近日，万科公布3月销售情况，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比增长74.82%。在开发业务销售大幅增长的同时，万科经营服务业务也传来了喜讯。根据深交所披露，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT，公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量，因此提前结束了公众发售部分。有业内人士表示，在近期万科遭遇风波的背景下，万科在开发业务和经营服务业务都迎来了好消息，背后说明了公众对万科依然非常认可，这也为万科穿越周期提供了底气和信心。

　　面对市场下行的艰巨挑战，万科开发业务呈现了较强的韧性，销售稳居行业头部。综合今年前3个月数据来看，万科累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。根据第三方研究机构中指研究院发布数据显示，一季度万科销售额排名百强房企第三，销售面积排名百强房企第一，稳居行业前列。截止去年底，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。

　　在开发业务回暖的同时，万科经营服务业务也获得了公众认可。因公众投资者的高度认购热情，使原定于募集期为4月8日—12日的中金印力消费REIT，在4月10日就已经完成公众部分的募集。公告内容显示，中金印力消费REIT自4月11日起不再接受公众投资者的认购申请。此前，万科公告显示，万科大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%，认购金额预估可能在10亿元左右，这也是截至目前国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

　　据悉，除中金印力REIT外，万科旗下万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

　　在业内人士看来，未来房地产政策持续宽松主基调不变，市场持续向好的预期会不断增强。以万科为代表的一批优质房企，将显著受益于市场的回暖。同时，经营性业务的REITs突破，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随REITs的发行，也将为万科短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。

责任编辑：张倩

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谢仕荣（记者 徐诗麟）09月17日,在找到那个上古号角之前，每次被无数海怪包围，她都是靠逆天战斗杀出来的。越杀越过瘾，在废墟中越杀越深入，遇到的海妖越来越强大，每天睁开眼睛就是去战斗，她几乎都忘记了时间。

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