每经记者 夏子博    每经编辑 张静    

　　秦农银行一口气上架18套西安房源。

　　根据西部产权交易网，上述房源价格在60.65万元-111.71万元，其中16套位于莲湖区，2套位于长安区，价格最低的一套面积为130.91㎡，挂牌价仅60.65万元，单价低至4633元/㎡。

　　即使当前二手房价格遇冷，西安二环内，平均5500元/㎡左右的价格也是很难想象的。

　　但事实上，上述18套房源是第二次摆上货架了，价格下调了近200万元。这或许与其“特殊”的产权关系有关，莲湖区房源挂牌所留电话人士表示，国有资产在一些程序问题上可能导致过户进展缓慢，去年卖了一套类似房源，现在这9个月了还没过户……

　　18套房源中，最贵的两套由秦农银行长安支行挂出，分别为子午大道899号智慧城五期3幢24层1单元12403室、12404室，建筑面积94.45平方米，挂牌价111.71万元。这也是唯二两套单价超过10000/㎡的房源。

　　剩下的16套都由秦农银行莲湖支行挂出，包括玉祥阁、悦园小区、方兴大厦、潘家村小区等，上述房源面积都在100㎡以上，但由于房龄较长，多为老旧小区，户型设计过时，买不上多少价格，价格最低的一套位于莲湖区玉祥阁小区，面积为130.91㎡，评估价为101.09万元，但挂牌价仅需60.65万元，单价低至4633元/㎡。

　　这些价格普遍低于某购房APP上的市场价，以玉祥阁小区为例，130.91㎡户型的一套房源最低挂牌价为92万元，单价为7028元/㎡。

　　这批房源也不是首次挂牌了。据《中国房地产报》，2023年12月份，秦农银行也曾挂牌出售上述房源，不过当时共有25套，其中7套为商铺。挂牌结束后，这7套商铺全部成交，剩余的18套住宅即为上述住宅，总价约为1590.09万元。而此次挂牌的房源总价约1393万元，相较于上次下调了196.41万元。

　　西安二手房价格整体走弱不假，但远低于市场却出售遇冷，或许还与这批房源的产权关系有关。

　　在挂牌信息中提示，目前房产证载所有权人与现出售人秦农银行莲湖支行不一致（由于2015年信用社体制改革，因多种原因暂未变更权属人名称）。

　　记者以寻求购房者身份致电挂牌信息电话，对方告知道，莲湖支行挂牌的16套房源中，只有（玉祥阁）那三套房产是在个人名下，所以比其他要便宜得多，其中两户配合意愿度低，后续交易过程可能需要动用法律手续，另外，莲湖支行、户主、购买人三方在签合同、过户、打账等流程上如何获得房管部门认可备案也是个问题。

　　“即使配合意愿度高的情况下，国有资产在一些程序问题上也可能导致过户进展缓慢，处理起来很复杂繁琐。”上述莲湖区房源人士表示，去年卖了一套类似房源，现在这9个月了还没过户，就是卡在税费问题上。

　　上述人士还表示，“无法保证房源不漏水之类的，都是20年的老房子了，因为之前长期没住人，有可能比同小区房源平均质量还要差一些。”

　　一位玉祥阁房源附近的房屋中介人士表示，附近小区里房子基本不会空，有一部分住的，也有一部分是租的，只要价格到位不愁租，租金每月基本在2500元左右。

　　优化资产结构？

　　一般而言，大型国企及上市公司挂牌出售房产，无外乎两种原因：

　　一是确因闲置而出售：为了盘活固定资产，提高资产运营效率，减少不必要的成本开支，从而提高整体运营效率；二是出于优化业绩：因为业绩压力，通过出售房产来改善财务报表，在短期内提振公司业绩。

　　业绩压力并不算大，“优化资产结构”更可能是秦农银行考虑的方向。

　　据悉，秦农银行是2015年在原西安市城六区农村信用合作联社基础上，以新设合并方式组建的一家省级农商银行。秦农银行相关负责人告诉记者，改制过程中，原来各联社的债权债务及法律关系由秦农银行进行承继，上述18套房源就是改制以前原信用社联社时期购置的，对这些权属是没有争议的。    

