来源：申银万国

　　研究员：袁豪/邓力

　　本期投资提示：

　　房地产行业数据：上周（24/8/31-24/9/06）34 个重点城市新房合计成交216 万平，环比-18%；其中，一二线环比-16%、三四线环比-36%；9 月累计一手房月成交同比-22%，较8 月+1pct；其中，一二线同比-17%、三四线同比-51%，分别较8 月+2.5pct 和-4.5pct。上周13 个重点城市二手房成交97 万平米，环比-6%；9 月累计成交同比+26%，较8 月-23.5pct。库存方面，上周15 城推盘76 万平米，对应成交推盘比1.17 倍，最近三个月（24 年6-8 月）分别为1.26 倍、1.12 倍和1.03 倍。至上周末，15 城可售面积9，689 万平米，环比-0.1%；3 个月移动平均去化月数为20.2个月，环比上升0.1 个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存 阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

　　主要政策新闻：宏观方面，住建部发布，1-7 月，全国已启动改造城镇老旧小区3.8 万个，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8 个地区的开工率超过80%。房地产政策方面，重庆市中心城区取消新购住房限售政策，并支持住房以旧换新；海口鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求；广州推出“购房即交房、交证“政策；江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”，落实交易税费优惠政策，进一步优化住房公积金政策；江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能；泸州购买新建商品住房的市民将获得补助；赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17 条政策；衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面，海南、广东调整住房公积金贷款政策。

　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。

责任编辑：王若云

往上再想一下，八品战神……我滴乖乖！

步方翻了个白眼，在征服世界之前还是先惬意的晒个太阳吧。

然而四位四品战王的剑气轰鸣，却是没有对小店造成丝毫的损害，仿佛被一股无形的力量给驱散。

欧阳小艺面无表情的看着这群争吵不休的食客，每个人脸上都是布满了老子天下第一，你们给老子让道的表情。

我拿到通讯录之后，回去研究了通讯录上的信息，脑子的思路一下子清晰了。后来我也跟保安大哥也成了很好的朋友，再接下来的跟踪过程中，他也给了我很多的便利，甚至在最关键的报价和谈判阶段中，从他给我看的进厂登记薄上，我每次都能准确的了解到，整个项目得过程中，我们还有几个竞争对手也在参与，从什么时候开始有进过厂里，什么时候出厂，我都了解的一清二常这些都给了我莫大的帮助。申银万国：多地推进住房以旧换新 需求端政策仍需发力三公子也注意到了给肖小龙端上来的那碟炒青菜，他清楚的记得这一碗炒青菜要一百金币。