◎柴刘斌

　　8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房交易同比上涨，整体上延续向好态势。

　　新房方面，上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源，352组认筹，唱号到142号，32分钟实现清盘，销售额约32亿元。

　　克而瑞研究中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中，3000万元总价以上的产品市场份额提速尤为突出，由2020年上半年的占比2%增至6%。

　　中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度显示出市场对于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情，这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同时，上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此产生影响。

　　总体来看，8月上海新房楼市表现较为活跃。同策研究院数据显示，8月上海商品住宅市场新增成交规模为55.02万平方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价环比大幅上涨19.04%。

　　上海中原地产数据显示，基于高端项目保持较高活力，刚需产品表现较乏力，所以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分布来看，浦东继续领跑上海全市，成交面积超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。

　　同期，上海二手房市场成交量虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。

　　网上房地产的数据显示，8月，上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成交量较去年同期的1.6万套，仍呈上涨趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房销售淡季，上述成交量较为合理，从侧面体现出市场交易的稳定。

　　此外，市场上依然存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克而瑞研究中心数据显示，2024年上海总价3000万元以上新房的价格已经显著超过二手房。

　　“可能内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂基本没有了，说到底还是因为市场稀缺。同时，二手房的价格也表现得较为坚挺，这在一定程度上强化了买新房的意愿。”卢文曦说。

　　从全国范围来看，据中指研究院监测，8月，楼市整体成交量环比同比均下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北京实现环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

　　对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现在越来越多的购房行为和居住相挂钩，体现在购房者更加关注户型及设施。与教育资源挂钩的学区房还在去泡沫的过程中。

　　“刚需房市场会随着政策的调整和经济环境的变化而波动，而豪宅市场会继续保持其独特性，得到高端购买力的支撑。不过，随着豪宅供应量的增加，市场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成为影响销售的重要因素。”柏文喜表示。

　　记者注意到，为迎接楼市“金九”，上海已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共计约34.6万平方米，合计2945套，主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域。业内认为，上海本次放量供应，超出平常的周均5个项目的水平，有望为传统的“金九银十”注入信心和活力。

责任编辑：李桐

“我、我把这碗粥喝了再回屋。”小乔捧起那碗野菜小米粥就开喝，也不讲究什么吃相了。肚子必须要吃饱，不然哪有奶挤给她的夫君呢？

“那我也给你抹点。”夏雷忽然伸手将她拽到了他的怀中，一口吻住了她的樱唇。

“妹妹，与你骑马并行的男子是谁？”大乔小声地问道。

就在两个人工智能的吵嘴声里夏雷从它们的中间走过，进入幽灵部落。一点五微次元里雪花飞舞，地面和房顶上都堆积着厚厚一层积雪。部落中间的广场上堆积着大量的石材和泥土，密密麻麻的工兵机器人和机器人装载车正将石材和泥土运往不同的工地。有的工地正在建设房屋，有的工地正在铺土造田，一片忙碌的景象。

亡人大军与他相遇，一个个化成飞灰，却又飞蛾扑火般前赴后继。豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势这座宫殿有一个神秘的能量场，然而并不是永恒能量，而是一种见所未见的新奇能量。