　　该秦农银行负责人进一步表示：“我们这个资产实际上是属于一种正常处置，按照我行发展规划及相关文件，我们自有的不动产要盘活处置，作为金融机构，我们肯定也要优化资产配比、提高资本充足率，当然去年的情况不是非常理想，流拍了。”

　　上述莲湖支行挂牌所留电话人士亦表示，秦农银行正在清理相关资产以求盘活国有资产。据他介绍，莲湖支行上架的16套房产，基本都是2000年前后的单位团购房，当时有职工退房，最后就退到了单位名下，有3套后来发现还在个人名下。长安支行挂牌电话人士也表示，“挂牌房源属于单位当时买的房，但是现在有好多原因，需要把这些固定资产都卖掉。”

　　“不少住宅20年都是闲置的，这些房产对于企业来说是有税的。”上述挂牌电话人士表示。

　　不过，从当前挂牌情况来看，上述18套房源仍存在无法全部脱手的可能。

　　对此，秦农银行相关人士表示，按照国有资产交易管理规定，一般国有资产对外首次挂牌肯定要按照评估价，如果没有成交，就会根据市场反馈再确定新的挂牌价格，或者重新确定盘活处置方式，有处置的，有盘活的，有出租的，最终的要求是一房一策，把盘活处置推进下去，最终要达到的一个国有资产保值增值，后期我们可能还会有少量的商铺会进行盘活处置。

　　实际上，将价值不大的固定资产梳理出清，或也符合秦农银行战略需求。

　　2021年印发的《陕西省“十四五”金融业高质量发展规划》明确提到，“支持秦农银行争取在全省布局，加快筹备上市，走特色化发展道路，打造全国一流农商行”。

　　“全省布局”和“筹备上市”或是秦农银行未来发展的一条主线。近年来秦农银行在合并吸纳上动作频频，2024年7月，秦农银行蓝田支行、周至支行正式挂牌开业，标志着秦农银行改革任务完成，再次吸纳合并两家农商行，银行营业网点数量变更为442家，继续位居西安市金融机构首位。

　　而倘若要进行《陕西省“十四五”金融业高质量发展规划》提到的——“筹备上市”，上述类似老旧房产的固定资产对上市毫无帮助，甚至可能成为累赘。

　　从经营角度看，当前秦农银行整体经营还是比较稳健的。2023年公司总资产、营收、净利润分别为4441.19亿元、72.04亿元、18.55亿元，分别同比增长9.33%、13.16%、-0.30%，联合资信出具的2024跟踪评级报告，维持秦农银行主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定。

　　但秦农银行也有些问题比较棘手。例如评级报告提示：1．秦农银行贷款行业及客户集中度较高，房地产业贷款不良率高；2．关注类贷款和不良贷款规模及占比有所上升，信贷资产质量面临一定下迁风险，拨备水平有待提升。

　　评级报告显示，秦农银行最大十家客户贷款比例2019年至2023年分别为67.60%、66.70%、61.48%、69.23%、66.40%，而据《中国经营报》统计，2022年14家主板、新三板上市农商行前十大贷款客户占比的平均值为30.12%，远低于秦农银行。

　　客户集中或与其省级农商行定位有关，联合资信评级报告中指出：“贷款客户集中度方面，秦农农商银行加大力度支持‘一带一路’等省内重点项目和西安市本地国有企业，投放了部分基础设施建设类贷款，导致其客户集中度水平较高，面临一定的贷款客户 集中风险……”

　　值得注意的是，秦农银行前十大客户中出现逾期的情况。评级报告显示，贷款前十大户主要涉及交通运输业和建筑业，2023年年末贷款前十大户中涉及逾期贷款余额16.00亿元（单户逾期）、无不良情况，针对大户大额逾期情况，秦农银行正在积极协调化解，但未来实际处置情况有待观察。

