消息面上,外媒报道称有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许存量房贷转按揭。针对此消息预期,市场各方机构对此进行了研判。
国盛证券直言,现阶段存量房贷利率确有调降的必要与空间,调降的空间约在50-100bp,预计分批次调降概率大,具体调整仍需要银行市场化配合故而落地仍需一定时间,落地调节过程也需要时间。从影响的角度看,存量房贷利率调整将在中长期缓解提前还贷压力,增强居民信心,对居民的购房决策产生积极的影响。
该机构认为,假设后续存量房贷下调幅度为50BP(上轮2023年8月降约75BP),按照100万房贷,等额本息,30年期限测算,居民月供减少约280元,每年将减少还款额约3360元,进而节约家庭刚性支出,提振各链条消费,减轻二手房抛售压力,有助于房价回归稳定。
58安居客研究院院长张波接受采访时表示,存量房贷利率下调去年已有,房地产市场供求关系发生重大变化背景下,通过降低存量房房贷利率,优化商业性个人住房贷款利率,不仅可以有序调整优化银行资产负债,规范住房信贷市场秩序,还可进一步减轻已购群体经济负担,并有助于释放其消费潜力,促进经济内循环。
基本面看,当前房地产行业仍在持续筑底中。机构数据显示,房企销售额1-8月累计同比跌幅持续收窄,8月单月环比下降,同比降幅走扩。1-8月百强房企全口径销售额25869亿元,累计同比-38.6%,较1-7月-39.7%的跌幅收窄1.1pct;8月单月全口径销售额2725亿元,环比10%,同比-27.8%,同比跌幅较7月单月-20.5%有所走扩。
数据来源: 沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
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责任编辑:杨赐
昨夜,那六长老死皮赖脸的要他把属于他的天地玄火吐出来还给他,被步方无情拒绝,尔后又拉着步方说,不交出火焰,那必须要留在饕餮谷中。
“凌老,我们……”
小芽趴在蛇头之上,伸出胖嘟嘟的小手,抚摸着巨蛇的脑袋。
下一刻,伸起捆绑着绷带的手,淡淡道:“很好,那就你了。”
那一把箭璀璨无比,无数的光华耀眼,像是化作了一个滔天大漩涡一般。重磅消息突至,资金闻讯而动,地产ETF(159707)单日净流入751万元!若存量房贷利率下调,影响如何?所以,围观者便是将饕楼围堵的水泄不通。
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