北京、武汉、深圳接连推出楼市新政为房地产市场复苏注入“强心剂”

　　放松限购、“以旧换新”成楼市重头戏

　　随后几天，北京、武汉、深圳三地接连出台新政，涉及放松限购，“卖旧买新”等，比如，深圳便分区优化了住房限购政策，非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)等范围内购买住房，个税、社保缴交年限要求由3年调整为1年。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策。除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。

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　　一线城市楼市新政更多是“小步慢走”

　　过去几天，北京、武汉、深圳等热点城市接连出台楼市新政，再度为房地产市场复苏注入“强心剂”。

　　新京报记者注意到，放松限购成了一线城市楼市调控的关键词。

　　5月6日，深圳发布通知称，非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个税、社保的缴交年限要求由3年调整为1年。

　　通知还明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　4月30日，北京也优化了住房限购政策，新政规定，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

　　更早前的1月份，广州、上海已接连松绑限购，广州提出，在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求，新购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房)，不纳入限购范围。

　　上海则取消了购房需已婚的条件，放开了非上海户籍单身人士购房的限制，只要连续缴纳社保或个税满5年及以上，非本市户籍居民可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年末，深圳市常住人口为1779.01万，比上年末增加12.83万，增量位居一线城市之首。深圳人口保持较快增长，且非户籍居民较多，优化限购政策有助于进一步释放购房需求。

　　陈文静进一步表示，此次深圳的新政充分体现了因区、因需施策的思路，北京、深圳接连优化限购政策后，更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。

　　值得一提的是，与其他城市楼市新政“迈大步子”不同，一线城市的新政更多是“小步慢走”，分区优化。

　　58安居客研究院院长张波对新京报记者表示，一线城市楼市稳定性较强，例如上海，在春节后没有出台政策的前提下，3月份二手房成交量依然突破2万套，说明当地市场需求仍比较旺盛，深圳4月份一、二手房成交量也明显超去年同期。楼市政策出台的目的是市场更平稳，一线城市除了自身平稳外，也要带动更多二三线城市走出低谷。“因此，一线城市限购松绑节奏慢除了与自身市场环境相关外，也会考虑限购放松后，对周边市场购买力的虹吸效应。大概率看，今年一线城市的政策放松还会保持‘缓释’节奏。”

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　　全国超50城表态支持住房“以旧换新”

　　除了一线城市楼市新政备受关注外，住房“以旧换新”也成为当前楼市调控的“重头戏”，一些城市甚至拿出了“真金白银”补贴换房。

　　比如武汉，5月6日便明确提出，要推行“卖旧买新”交易新模式。今年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

　　武汉同时提出，组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

　　5月6日，深圳的楼市新政也提出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

　　5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动将更好地支持居民合理的梯度置业需求。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

　　根据中指研究院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。这类政策与4月底政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”相一致。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入，需从供需两端着力，构建新发展模式，比如，如何解决当下的供应大于需求问题，具体措施可以从收购市场存量房，增加“以旧换新”措施，收购刚需存量房统一改造为保障性住房等，化解当前的刚需二手房去化难的问题。“对于优化增量住房措施，可以从如何助力保交楼，避免出现‘烂尾楼’，化解新房市场的交付风险，为市场提供高品质住宅等方面考虑。”

　　广发证券研报则称，根据深圳及郑州的保障房筹建计划信息，假设2024年保租房通过30%“以旧换新”、30%回购新房及40%新建模式筹建，则可贡献新房销售0.9亿平方米，占2023年销售比例的8%。其中，0.5亿平方米为“以旧换新”带来的居民真实需求，占2023年销售比例约4%。因此，若“以旧换新”筹集模式大规模推行，则可一定程度提振销售。

