当前,主流的房贷还款方式有两种,等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于记忆与规划,但利息总额更多。
再来看近期备受关注的“先息后本”还款方式。顾名思义,借款人可以先不还本金,只还利息,到了约定时间,再偿还剩下的本金和利息。举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。在“先息后本”方式下,月供具有明显的“先低后高”特征,能够在一定程度上缓解借款人早期的资金压力。
还款方式迷人眼,底层逻辑要看清。了解利息的起源是关键。借款人为何要支付利息?由于不同人对未来的看法不同,耐心程度也就不一样,有的人愿意早一点实现更具确定性的消费,有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿,消费推迟得越久、未来越不确定,补偿就越大,因此借款期限越长,利率就越高。
不论哪种还款方式,万变不离其宗,都是根据不同借款人的差异化需求, 平衡时间与风险,金融也被称为处理时间与风险的技术。简单来说,借款人在前期享受了低月供,获得了流动性,能够将更多的钱投入其他领域,那么在后期,所需偿还的本金与利息总额就会更高,这也是“先息后本”还款方式需要厘清的一点——虽然前期轻松,但如果算总账,还款总额更高。
凤仙楼?倪颜点点头,谢过大娘之后,便是继续往前走,唐吟和陆筱筱相视一眼都是颇有些无奈,最后还是唐吟开口道:“师父,那前辈所说的餐馆名字好像是叫……方方小店。”
门外的众人顿时倒吸了一口凉气……一招击飞五位五品战王,这傀儡,特么的是什么鬼?!这小子……什么来头?!
小萝莉好气啊,每次跟臭老板对话,感觉都要被气到吐血。
很快,厨房中便是走出了一道消瘦倾长的身影,他修长的手指抓着瓷盘,瓷盘中摆着一个晶莹如玉的肠粉……
钱保很懂得做人,或者说他很懂得做生意,为人处世很有他的一套,简单点说就是圆滑,所以他才能够白手起家将一家小饭馆做到如今凤仙楼这般规模。别让房贷还款新方式迷了眼任务奖励:龙血米与百分之十真气进度奖励。
TbAqoX3102X