　　秦农银行在一些信贷风险核心数据上低于行业平均值，2023年末，我国商业银行不良贷款率、关注类贷款占比分别为1.59%和2.20%，分别较上年末下降0.04和0.05个百分点，拨备覆盖率为205.14%。而截至2023年年末，秦农银行不良贷款率、关注类贷款占比分别达到2.15%、9.19%，同比增加0.08、1.20个百分点，拨备覆盖率164.59%，同比下降4.62个百分点。

　　评级报告中显示，秦农农商银行凭借良好的客群基础及广泛的网点分布等优势，坚持服务实体经济的战略导向，专注服务“三农”、中小微企业以及个人客户，存贷款业务市场竞争力较强；陕西省金融机构众多带来的同业竞争压力较大，2023年，秦农农商银行存贷款业务市场占有率在当地同业中保持中上游水平。

　　封面图片来源：每日经济新闻记者 夏子博摄

责任编辑：李琳琳

林春玲（记者 陈文男）09月14日,�

林春玲（记者 吕宜婷）09月14日,�

本报驻俄罗斯特派记者 肖新新俄罗斯国防部10日发布消息称，俄军当天启动“大洋-2024”战略演习。据塔斯社报道，本次演习在太平洋、北冰洋、波罗的海、里海、地中海等多个水域进行，将于16日结束。俄军已于10号启动“大洋-2024”战略演习（视频截图）据报道，中国人民解放军派出舰艇、飞机等参加有关演习，15个国家的代表作为观察员参加。演习分两个阶段进行，在3个战略方向上的13个海域开展，共有9万多名官兵、400多艘舰艇、125架飞机、7500多件武器装备参演。演习第一阶段，俄军事指挥机关将演练在指定作战训练区域部署部队；第二阶段，参演部队将参与打击假想敌战略目标和兵力的“作战行动”。俄国防部11日发布消息称，俄北方舰队、里海舰队、波罗的海舰队等多支舰队当天开展训练，演练击退和打击假想敌、搜索假想敌舰艇以及演练使用反潜武器等。据塔斯社报道，俄总统普京10日在视频讲话中称，这是俄军“30年来首次举行如此规模的海军演习”。他说，演习旨在检验俄海军和空天军指挥机构、部队和编队等战备状态的关键要素，确保其行动的协调性，以及结合特别军事行动中获得的有关经验，检验俄军综合使用高精度武器和先进武器的准备情况。普京表示，美国正不惜一切代价维持其全球军事政治主导地位，并为此“利用乌克兰”试图使俄遭到战略失败。美国希望通过其挑衅性行动获得显著军事优势，从而打破亚太地区现有安全架构和力量平衡。事实上，美国不顾其欧洲和亚洲盟友的安全，正挑起军备竞赛，为欧洲和亚太地区的危机局势创造条件。俄必须为任何可能的局势发展做好准备，俄武装力量必须可靠地捍卫国家主权和利益，并击退从远洋海域等任何方向可能发生的敌对军事行动。据俄新社报道，俄“大洋-2024”战略演习与北约有关演习几乎在同一时段举行。针对这一情况，俄总统新闻秘书佩斯科夫10日表示，进行此类对抗演习是非常普遍的做法，这种情况经常发生。佩斯科夫10日表示，进行此类对抗演习是非常普遍的做法（资料图）据报道，北约将于9月11日至20日在德国举行第一阶段演习，演习重点是计划并执行保障和加强军事力量的任务。此外，北约还计划在9月30日至10月11日、11月7日至12日分别在希腊、爱沙尼亚举行有关演习。美国国防部发言人赖德10日在记者会上表示，美国一直在跟踪关注俄此次计划中的演习。该演习不会对美国本土或北约构成威胁。美国将继续进行监测并同北约盟友和伙伴保持密切沟通。今日俄罗斯电视台网站11日援引俄军事专家的分析称，俄此次演习显然是再次向美国等西方国家发出信号。