财联社9月5日讯（记者 梁柯志）随着国庆金九银十的传统旺季到来，存量房贷成为市场热议话题。

　　不过，对于存量房贷的关注热度未减。

　　本周一，对于上周 五市场传闻放开转按揭业务，招行行长王良表示，尚未接收宏观管理部门、人民银行或者金融总局的意见，也没有征求过商业银行等各方面的意见。

　　不过，王良认为，一旦推出这方面的政策，会对银行业的存量按揭利率带来负面影响。相信宏观管理部门会做好充分的论证和研究，之后再推出类似的政策。

　　9月5日，某大行业务人士对财联社表示，转按揭目前仅限深圳地区可以操作，且只限于商业贷款转公积金贷款。转按揭涉及到结清原有房贷合同，再换其他银行重新申请房贷，如果没有统一政策，只能视为抵押贷款操作。

　　存量房贷已经下调一轮，成效显著

　　上述多位银行业务人士提到，去年央行曾统一引导银行下调存量房贷的利率水平。

　　8月30日，某大行深圳分行个贷人士对财联社表示，如果允许转按揭可能会涉及到同业竞争，甚至打价格战，到时候银行经营可能会更难。不过，存量信贷利率应该还可以下调，对银行的息差和供楼压力都有好处。

　　中金公司分析师林英奇测算，按照 100 万元按揭贷款、等额本息还款计算，存量按揭利率下调70bp估算可降低借款人月供约400元，节约月供和总还款额约5%。

　　9月4日，华西证券肖金川认为，存量房贷利率下调还可以抑制提前还贷带来的压力。

　　根据央行《区域金融运行报告》，2023年8月全国个人住房贷款提前还款额达到4324.5亿元。政策出台后的9-12月，房贷月均提前还款金额降至约3870亿元，较8月下降10.5%。

　　肖金川表示，利率下调幅度较大的地区，如湖北、河南和江西，提前还贷金额降幅分别达到42.1%、27.5%和22.2%，高于全国平均。

　　37.8万亿存量房贷减负，将拉动消费和经济

　　从刺激消费和经济角度，肖金川发现，2023年四季度，全国城镇居民消费倾向较2019年同期低3.7个百分点。但是利率下调较多的地区中，湖北和江西较2019年同期分别低2.4个百分点和1.3个百分点。说明下调存量房贷利率较大的两个地区，其居民消费倾向恢复相对更快。

　　今年7月政治局会议提出“及早储备并适时推出一批增量政策举措”，参考去年8-9月存量房贷利率下调，接下来也存在下调存量房贷利率的可能性。

　　肖金川测算，按照2024二季度存量房贷规模37.8万亿元计算，居民部门每年需偿还的房贷利息最多可减少约3000亿元。

　　中金公司林英奇假设两种政策情形，假设全部按揭贷款利率下调至新发放利率水平和转按揭的范围仅包括首套房房贷，分别可以减少贷款人2400亿和2000亿的利息支出。

　　另一方面，存款利率或配套同步下调。梁凤洁认为，考虑商业银行息差压力较大，若降按揭存量利率，预计大概率配套降存款成本，以对冲银行息差压力。经测算，存款成本分别下降5-17bp，即可完全对冲存量按揭降息影响。

责任编辑：王馨茹

倪颜扭头看向了步方的位置，面色顿时一僵，因为她发现步方所在的位置，却是被一层又一层的灵兽给覆盖住了。

连福低沉的叹道。

“七品战圣？”姬成宇面色微微一变，凝重道。

“把多余的叶子给我。”步方收起了菜刀，目光望向了魏大福，道。

不可思议啊！多家大行APP“存量房贷利率调整”功能上线？实为去年入口 金九银十前夕37.8万亿存量房贷再成焦点小白很普通，魏大福在火头军中呆了很多年，像小白这种傀儡见过很多，因为打战要接触很多的新奇宗门，其中有一种宗门便是专门研制傀儡的，就如步方身边的那具一样。