某地房管局近日发布通报称,多家房企通过截留短信、直接收取房款等方式逃避预 售资金监管,引发社会广泛关注。当前房地产市场仍处在转型调整期,对房企违规行为仍需保持警惕,谨防市场乱象卷土重来。
不惜铤而走险,源于资金紧张。房企融资低迷,市场销售没有明显复苏,流动性压力较大。各地收紧商品房预售资金监管已有两年多时间,新形势下,市场对房企资本运作及精准布局能力提出了更高要求。
日子再难过,也不能动歪心思。个别房企暴雷的教训不可谓不深刻,在循环往复、滚动开发之下,高债务运营往往导致债务累积,风险越来越高。资金一旦紧张,房企容易陷入“拆东墙补西墙”的境地。
房地产属于资金密集型行业,预售制在房地产市场快速发展进程中曾起到重要作用,有效扩大了房企的资金来源,但其中隐藏的风险也不能忽视。今年以来,社会上一度出现“取消商品房预售制、一律实行现房销售”的讨论。虽然立即取消商品房预售并不现实,但从中不难看出,对预售资金的规范管理极为重要,牵扯人群广、社会影响大,决不能“跑冒滴漏”。
为满足房企的正常需求,近一段时间以来,相关部门从供需两端综合施策,改善行业融资性和经营性现金流,优化调整房地产金融政策,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷,旨在为市场注入更多活力。在这种背景之下,房企融资难题或将有所改善。
新发展模式的形成,不可能一蹴而就。我国房地产市场供求关系已发生重大变化,需要摒弃过去“高杠杆、高负债、高周转”老路。在转型的过程中,对于市场乱象,各方仍要保持足够警惕,严厉打击制止违规行为。同时,也要重视合理融资诉求,正视房企面临的实际困难,提升政策效能,提振市场信心。
郭存举
夏雷移目过去,瞬间变呆。
一座黑色的金字塔显露了出来,剧烈的颤动着,仿佛随时都会崩塌。而夏雷就在这座金字塔的顶部,被黑暗死亡能量光柱死死的“踩”着,要将他踩扁!
别人是想方设法装嫩卖萌,可他却挖空心思的想变老一点。这种感受,非他自己别人是无法体会到的。
在希望之星上他最好的武器就是他的拳头,可这里是地球,他最好的武器是枪。至少目前是枪。
母玛用异样的眼神看着夏雷。预售房款安全阀不容乱拧“你要杀我?”安息女王的脸上一片平静,“你应该知道我对死亡没有感觉,我们的传承也和你们不一样。所以,别用死亡来威胁我,那根本没用。我们都有着各自的命运,最终的结果……嗯,让我们拭目以待吧。”
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