在西方国家持续升级冲突的情况下，俄同北约之间发生直接冲突的可能性正愈发具有现实紧迫性。此次俄演习或已将未来可能同西方国家的直接对抗纳入任务目标。西方正不断试图使俄陷入战略失败，为此俄军必须在海陆空等各方面做好战斗准备。据路透社报道，此次俄进行的“大洋-2024”战略演习，是自苏联解体以来俄“最大规模的海军演习”，普京借此警告美国不要试图击败俄罗斯。报道称，俄乌冲突爆发以来，俄军在陆地和海上都面临严峻状况。乌海军火力虽然落后，但还是成功对俄黑海舰队造成了严重打击。尽管如此，俄仍继续在诸多远洋海域举行大规模军事演习并投射力量，以对抗美国及其盟友。俄罗斯“军事观察网”11日分析称，近日已有报道称美国即将允许乌克兰使用美国陆军战术导弹系统（ATACMS）等远程武器打击俄本土目标。在此形势下，不排除俄罗斯此次演习有向美国等国家“示威”的可能性。针对西方国家为帮助乌克兰摆脱战场困境而持续加剧紧张局势，俄军有必要强化各方面力量的整体协调打击能力，以应对愈发尖锐的同西方对抗的态势。延伸阅读美英拟对援乌武器“解禁”，拜登、布林肯表态据新华社，正在乌克兰首都基辅访问的美国国务卿布林肯和英国外交大臣拉米11日宣布新的援乌计划，美国和英国将分别向乌克兰提供超过7亿美元和6亿英镑的援助。美国国务卿布林肯（左二）、英国外交大臣拉米（左一）与泽连斯基会面（图/外媒截图）布林肯当天在与乌克兰外长瑟比加和拉米举行的联合记者会上说，美方将向乌克兰提供7亿多美元的新一揽子援助，其中3.25亿美元用于恢复乌能源设施和电网，2.9亿美元资金用于人道主义援助，另外1.02亿美元用于人道主义排雷。布林肯说，他在访问期间与乌方讨论了“远程打击”问题和其他一系列问题，回国后将向美国总统拜登汇报乌方诉求。拉米在联合记者会上说，英国将向乌克兰提供价值超过6亿英镑的援助，用于乌方的紧急人道主义援助、能源系统恢复、维持社会稳定和在世界银行为乌方提供贷款担保。值得注意的是，据央视新闻报道，布林肯还表示，他同乌克兰领导人讨论了使用远程导弹的授权问题，并将向美国总统拜登报告会谈结果。批准乌克兰用美国武器袭击俄纵深？拜登、布林肯回应据参考消息11日援引俄罗斯连塔网报道，美国国务卿布林肯在访问基辅期间将表示允许乌克兰使用美国陆军战术导弹系统（ATACMS）对俄罗斯发动打击。美国国会众议院外交委员会主席迈克尔·麦考尔在接受阿克西奥斯新闻网站记者采访时提到了这一点。麦考尔说：“两天前我与布林肯交谈，他11日将与英国外交大臣一同前往基辅，事实上是要告诉他们，美国将允许他们（用ATACMS打击俄罗斯）。”据英国媒体报道，乌克兰已向美国递交了一份乌军拟用西方制造的更远射程导弹实施打击的目标清单。消息人士称，基辅坚信有必要制造“对莫斯科和圣彼得堡的威胁”，以便按照自己的条件实现和平。而五角大楼宣称乌克兰在对俄打击问题上具有独立性。美国国防部表示，“乌克兰独立决定其目标和军事意图”。与此同时，美国有线电视新闻网报道称，华盛顿希望乌军用ATACMS导弹攻击克里米亚，而不是库尔斯克州，因为华盛顿供应基辅的导弹数量有限。另据英国《每日电讯报》网站9月10日报道，美国总统拜登准备解除对乌克兰向俄罗斯发射英国“风暴之影”巡航导弹的禁令。报道称，拜登正在考虑改变政策，因为有消息称伊朗正在向俄罗斯提供弹道导弹，这些导弹可能在几周内用于乌克兰。布林肯表示，拜登和英国首相斯塔默随后将在13日的白宫峰会上讨论改变这一政策，并补充称总统“不排除（解禁）这种可能性”。