文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
几个站在夏雷最近处的手下忽然冲了上来,手中的棒球棍、砍刀还有钢管一起往夏雷的身上招呼过去。
人为的损坏保险公司是不会陪的。
夏雷淡淡地道:“如果不是宁静,你就是用八抬大轿抬我来我也不想进你家的门。宁静有你这样的母亲,我为她感到悲哀。”
“现在就织毛衣也太早了吧?”夏雷很是尴尬,可这样的事情又不好当面拒绝。
汪芳的嘴角浮出了一丝冷笑,忽然嘴巴一瘪,哇地一声哭了起来,“我的侄女啊,天音啊……呜呜,你怎么就死了啊?你怎么就死了啊?你不能死啊……”楼市出现了一个关键转变!夏雷一点没将申屠天风的怒气放在心上,他指着图纸上的康拉德改动过的地方,淡淡地道:“华国的电气工程师是将事情简单化,这个德国工程师却是将事情复杂化。这里,还有这里,根本就没有必要再改动。现在我们国家的风力发电水平已经很先进了,没有必要再追求什么德国的技术和设备,你这两亿根本就没有必要花。”
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