8月30日傍晚,万科举行2024年中期业绩会,在被问及对未来市场走势的看法时,万科董事会主席郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。
万科方面进一步解释称,首先,新房产品力、服务力比之前有了非常大的提升。随着房地产供需关系发生根本性变化,市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力,也就是给消费者提供优质住房。优质住房不仅是物理条件层面上的改善,也包括消费者全周期居住体验的软性提升。行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。开发商卷产品、卷服务,对消费者来说是件好事情。
产品力、服务力提升的同时,新房的性价比也在提高。房价水平经过了三年调整,已经回落到一个相对比较合理的位置。新房产品的性价比有比较大的提升。比如今年上半年我们在合肥开盘的璞拾隐翠项目,是当地销售面积和销售金额的双冠王。项目一方面是产品过硬,另一方面价格上也有竞争力。在市场普遍下行的情况下,六次开盘全部售罄。
政策端,对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易了。各个城市在因城施策的导向下,无论是购房门槛,还是首付成数和利率水平,都已经尽可能的向各类多元化住房需求放开和倾斜。消费者的信心在逐步恢复,居住支出负担有明显降低,购买力也在提振。这为需求的复苏创造了良好的条件。
在供给端,新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势 全年预计5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件。
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倒也不太有可能想结婚。或许只不过玩玩,但我怕我自己玩不起。
她正媚眼如丝地倪视着我。魔女全身弥漫一股迷幻、奢华的感觉。散出高贵避俗的典雅气氛,飘渺虚幻的声音,细若游丝般的溶入你的血液,触摸到每一下心跳,将人带进一个无边无际的魔幻天堂。
魔女摇着头:“我情愿厌烦我也不要这样的思念。我不在你身边,没有人提醒你按时吃饭,没有人提醒你记得加件衣服,没有人提醒你记得提妨想偷你心的女人。每天早上我想醒来第一眼看到的是你,我们穿好衣服不再睡洗漱上班。在部门办公室,在仓库,都没有了你。我的心空落落的,我希望我走到哪里都能见到你……我去了部门办公室,你正在那里埋头写报表。我去了仓库,你正在仓库搬东西。我去了店面,你正在店面里写策划。我看见黑色的越野车,你正在叼着烟坏笑。到处都是你的影子……我好难受。”
她说:“我家庭很复杂的,有时间再告诉你了。问那么多做什么?”
“不是不是……你听话嘛,再多忍忍几天。”我何尝不想见魔女,可我担心她一个人开车过来。万科:从中长期看,潜在住房需求绝对量规模仍然巨大我咳了两下……那家伙居然说道:“别对着我咳嗽,传染我!”
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