本应在2019年底陆续交房，“保交楼”每平方米需补差价1357.6元

　　郑州一楼盘逾期交付，让业主补差价惹争议

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　　花几十万元购买的商品房，交付期限过了3年仍未见到房子，如今还让业主补差价——连日来，河南省郑州市金水区郑东龙湖一号问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部发布的一份“保交楼”处置公告，持续引发争议。

　　支持者认为，补差价是“没有办法的办法”，鉴于楼盘已经成为“问题楼盘”，能够尽快解决问题完成交房、避免烂尾才是当务之急，业主最终也是受益者；反对者则认为，购房合同白纸黑字摆在那里，买卖双方就应予以执行，而且延期交付是开发商的问题。

　　对此，有律师表示，业主有权拒绝补差价，但建议双方 加强沟通和对话，以减少逾期交付的损失，避免楼盘彻底烂尾的风险。

　　业主：拒补房款，一切按照合同来

　　郑东龙湖一号项目占地约2100亩，涵盖住宅、公寓(写字楼)、酒店、商业等。相关资料显示，该楼盘是河南省重点建设项目，开发于2013年，本应在2019年底陆续交房，但如今依然没有完成施工。

　　其间，该项目多次被群众举报存在五证不全、一房两卖等违规操作。开发商美商置业有限公司合同纠纷缠身，资金屡被冻结，工地多次停工。

　　此次根据楼盘项目攻坚化解工作指挥部发布的“保交楼”处置公告，对于(保交楼)地块(7-1、7-2、4-1)，原团购业主若选择继续持有房源的，需要按照1357.6元/平方米的标准补交房款，并鼓励配购车位和储藏室；若选择退款，将以4.75%的年化率退还本金及利息，半年内有序退款到位。对于4-2地块、5号地块，可选择退款，不再补偿资金占用费；也可选择置换房源，按照凤起梧桐园(6号地块)置换单价12146.36元/平方米补交房款。

　　不少业主认为，这一方案完全是站在开发商的角度“拉偏架”，拿购房者当“冤大头”。

　　“这个房子逾期3年多还没交付，我们没追究开发商违约责任，现在竟然还让补交房款，毫无契约精神。”一位业主表示。

　　7-1地块的一位业主反映，其在2013年团购了一套房，交了15万元定金，虽然房贷一直在还，但至今都没有交房，孩子上学已经受到很大影响。如果开发商执意要求补交房款，自己会选择退款，同时会追究开发商逾期交付的违约责任。

　　采访中，多数业主向记者表示自己坚决拒绝补交房款。但也有少数业主觉得，只要能在保证质量前提下交房，可以商量。“总比烂尾好，不然购房款都打水漂了”。

　　律师：可拒补差价，但不建议对抗

　　河南天基律师事务所律师朱浩表示，从合同约定和法律规定角度，合同签订生效后就应当按照约定履行。尤其是价款作为商品房买卖合同的一个主要约定条款，对双方利益牵扯较大，非经协商一致不能变更。

　　湖南金厚律师事务所律师章熊表示，从法律上来说，公告对于业主没有强制效力，业主也没有必须选择的义务。因此，业主拒绝公告上要求补差价保房的方案是可以理解、没有问题的，根据合同条款和民法典规定，业主也可以申诉自己的合法权益。

　　“但从实际情况来看，虽然有合同作保障，但在开发商丧失履约能力的情况下，为了避免楼盘彻底烂尾的风险，不建议业主和开发商一直对抗。”章熊表示，如果房产企业申请破产，业主的房款很大可能得不到偿还。

　　章熊建议，现在最好的解决办法是，能平衡业主、开发商、社会三方利益，尊重当事人的意愿，给出互利合理、更有说服力的方案。“现实情况已经注定了业主要牺牲部分利益，和开发商共同承担一部分损失。如果方案合理，业主补上一定的差价能够解决困局，那无疑是最好的选择”。

