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财联社9月5日讯（记者 梁柯志）随着国庆金九银十的传统旺季到来，存量房贷成为市场热议话题。

不过，对于存量房贷的关注热度未减。

本周一，对于上周五市场传闻放开转按揭业务，招行行长王良表示，尚未接收宏观管理部门、人民银行或者金融总局的意见，也没有征求过商业银行等各方面的意见。

不过，王良认为，一旦推出这方面的政策，会对银行业的存量按揭利率带来负面影响。相信宏观管理部门会做好充分的论证和研究，之后再推出类似的政策。

9月5日，某大行业务人士对财联社表示，转按揭目前仅限深圳地区可以操作，且只限于商业贷款转公积金贷款。转按揭涉及到结清原有房贷合同，再换其他银行重新申请房贷，如果没有统一政策，只能视为抵押贷款操作。

存量房贷已经下调一轮，成效显著

上述多位银行业务人士提到，去年央行曾统一引导银行下调存量房贷的利率水平。

8月30日，某大行深圳分行个贷人士对财联社表示，如果允许转按揭可能会涉及到同业竞争，甚至打价格战，到时候银行经营可能会更难。不过，存量信贷利率应该还可以下调，对银行的息差和供楼压力都有好处。

中金公司分析师林英奇测算，按照 100 万元按揭贷款、等额本息还款计算，存量按揭利率下调70bp估算可降低借款人月供约400元，节约月供和总还款额约5%。

9月4日，华西证券肖金川认为，存量房贷利率下调还可以抑 制提前还贷带来的压力

根据央行《区域金融运行报告》，2023年8月全国个人住房贷款提前还款额达到4324.5亿元。政策出台后的9-12月，房贷月均提前还款金额降至约3870亿元，较8月下降10.5%。

肖金川表示，利率下调幅度较大的地区，如湖北、河南和江西，提前还贷金额降幅分别达到42.1%、27.5%和22.2%，高于全国平均。

37.8万亿存量房贷减负，将拉动消费和经济

从刺激消费和经济角度，肖金川发现，2023年四季度，全国城镇居民消费倾向较2019年同期低3.7个百分点。但是利率下调较多的地区中，湖北和江西较2019年同期分别低2.4个百分点和1.3个百分点。说明下调存量房贷利率较大的两个地区，其居民消费倾向恢复相对更快。

今年7月政治局会议提出“及早储备并适时推出一批增量政策举措”，参考去年8-9月存量房贷利率下调，接下来也存在下调存量房贷利率的可能性。

肖金川测算，按照2024二季度存量房贷规模37.8万亿元计算，居民部门每年需偿还的房贷利息最多可减少约3000亿元。

中金公司林英奇假设两种政策情形，假设全部按揭贷款利率下调至新发放利率水平和转按揭的范围仅包括首套房房贷，分别可以减少贷款人2400亿和2000亿的利息支出。

另一方面，存款利率或配套同步下调。梁凤洁认为，考虑商业银行息差压力较大，若降按揭存量利率，预计大概率配套降存款成本，以对冲银行息差压力。经测算，存款成本分别下降5-17bp，即可完全对冲存量按揭降息影响。

宇王的怒吼和不甘缭绕在整个天玄门，他的声音几乎是喊到嘶哑，眼眸通红布满了血丝，以他的性格不可能就接受这样的结局！

步方一愣，看了一眼眼前这含羞似怯，满脸羞红的女人，有些不明白她要找他做什么。

赵木生目光一缩，手捏佛印，轻巧推出，将那玉符给挡住，玉符一颤，尔后其上光辉闪烁，形成了一个简易的阵法，阵法迸发出可怕的真气，使得赵木生连续后退数步。

“恩？七彩？何来七彩之说？这月牙饺全部都是白乎乎的颜色啊？”姬成雪愣住了，看了一眼青花瓷碗中那白乎乎的饺子，顿时有些不解，七彩七彩，自然是要五颜六色，一种颜色何来七彩之说？

“真的是新菜品啊！这……这完全没有见过，居然还用特殊的器材装着！”金胖子眼睛都看直了，没有想到步方居然真的掏出了这新菜品。多家大行APP“存量房贷利率调整”功能上线？实为去年入口皱了皱眉头，系统既然不提供手法了，那步方只好自己想办法。