开源证券主要观点如下:
销售金额同比收窄,销售均价显著提升
2024年8月,公司自投项目销售2915套,销售面积约27万平方米,销售金额83亿元,同比下降14.43 %,销售均价约为每平方米31067元,同比增长10.46%。2024年1-8月,公司取得合同销售面积约349万平方米,合同销售金额1045亿元;其中公司权益金额740亿元。公司2024年8月共有15个自投项目或项目分期推出销售,总推盘面积13万平方米。截至2024年8月31日,另有累计已签认购协议未转销售合同的金额42亿元,其中公司权益金额为26亿元。
重仓核心城市,公开市场拿地稳健积极
2024年8月,公司通过公开市场新增4宗土地储备,总建筑面积18.07万平方米,拿地成本88.9亿元。其中上海新增两宗,一宗位于徐汇区,建筑面积3.67万平方米,总价48.05亿元,成交楼面价131045元/m2,溢价率30.00%,另一宗地块位于虹口区江湾,建筑面积2.48万平方米,总价12.00亿元,成交楼面价48447元/m2,溢价率6.48%;杭州新增一宗地块,位于杭州拱墅区,建筑面积5.04万平方米,总价18.87亿元,成交楼面价37485元/m2,溢价率25.21%;合肥新增一宗地块,位于合肥市高新区蜀西湖板块,建筑面积6.89万平方米,总价10.00亿元,成交楼面价14508元/m2,溢价率28.96%。
代建业务表现强势,“绿城+”业务协同并进
2024年8月,公司代建管理项目取得销售面积约75万平方米,同比增长27.12%,销售金额人民币100亿元,同比增长25.00%。2024年1-8月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积459万平方米,合同销售金额为611亿元。
风险提示:政策支持不及预期、行业销售恢复不及预期、公司融资不及预期。
责任编辑:史丽君
夏雷消失在视线之中的时候,夜莺将一个侍卫招到了身边,“去,调查一下那个蓝月人的来历。这么强一个奴隶,她是怎么抓到的,这事很奇怪啊。”
夏雷笑着说道:“我自己来。”
四野一片寂静,偶尔一股风吹过山峦和森林,发出呜呜的声音。有昆虫在草丛之中名叫,那叫声酷似地球上的蟋蟀的叫声。偶尔还会听到什么野兽的吼叫声,那声音充满了怒意和敌意,似乎是在对某个入侵它领地的人或者野兽发出警告。除了这些声音,再没有其它的声音。
夏雷的屁股挨了一脚,兽皮裙上多了一个脚印,他又回头看了那个身材魁伟的守夜者一眼。
大乔的脸顿时红了一下,紧张地道:“我、我不是那个意思,我的意思是……我的意思是……”开源证券:维持绿城中国“买入”评级 看好低毛利项目结转完成后盈利回升继续往前走,路过一块田地。
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