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证券时报记者 吴家明
“我最近接触的几波客户,都是看了三四遍才最终决定买房。这几天刚好是中秋假期,但也是看的多买的少。”在深圳龙岗布吉片区从事多年新房销售的李经理表示,“现在,新房成交周期拉长,买家的顾虑还是很多,市场还需要更多政策托举‘金九’”。
刚刚过去的中秋假期,可以说是检验楼市“金九”的第一个重要节点。以深圳市场为例,记者在深圳多个区走访时发现,房企推盘的积极性似乎不及预期,一些项目甚至没有针对中秋假期推出相应的营销活动。“目前的优惠措施跟之前开盘时的一样,也还没有进一步的促销方案,下一批房源也没有具体的入市时间。”在龙岗横岗片区,一位新房营销经理对记者表示。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示,“金九”期间,开发商推盘供应积极性不高,背后的主要原因在于开发商手里的待售房源比较多,另外,开发商新盘去化率整体也比较低,去化周期比较长。如果开发商仍然继续推新盘,销售不畅的情况下,只会导致市场预期更差,而且还会拉长开发商资金回款的周期。
二手房市场方面,深圳中原研究中心公布的数据显示,今年中秋假期期间(9月15日至17日),深圳中原二手房日均成交量较上一个周末下降57%,新房成交量基本持平。截至9月17日,深圳全市二手房9月日均录得量较8月全月下降了20%。此外,深圳乐有家门店假期的日均成交及带看量与8月至9月以往的周末相比基本持平,并未有明显上涨。
从全国市场来看,中指研究院发布的数据显示,今年中秋假期期间,25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。二手房市场方面,北京、杭州、佛山等城市在“以价换量”的背景下,二手房市场活跃度尚在。
记者随机采访几位年轻的购房者,发现他们现在是一边看房一边等“政策”,而且还会将新房与二手房进行仔细“比价”,在看到同片区新房开出低折扣的价格后,就会产生“看着看着就不敢买”的心态,买涨不买跌仍然是难以脱离的规律,如果价格无法止跌,购房者会一直期待更低价格。此外,他们最为关心的还是房贷利率调整、限购政策以及交易税费的进一步调整。
记者梳理发现,为提振房地产市场信心,多地在近期纷纷出台购房支持政策,涉及购房补助、公积金支持等多个方面。例如,湛江在15日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,其中包括提高住房公积金贷款额度,单人从50万元提高到60万元,夫妻双方从80万元提高到90万元。此外,取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元,夫妻双方从70万元提高到90万元。南京发布关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。该通知明确,自2024年9月20日至22日期间,在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房人,并在2024年12月31日前完成网签备案的,将在各区现行购房补助政策基础上,额外获得购房合同金额1%的补助。
在众多业内人士看来,当前是楼市调控政策出台的重要时间窗口。中指研究院研究副总监徐跃进预计,每年9月 底是楼市政策密集出台期,预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间,同时各地购房补贴力度有望进一步加大升,“目前‘金九’传统旺季平淡开局,居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,观望情绪仍较重。从趋势来看,9月底楼市政策有望迎来优化,在政策支持下,四季度市场成交预计将有所回升”。
责任编辑:凌辰
