每经记者 李蕾 每经编辑 赵云
《每日经济新闻》获悉,上周公募 REITs一级市场迎来多则重磅消息。
二级市场方面,根据Wind数据,上周中证REITs全收益指数下跌1.01%、收于959.86,其中产权类REITs下跌0.8%,经营权类REITs下跌0.6%。所有REITs子板块中,生态环保REITs涨幅最大为1.7%,仓储物流REITs跌幅最大为2.2%。
上周获批的两只新产品,分别是招商基金招商蛇口租赁住房REIT和中金重庆两江产业园REIT。
公开资料显示,招商基金招商蛇口租赁住房REIT的原始权益人深圳市招商公寓发展有限公司,基金管理人为招商基金。底层资产包括位于深圳市南山区太子湾项目和林下项目,总建筑面积达6.53万平方米,土地使用权面积3.52万平方米,估值约12.87亿元。其中林下项目属于公共租赁住房(高级人才公寓),太子湾项目属于保障性租赁住房。
还有一则行业动态也引起了记者的关注,那就是近期香港积金局拟把沪深交易所上市REITs加入核准交易所REITs名单,并取消现时针对在新加坡、日本、加拿大、法国及荷兰这5个市场REITs的投资上限。
太平洋证券研报指出,市场动态层面,公募REITs一级发行市场有所提速。目前,在资产荒背景下,公募REITs凭借其高分红,中低风险优势,仍受到市场较高关注,具备性价比和一定配置机会。
尽管发行提速,但从上周二级市场走势来看,公募REITs表现正在降温。
Wind数据显示,中证REITs(收盘)指数上周五收于803.83,同比下跌8.52%、环比下跌1.22%,年初至今REITs(收盘)指数累计上涨6.27%;中证REITs全收益指数也同比下跌1.04%、环比下跌1.01%,截至上周末收于959.86,年初至今累计上涨11.38%。
板块层面,各板块总回报指数涨跌幅分别为1.47%(环保)、0.77%(消费)、-0.15%(能源)、-0.61%(保租房)、-0.65%(产业园)、-1.18%(高速公路)、-2.43%(仓储物流),环保板块延续前一周涨势,仓储物流和高速公路板块上周回调幅度则相对较大。中金公司就此指出,REITs市场本周回调受前期上涨后的止盈行为影响较大。
从具体产品来看,截至8月23日,全市场已经上市的41只产品中,环比上涨的减少至15只,其中富国首创水务REIT、华夏基金华润有巢REIT、博时蛇口产园REIT领涨,周内涨幅分别为2.54%、2.42%和1.92%。
环比下跌的则增加至26只,红土创新盐田港REIT、建信中关村REIT和华安百联消费REIT领跌,上周涨跌幅分别为-3.41%、-3.21%和-2.70%。
对于近期公募REITs的二级市场表现和后市走势,平安证券指出,REITs基于业绩的补涨行情或已走完,风险偏好重归收敛。
“本期REITs下跌,一方面是连续上涨之后的行情盘整,另一方面红利指数止跌微涨,REITs的相对优势有所削弱。接下来各单REITs的中报即将披露,应关注投资者结构是否有增量信息。后续择券上,产业园、仓储物流REITs基于业绩的补涨可能已走完,市场再度转向低风险偏好、现金流较为稳定的板块,保障房板块近期虽有所调整,但从IRR来看,其估值并未远高于能源、生态环保等板块,或仍是较稳妥的选择。”
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“拨啊!”我大声喝道。
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我笑着说道:“你可真会说话啊!”
正在发呆,睡得太晚,起来太早。计总鼾声依旧,我点燃了一支烟,手机又响了,却不料是林霸天给我的电话,难得的电话,心里警告我自己了,无论他说什么事情,坚决不能影响了我一天的好心情!公募REITs发行提速:又有2单产品获批,还有22只公募REITs等待上市我示意林夕接电话,林夕接过话筒:“麦总,您好!”
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