　　新京报记者 潘亦纯

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王哲豪（记者 章宜静）09月18日,搞特权耍官威的高唤虎被“双开”据江西省纪委监委9月14日消息，经中共江西省委批准，江西省纪委监委对景德镇市政协原党组副书记、副主席高唤虎严重违纪违法问题进行了立案审查调查。经查，高唤虎身为党员领导干部，丧失理想信念，背弃初心使命，政绩观扭曲，搞政绩工程、形象工程，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，搞特权耍官威，追求个人享乐，违规接受可能影响公正执行公务的旅游活动安排，滥发福利；违反组织原则，在组织函询时不如实说明问题，在干部职务晋升、调整中利用职权为他人谋取利益；廉洁底线失守，收受可能影响公正执行公务的礼品礼金，长期亦官亦商，违规经商办企业；任性用权，违规干预和插手工程项目及执法活动；不重视家风建设，道德败坏，追求低级趣味；将公权力异化为谋取个人私利的工具，利用职务便利为他人在工程项目承揽、工程款结算等方面谋取利益，非法收受巨额财物。高唤虎严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、工作纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后仍不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等相关规定，经江西省纪委常委会会议研究并报中共江西省委批准，决定给予高唤虎开除党籍处分；由江西省监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。高唤虎被双开 资料图公开履历显示，高唤虎，男，汉族，出生于1966年11月，江西乐平人，在职大学学历，中共党员。高唤虎长期在景德镇市工作，曾任景德镇市昌南新区党工委书记，市城投集团党委书记、董事长等职。2020年初，他任景德镇高新技术产业开发区管委会主任。2021年，高唤虎当选景德镇市政协副主席，后任景德镇市政协党组副书记、副主席。今年4月3日，高唤虎涉嫌严重违纪违法，主动向组织交代问题。成都市委统战部原副部长，市工商联原党组书记、常务副主席黎邦华主动投案据“廉洁四川”9月14日消息，成都市委统战部原副部长，市工商联原党组书记、常务副主席黎邦华涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受成都市纪委监委纪律审查和监察调查。黎邦华主动投案 资料图公开履历显示，黎邦华，男，汉族，1962年10月生，四川广汉人，在职大学学历。中共党员。黎邦华长期在成都市工作。曾任成都市委办公厅办公室副主任、政治处副处长、常委办公室正处级秘书、人事处处长，郫县副县长，市委组织部干部三处处长。2002年11月至2017年3月，他历任成都市城市管理行政执法局党组成员、副局长，市信息化办公室党组成员、副主任，市经济和信息化委员会党组成员、副主任。2017年3月至2021年11月，黎邦华任成都市委统战部副部长，市工商联党组书记、常务副主席。2021年11月至2023年11月，他转任成都市工商联二级巡视员；2023年11月，退休。来源：白鹭洲知政、江西省纪委监委、成都市纪委监委延伸阅读徐州市委原书记落马：曾被国务院通报 遭行政记过处分据江苏省纪委监委9月14日消息：江苏省徐州市委原书记周铁根涉嫌严重违纪违法，目前正接受江苏省纪委监委纪律审查和监察调查。周铁根，男，1962年11月出生，汉族，江苏海安人，省委党校大学学历，1984年11月加入中国共产党，1985年7月参加工作。周铁根落马 资料图公开资料显示，周铁根毕业于江苏公安专科学校治安系，毕业后成为江苏省环本农场干部、副指导员，1986年任南通市公安局政治处干部。1987年9月，周铁根到南通市委工作，历任南通市委研究室干部，市委研究室副科级研究员、正科级研究员，市委办公室综合科科长，市委办公室主任助理、综合科科长，市委办公室主任助理、副处级秘书，市委办公室副主任等。2000年12月，周铁根担任如皋市委副书记，后任代市长、市长。2006年6月，周铁根任如东县委书记。2011年5月，周铁根履新无锡市委常委、市纪委书记，后任江阴市委书记、江阴高新技术产业开发区党工委书记等职务。2015年12月，周铁根任徐州市委副书记、代市长，2016年1月任市长。周铁根担任徐州市市长期间，“老虎”王昊曾任徐州市常务副市长。王昊历任徐州市政协主席，宿迁市市长、市委书记，江苏省政协副主席。2024年5月20日，江苏省政协党组成员、副主席王昊任上被查。说回周铁根。担任徐州市长两年之后，2018年4月，周铁根履新徐州市委书记。2021年7月，周铁根任江苏省人大财政经济委员会副主任委员，代理省人大财政经济委员会主任委员职务。2022年1月，他担任江苏省人大财政经济委员会主任委员，2023年1月任江苏省第十四届人民代表大会社会建设委员会主任委员。近期，周铁根还率队调研。2024年8月26日至28日，周铁根率调研组到无锡开展人力资源市场条例立法调研。8月30日，淮安全市人大代表社会发展观察点建设工作推进会召开。周铁根出席会议并讲话。周铁根曾被处分。2016年，国务院办公厅发布了《关于江苏华达钢铁有限公司和河北安丰钢铁有限公司违法违规行为调查处理情况的通报》。通报提到，华达公司是位于江苏省徐州市新沂市的钢铁企业，该公司用于生产建筑钢材的设备是国家明令淘汰的落后装备，2010年以来累计生产“地条钢”17.5万吨，销售收入约6.4亿元。因上述事件，时任徐州市市长周铁根被行政记过处分。当时被处分的还有时任徐州市副市长冯兴振，他被行政记大过处分。冯兴振后来成为徐州矿务集团有限公司党委书记、董事长。就在周铁根被查前不久，2024年7月25日，冯兴振落马。

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