据法新社报道，当地时间9月10日，对于美方解除对乌军使用美制远程武器限制的可能性，拜登对记者表示，“我们目前正在解决这一问题”。拜登再次回应美方解除对乌军使用美制远程武器限制的可能性（视频截图）据央视新闻，对此，俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫11日表示，美国方面可能已经通过了允许乌克兰使用远程导弹打击俄境内目标的相关决定，目前正通过媒体透露出一些消息。如果美国允许乌克兰使用远程陆军战术导弹系统来打击俄方纵深，俄方将采取相应的回应措施。俄外交部副部长里亚布科夫11日说，如果美国允许乌使用远程武器来打击俄方纵深，俄罗斯将摧毁美国向乌克兰提供的陆军战术导弹系统。俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃讽刺道：“乌克兰在俄境内的行动已经获得了所谓的‘完全自由’。美国不断升级的行为变得越来越具有挑衅性。看来，美国掌权者认为一切都是可以被允许的。”俄军称已在顿巴斯推进近1000平方公里据央视新闻，俄罗斯联邦安全会议秘书、前国防部长谢尔盖·绍伊古9月10日宣布，俄罗斯军队8月以来已在顿巴斯地区推进将近1000平方公里。绍伊古10日发表电视讲话时说，乌克兰军队上月突袭与乌克兰接壤的俄罗斯边境州库尔斯克意在提高自己在谈判中的地位，并分散俄军在顿巴斯地区部署，但俄军加快了对顿巴斯的攻势。绍伊古还传达了总统弗拉基米尔·普京的立场，称只要乌军还驻留在俄罗斯领土，俄方就不会与乌克兰政府对话。CCTV4今日亚洲9月10日报道，目前，俄军已经逼近乌克兰东部重镇波克罗夫斯克。外媒称，一旦被攻陷，乌军将几乎失去顿涅茨克地区。俄军被指已经逼近乌克兰东部重镇波克罗夫斯克（视频截图）据外媒报道，目前乌军正在波克罗夫斯克展开绝地反击。同时俄军继续增派兵力至波可罗夫斯克，并向城市中心逼近。在波克罗夫斯克的前线小镇塞利多沃，过去几周，驻扎在这里的乌部队一直在承受猛烈的攻击。英媒称，波克罗夫斯克原有6万人口，自战争开始以来，已经有一半人离开。在俄罗斯库尔斯克州，9日，俄罗斯国防部发布战况称，过去一昼夜乌军在库尔斯克州损失近240人和13件武器装备，从该方向开始军事行动以来，乌军在该州共损失了超过11400人和大量装备。乌总理：俄军摧毁哈尔科夫所有热电厂据参考消息援引俄新社9月10日报道，乌克兰总理杰尼斯·什梅加尔10日在记者会上说，俄罗斯军队摧毁了为哈尔科夫服务的所有热电厂。报道称，什梅加尔说：“俄罗斯人几乎摧毁了哈尔科夫周围所有的热电厂，这些热电厂为这座城市提供能源。我们将把移动锅炉运往那里，一兆瓦的小型锅炉。”据乌克兰能源战略研究所专家尤里·科罗利丘克预测，可能出现的情景之一是，乌克兰居民在即将到来的冬季每天将有多达20个小时没有暖气和照明。如果能源基础设施继续受到打击，再加上其他一些条件，这种情况是有可能发生的。根据这位专家的乐观预测，每天停电时间也可能达到12小时。乌克兰总理杰尼斯·什梅加尔10日表示，由于俄罗斯对乌克兰能源行业造成的广泛破坏，乌政府预计乌克兰将迎来自开战以来最艰难的冬天。什梅加尔在新闻发布会上说，在即将到来的供暖季，确保能源供应稳定将是一项挑战。他告诉记者：“我们已成功地度过三个供暖季，但今年冬天不会轻松，甚至可能是最艰难的。每日经济新闻综合央视新闻、新华社、参考消息、CCTV国际时讯等