每经记者 包晶晶 李玉雯
《每日经济新闻》记者从上海某银行支行及相关部门工作人员处证实该通知属实，并且已有银行向记者确认收到通知。
通知称，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周（7个自然日）内完成整改。
上海一位中介人员赵亚平（化名）向《每日经济新闻》记者透露，此前半年多，“返点”最高曾经达到过1%（商贷金额），而最近的比例是4‰，其中一半金额需要开发票，由银行账户打到中介公司账户，这需要中介公司和银行签协议；另一半是银行信贷员直接给现金。
“返点”本质实为佣金？
58安居客研究院院长张波曾分析指出：“返点”本质上可以视为一种佣金，即银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构支付费用。
通过支付返点佣金，银行运营成本的确会有所增加，但能够有效提升房贷总量，尤其是对房贷这类偏优质的资产来说，银行放贷意愿度明显更高。对于有着较大放贷压力的银行来说，这种方法的短期效用是明显的。
某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，按揭贷款返点是阶段式的，最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。
“返点”现象不仅仅存在于新房贷款业务，据《每日经济新闻》此前报道，上海购房者陈青（化名）就在今年6月办了二手房按揭业务 ，商贷返点折现了5克金条。
不仅如此，业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户“返点”，贴钱办业务。
房贷“返点”为何出现？
张波解释，出现房贷“返点”现象，本质上需要两个条件，一是房地产市场持续处于相对低部，一二手成交量持续减少导致房贷规模不断缩减；二是贷款利率不断下行，银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。
但这种非常规手段带来的危害显而易见。
“一方面，部分银行为了争取客户，非理性过高提升‘返点’比例，可能导致市场出现潜在风险。同时由于返点比例高，也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。”
“另一方面，不排除部分中介可能会采取一些不正当手段，例如协助客户提供虚假材料，增加了银行的房贷风险，银行侧也可能会忽视对贷款质量的把控，导致不良贷款率上升，进而增加金融风险。”张波解释。
当前，房地产销售市场处于深度调整之中，各城市普遍面临新房库存高企、二手房交易收缩问题，个人住房按揭贷款规模受此影响不断缩减。
国家统计局最新公布的数据显示，1~7月房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款8748亿元，降幅达到37.3%。
在房贷蛋糕大幅收缩面前，银行按下“返点”终止键，意味着将进入新的竞争阶段。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。此类支付佣金的方式本身不可持续，房贷“返点”本质上就是房贷业务的内卷，进行管控非常有必要，否则任由此类模式发展，既造成了各银行贷款业务的成本增加，也干扰了房地产市场秩序，对购房者也会产生潜在风险。
责任编辑：张文
九层星光竹蒸笼，将饺子全部放入其中后，便是架入了锅中，开始蒸煮。
“恭喜你们走到了最后，完成了本尊的考验……”
步方一入精神海，身形便是伫立。
紫云圣女更是抬起手遮住了眼……
碧连天身躯在莲蓬之上弯曲一个弧度，面容上流露出魅惑之色，看着紫尊，香舌微微的在红唇周围缠绕。购房办房贷，竟返点折现了5克金条显得非常的可怕！
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