林志新(记者 杜汉湖)09月19日,近日,河南许昌一女子在社交媒体发布视频称“我的母亲一生都在被家暴”引发关注。发帖女子表示,其母亲闫某长期被父亲曹某家暴,去年下半年母亲被鉴定为轻伤二级,后父亲获刑八个月。出狱后,父亲继续对母亲及其近亲属实施恐吓,称要“砸了”母亲目前的住所。该女子还提到,今年1月,其母亲已提起离婚诉讼,后由于诉讼到期而撤诉。目前,母亲已再次提起离婚诉讼,并于9月2日开庭。“现在最重要的就是让我妈妈可以尽快离婚。”9月9日,许昌市妇联权益部工作人员对红星新闻表示,曹某此前确实存在家暴行为,已被依法处理。针对闫某目前的处境,许昌市妇联代闫某向法院申请了人身安全保护令。9月10日,发帖者、闫某的女儿告诉红星新闻记者,法院已向母亲签发了人身安全保护令。河南省许昌市建安区人民法院9月10日作出的《民事裁定书》显示,法院经审查认为,申请人闫某与被申请人曹某系夫妻关系,双方于1995年登记结婚。2023年9月4日晚,曹某与闫某因家庭矛盾发生争吵后,曹某将闫某殴打致轻伤二级,曹某已于2023年12月28日被该院以故意伤害罪判处有期徒刑八个月。同时,该院于2024年8月8日受理了两人离婚纠纷一案,现正在审理中。经查,闫某的申请符合人身安全保护令的法定条件。依据《中华人民共和国反家庭暴力法》相关规定,建安区人民法院裁定:禁止被申请人曹某对申请人闫某实施家庭暴力;禁止曹某骚扰、跟踪、接触闫某及其近亲属;禁止曹某进出闫某住所。9月10日晚,闫某的女儿再次发文称,当地妇联已联系法院协调,对于闫某的离婚诉求,法院将“尽快判决”。
林志新(记者 陈景恭)09月19日,据报道,菲律宾国防部长近日称,将采购40架先进战机,以“提高保卫本国领土的能力”。菲律宾武装部队总参谋长称,菲律宾考虑购买中程导弹。菲律宾考虑购买先进战机和中程导弹意欲何为?菲律宾国防政策发生变化资料图:韩国FA-50战斗机(来源:中国军网)军事观察员梁永春认为,从菲律宾大张旗鼓购买先进战机和中程导弹来分析,菲律宾当下的国防政策正在发生根本性变化。梁永春:菲律宾是一个群岛国家,首先要用的是海军,空军得到的军费不多,最先进的装备是韩国产的FA-50战机,这型经过改造的教练机具备一定的作战能力,用于压制其国内的分离主义、恐怖主义势力,还是足够的。另外,菲律宾还从印度购买过“布拉莫斯”反舰导弹。现在,菲律宾要采购更先进的战机和中程导弹,表明其国防政策正在发生根本变化——菲律宾正在筹备一场“打不起的战争”。菲律宾购买先进战机资料图:韩国KF-21战斗机(来源:环球网)菲律宾方面近日表示将购买40架现代化飞机,但是没有透露具体机型。对此,梁永春进行了分析。梁永春:菲律宾现在有两个比较现实的选择。第一,从其他国家购买即将退役的F-16战机“装门面”。这样的战机价格便宜、货源充足,菲律宾空军正在使用的FA-50战机前身就是F-16的教练机,飞行员改装也比较快。第二,继续购买韩国战机。韩国也希望菲律宾再买一批升级版FA-50战机,以及韩国正在研发的KF-21隐身战机。这些战机使用的是美国技术,生意如果能够谈成,美国也有钱赚,不至于反对。菲律宾政府不管买什么战机,恐怕都不敢违逆美国的意思。菲律宾购买中程导弹资料图:美国“堤丰”中程导弹发射系统(来源:央视今日关注)外界普遍认为,菲律宾要购买美国的“堤丰”中程导弹系统。梁永春分析,美国企图在菲律宾部署中程导弹威慑中国,而菲律宾则企图用这笔军购同中国在南海问题上讨价还价。梁永春:这笔交易的关键不是菲律宾想不想买,而是美国敢不敢卖,因为这其中涉及一系列复杂的法律问题。“堤丰”中程导弹系统可以机动部署,可以发射“标准”-6、“战斧”等多种型号的导弹。陆基“战斧”导弹的射程可以达到1500公里。今年4月,美军以联合演习的名义,把“堤丰”导弹系统部署到了菲律宾。下一步,如果菲律宾政府出面把“堤丰”导弹系统买下来,菲律宾就会完全沦为美国搞“大国竞争”的傀儡。这严重危害包括中国在内的南海周边各国安全。美菲对中国搞战略讹诈的企图不会得逞。来源:央广军事微信公号
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