来源:申银万国
研究员: 袁豪/邓力
本期投资提示:
房地产行业数据:上周(24/8/31-24/9/06)34 个重点城市新房合计成交216 万平,环比-18%;其中,一二线环比-16%、三四线环比-36%;9 月累计一手房月成交同比-22%,较8 月+1pct;其中,一二线同比-17%、三四线同比-51%,分别较8 月+2.5pct 和-4.5pct。上周13 个重点城市二手房成交97 万平米,环比-6%;9 月累计成交同比+26%,较8 月-23.5pct。库存方面,上周15 城推盘76 万平米,对应成交推盘比1.17 倍,最近三个月(24 年6-8 月)分别为1.26 倍、1.12 倍和1.03 倍。至上周末,15 城可售面积9,689 万平米,环比-0.1%;3 个月移动平均去化月数为20.2个月,环比上升0.1 个月。目前短期库存去化月数进一步走高,但我们认为行业供给过度出清,行业中期库存处于低库存阶段,但结构中老库存及短期无效库存均在走高。
主要政策新闻:宏观方面,住建部发布,1-7 月,全国已启动改造城镇老旧小区3.8 万个,江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8 个地区的开工率超过80%。房地产政策方面,重庆市中心城区取消新购住房限售政策,并支持住房以旧换新;海口鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求;广州推出“购房即交房、交证“政策;江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”,落实交易税费优惠政策,进一步优化住房公积金政策;江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能;泸州购买新建商品住房的市民将获得补助;赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17 条政策;衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面,海南、广东调整住房公积金贷款政策。
风险提示:调控政策超预期收紧,销售去化不及预期;物管行业人工成本上行超预期。
责任编辑:王若云
而这些对于夏雷来说却都是羁绊,而他必须要斩断这些羁绊。
一群穿着黑色西装的人向夏雷包抄过来,气势汹汹。
“我什么都没有发现。”母玛抬起了头,有些失望地道:“我的父亲或许只是做了一个没有具体意义的动作,不是在暗示什么。而且,他根本就不知道我会来这里,他怎么会特意给我留下什么暗示呢?”
“我靠!原来是装逼啊!而且是一百分的逼!”
“你没有事就好,神月如一不是那么好打败的,我们有的是机会。”康图娜娜说。申银万国:多地推进住房以旧换新 需求端政策仍需发力还有从他身上散发出来的气息。他虽然只是躺在沙地上,只是一个普普通通的人类男子,可给她的感觉却像是站在一座生机勃勃的浩瀚的原始森林面前,有时候又像是站在一座一望无垠的大海面前。森林和大海有多强的生机,他就有多强的生机!
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