　　“去年以来，问题楼盘逾期交房的情况较为普遍。”朱浩建议，保交楼指挥部应该拿出更有诚意、更有力度、更有温度的方案，降低业主的损失，推动项目楼盘顺利交付。面对业主提出的质疑，应当就其提出这种方案背后的依据和原因作出更加公正、合理的解释。

　　指挥部：会针对特殊情况出台方案

　　对于各界的质疑，指挥部工作人员表示，指挥部主要由金水区政府牵头成立，公告所公布的方案是相关部门经过前期调研后讨论制定出来的结果，包括政府相关部门、开发商和第三方机构。

　　至于方案中的差价数额、年化率和置换金额，指挥部工作人员解释称：“这是由第三方测算机构通过各方面的数据得出的结果，将差价金额定在1357.6元/平方米，是根据团购地续建资金与剩余货值之差，其结果再除以所有的地上建筑面积得出的数值。”

　　该工作人员表示，经工程造价咨询机构、会计师事务所测算，团购地续建资金总需约6.89亿元，剩余货值包括未销售车位货值约1.06亿元，未销售储藏室货值约8575万元，车位和储藏室属于鼓励购买，并非强制购买。

　　“4.75%的年化率是根据之前业主与开发商的诉讼里折中得到的数据。”上述工作人员表示，至于12146.36元/平方米的置换单价，“凤起梧桐园销售备案均价为18500元/平方米，置换标准为12146.36元/平方米，这个数值是开发商确定的。”

　　“要是业主觉得三种方案都不合适，可以先登记，后续会有针对特殊情况出台的方案。”该工作人员说。但何为“特殊情况”，该工作人员表示尚不明确。(本报记者 余嘉熙 本报通讯员 王佳宁)

罗玮婷（记者 夏又娇）09月17日,9月14日，记者联系小区的物业，工作人员表示，昨天是紧急停电，事先没有收到任何通知，不只是电梯，楼栋、楼道、商业区等也都停电了。事情发生后，物业立刻开始解救电梯被困人员。此时已有业主在群里发了被困的消息，他们在已知有人被困位置的前提下，和维修人员一起从近到远救人。等救人结束，才开始排查送电的情况。

罗玮婷（记者 黄仲峰）09月17日,9月14日，记者联系小区的物业，工作人员表示，昨天是紧急停电，事先没有收到任何通知，不只是电梯，楼栋、楼道、商业区等也都停电了。事情发生后，物业立刻开始解救电梯被困人员。此时已有业主在群里发了被困的消息，他们在已知有人被困位置的前提下，和维修人员一起从近到远救人。等救人结束，才开始排查送电的情况。

