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告。原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业)，本次扩大收购范围，增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。

有数据显示，全国已有超过100座城市推出住房“以旧换新”政策。而此次无锡梁溪推行的政策中，市民可以用苏州、常州的二手房，来换购无锡的新房。此类住房异地“以旧换新”在全国尚属首例。

除此以外，中梁溪城市发展集团还宣布，支持“多换一”“一换多”，即一套二手物业可置换多套新房，多套二手物业也可置换一套新房，但存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%，剩下的房源总价40%可付现金也可贷款支付。

公开信息显示，梁溪城发集团定位为“城市开发建设运营商”，总资产超1000亿元，下属子公司及参股公司80家。今年4月25日，梁溪城发集团首单“以旧换新”于梁城美景·望山樾项目完成签约。截至5月中旬，首批次“以旧换新”活动成交已超40套，转化率超85%。

无锡市梁溪区官方表示，此次商品房“以旧换新”政策的实施，不仅是解决当前房地产市场存量与增量矛盾的重要举措，更是服务城市招才引智、“以房引才”的新尝试。通过跨区域住房置换，将加速人才在“苏锡常”城市间的流动与集聚，为长三角一体化发展战略提供有力支撑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无锡梁溪区商品房“以旧换新”是目前全国100多个城市中创新力度较大的政策，有助于房东优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说，参与“以旧换新”计划具有积极意义。而且这一操作对于“以旧换新”具有非常好的启发，有助于人才以及年轻人在苏锡常等区域流动。其实恰是“房随人动”政策的重要体现。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，在“以旧换新”模式中，国企下场收购二手房当前热度越来越高，原因可能在于，许多业主在购买新房时面临着二手房出售不畅的问题，导致资金无法及时到位，国企下场收购二手房可以解决业主的资金压力，使他们能够顺利购买新房；此外，国企作为强大的购房主体，具有更多的资源和渠道，可以提供更便利的交易过程，减少业主的交易成本和风险。

不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

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