观察家

　　越是房地产市场深度调整阶段，越要警惕购房乱象。

　　“楼盘开发商先将首付款打入我的银行账户，我再把这笔钱转到开发商指定账户。零首付相当于是开发商预先帮垫付的首付”“(房子)实际成交价格是135万元，(做高评高贷)贷款就贷了134万元，就相当于零首付购房”……据新京报报道，近段时间以来，诸如零首付购房、借贷换贷等操作，在不少地方重出江湖。

　　就拿零首付购房来说，看似降低了“上车”门槛，但“羊毛出在羊身上”，购房者后期的利息支出和月供压力却更大。一旦收入出现波动，恐将产生一系列违约风险。

　　此外，零首付还涉及签订阴阳合同等违规操作。这意味着，很多约定不能直接在合同中体现，也就失去了法律保护，一旦房企无法兑现承诺，购房者不仅“房钱两空”，还可能涉嫌骗贷。也因此，监 管层面早就明令禁止零首付购房。

　　同样，以消费贷来还房贷，看似是参与了一场“套利”游戏，但由于两种贷款的偿还期有明显差异，购房者减少的利息支出，却是以短期还款压力大增为代价的。同时，该做法一旦被银行发现，轻则面临征信处罚，重则可能涉嫌骗贷罪。

　　特别要注意的是，与过去的房地产周期和社会发展基本面相比，当前个人收入增长预期，以及房价走势所面临的不确定性均明显增大。个人参与零首付购房等“擦边球”操作的风险，自然也被进一步放大。

　　因此，不管从哪个角度来说，对于一些被明令禁止的、有法律风险的购房或者降贷操作，每个购房者、房贷人都该保持审慎，避免被开发商和中介所“忽悠”——既要树立规则意识，也要坚持量力而行。

　　不可否认，当前一些开发商、中介面临现实的去库存和业绩压力。但建立在违法违规基础上的营销方式，无疑与房地产和金融业的健康发展需要相背离，也恐遮蔽市场的真实面貌，发出错误的市场信号，从而积累新的风险。可以说，越是市场深度调整阶段，越要警惕这些乱象。

　　对一些明显的违规违法操作，一些地方政府和监管部门不能出于房地产的“托底”压力，就对一些乱象也采取睁只眼闭只眼的放任态度，该有的底线必须守住。

　　此外，一些“借贷换贷”的操作依然有市场，是否说明存量房贷利率的下调仍有空间和必要，也值得决策层面予以正视。

　　置于新的房地产发展周期，以及房地产调控持续松绑的今天，有一点必须重申：对各类冲击法律法规底线、暗藏风险的市场乱象，依然应给予高度警惕，切实把握好“放”与“管”的平衡。这也是“构建新的房地产发展模式”的内在要求。

“嗯？”机器人管家形态的智库阿米多做了一个拟人的耸肩动作，“唯一先生，你说什么？工钱？我不明白你的意思。”

夏雷叹了一口气，“权利这东西还真是一种毒药，而你已经无药可治了。你难道忘记了吗？你和你的父亲给我下毒，我没吃任何解药，我不也没事吗？我百毒不侵，我的身体，我的血液都是解药。我的女人只要有我就够了，根本就不需要你的解药。”

阿克西斯的合成灵魂飞刀了夏雷的身边，围着他转悠，很亲热和迫不及待的样子。

“我怎么了？我怎么了！我没怎么！闭上你的嘴，从今往后我不是你的老师了，我是至臻完美、正义善良……主人的奴仆！”智库阿米多的声音从神晶之中传出来，语速堪比枪械射击。

“轻羽将军，恭喜你呀，你嫁了一个好夫君，龙王喜欢你喜欢得紧，你往后的日子可享福喽。”麻姑打趣地道，她的手里提着一只包裹，那只包裹里装着小乔和夏雷拜天地所需要穿的礼服。作为资深的职业媒婆，要搞到两套拜堂成亲的服装根本就不是什么难事。零首付购房重出江湖 监管不能“睁只眼闭只眼”“想死？”刘明月冷笑道：“恐怕没那么容易，你们的生死由我来掌控。我要那么生，你们才能生。我要你们死，你们都得死！你夫君虽然厉害，可他也难逃一死！”