来源:申银万国
研究员:袁豪/邓力
本期投资提示:
房地产行业数据:上周(24/8/31-24/9/06)34 个重点城市新房合计成交216 万平,环比-18%;其中,一二线环比-16%、三四线环比-36%;9 月累计一手房月成交同比-22%,较8 月+1pct;其中,一二线同比-17%、三四线同比-51%,分别较8 月+2.5pct 和-4.5pct。上周13 个重点城市二手房成交97 万平米,环比-6%;9 月累计成交同比+26%,较8 月-23.5pct。库存方面,上周15 城推盘76 万平米,对应成交推盘比1.17 倍,最近三个月(24 年6-8 月)分别为1.26 倍、1.12 倍和1.03 倍。至上周末,15 城可售面积9,689 万平米,环比-0.1%;3 个月移动平均去化月数为20.2个月,环比上升0.1 个月。目前短期库存去化月数进一步走高,但我们认为行业供给过度出清,行业中期库存处于低库存阶段,但结构中老库 存及短期无效库存均在走高。
主要政策新闻:宏观方面,住建部发布,1-7 月,全国已启动改造城镇老旧小区3.8 万个,江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8 个地区的开工率超过80%。房地产政策方面,重庆市中心城区取消新购住房限售政策,并支持住房以旧换新;海口鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求;广州推出“购房即交房、交证“政策;江西九江市武宁县支持城市住房“以旧换新”,落实交易税费优惠政策,进一步优化住房公积金政策;江西龙南发布多孩家庭购房补贴功能;泸州购买新建商品住房的市民将获得补助;赣南出台购房补贴、房票安置、“以旧换新”等17 条政策;衡阳推出提高公积金额度、鼓励开发商购买保交楼险和稳价险等政策。公积金政策方面,海南、广东调整住房公积金贷款政策。
风险提示:调控政策超预期收紧,销售去化不及预期;物管行业人工成本上行超预期。
责任编辑:王若云
“我就知道你会问我这个问题。”母玛说道:“它是蓝月的核心,月王的进化通过它来完成。它很强大,封锁希望之星只是它的能力的一部分。我和月核战士在战斗之中只要用黑暗死亡能量与它建立联系,它就能给予回应。有时候我甚至觉得它拥有人工智能,可又不像。我曾经调查过它的起源,可没有史料说明。就我查到的一些资料而言,它应该是和蓝月一起诞生的。”
“他没有追杀你?”
最安静的是蒂亚萨玛,她只是眼巴巴的看着。
“去入口守着,给老头提供掩护。”夏雷交代了这句便爬进了主排污管道。
一片回应的声音,群情激动,可紧张和害怕的情绪却还是在他们的血液里流淌,无法根除。申银万国:多地推进住房以旧换新 需求端政策仍需发力即便是随随便便搞出来的破烂家用机器人,老头也拥有极高的人工智能。这是蓝月人无法比拟的,甚至也是阿希米斯人无法比拟的。
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