近日，由石家庄裕华区人民法院发布的一则悬赏公告引发关注。公告提到，因被执行人规避执行，申请执行人向该法院申请执行悬赏。悬赏的是被执行人宁玲颖等人的财产线索，本案的标的为185440元。中国新闻周刊经多方核实确认，被执行人宁玲颖即太原维刚实验学校法定代表人宁玲颖。资料显示，太原维刚实验学校是一所从事小学、初中、高中十二年一贯制学历教育的民办全日制寄宿学校，成立于2009年。中国执行信息公开网显示，宁玲颖目前涉及63件执行案件，最早一件可追溯至2022年4月。在此次法院悬赏之前，她已多次被“限高”，认定为“老赖”。外界所担忧的，是学校的教学工作是否会受影响。9月5日，太原维刚实验学校正常举行了开学典礼。曾在该校担任相关负责人的曹煜向中国新闻周刊介绍，虽然秋季学校正常开学，但教育局没有分配招生指标。目前，该校还在校的学生约600人。6月份至今，教职工团队的薪资一直未发放。中国新闻周刊注意到，太原维刚实验学校自身也已被列入失信被执行人名单。宁玲颖姐弟二人被法院进行悬赏执行 图片来源/石家庄裕华区人民法院姐弟均被悬赏除了宁玲颖，另有两人宁世弘、潘幸福因同一执行案号和执行标的被悬赏，具体情形为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。曹煜向中国新闻周刊介绍，宁玲颖和宁世弘系姐弟关系。“这个人欠债太多了，被诉得不少，不只是在石家庄。”裕华区人民法院一名内部人士向中国新闻周刊表示，具体案情不便透露。工商平台资料显示，宁玲颖投资业务广泛。根据天眼查平台，她曾担任6家企业的法定代表人，业务涉及投资管理、电子设备制造、电气机械和器材制造、软件销售、企业管理咨询等，涉足太原、北京、深圳、石家庄等地。目前其中5家企业已被注销。她持有股份的企业仍有3家存续，其中注册资本金最高的太原非凡心教育管理咨询有限公司也已成为失信被执行人。宁玲颖是非凡心教育创始人，持股达到70%。中国新闻周刊注意到，宁世弘曾是该公司股东，现已退股。宁玲颖曾4次出质该企业股权。在2021年7月至该年10月，她出质了3次股权，质权人均为古交市阜民村镇银行股份有限公司，金额合计800万元。另一股东宁波（持股30%）也曾两次向该银行出质股权。在债务问题上，宁玲颖与太原维刚实验学校形成了捆绑关系。中国新闻周刊获悉，宁玲颖最近的一次出质记录是在2022年7月，质权人系中建投融资租赁（上海）有限公司，股权数额140万元。然而，双方之后陷入了融资租赁合同纠纷。根据中国裁判文书网的一则民事判决书，2019年10月11日，原告中建投融资租赁（上海）有限公司（甲方，出租人）与被告维刚学校（承租人）、被告维光教育公司（承租人）签订《融资租赁合同》，约定承租人向甲方申请承租，甲方同意出租本融资租赁合同所述租赁物。据介绍，租赁物是由承租人出售给甲方，再由甲方以融资租赁的方式出租给承租人使用的物件，在租赁期限内，租赁物的所有权属于甲方，租赁物由承租人租赁并占有使用。租赁物购买价款为3000万元，双方约定的租赁期限系自起租日起36个月，合计12期。根据双方签订的《应收账款质押合同》，质押物包括维刚学校2019—2022年所有学费及住宿费收费权，质押应收账款金额为不低于3400万余元。但在合同期内，维刚学校仅支付了11期租金，其中第9至11期租金系以保证金抵扣方式履行。截至合同到期日2022年10月22日，被告维刚学校欠付剩余租金610万余元。其间，2022年7月，为申请延期，宁玲颖为债务人维刚学校、维光教育公司在主合同项下的债务提供股权质押担保。一审过程中，宁玲颖、非凡心教育公司等未到庭参加诉讼。图为太原维刚实验学校学校“失信”太原维刚实验学校牵涉了不少借款合同和民间借贷等纠纷。事实上，该校也已成为失信被执行人，被限制高消费，限制对象是法定代表人宁玲颖。据企查查平台统计，太原维刚实验学校现有61次被限制高消费记录。作为被告，该校共涉及103起司法案件，67.92%的案件处于首次执行阶段，近五年内38.89%的案件年份为2023年，占比最高。太原维刚学校的总校区位于太原市小店区。至少早在2022年7月，太原市小店区人民法院就向太原维刚实验学校下发了限消令，案件涉及金额360万余元。北京大成律师事务所合伙人孙荣达向中国新闻周刊介绍，学校被列入失信被执行人名单后，也会对学校的正常运转产生一系列不利影响。比如，可能导致社会公众知晓学校信用度的真实情况而不敢与其开展合作经营等；此外还可能导致学校被排除在准入、投标、信贷申请之外，使其丧失更多经营竞争的机会。太原维刚实验学校的收费标准并不低。以2023年该校高一新生为例，官方发布的学费标准为42800元/学年。该校曾荣获“中国民办教育先进学校”“太原市民办教育典范学校”“太原市优秀学校”等荣誉。中国新闻周刊注意到，目前，宁玲颖已非太原维刚实验学校董事长，但仍系该校法定代表人。该校现董事长为武建平。“去年宁世弘曾向我透露，学校的外债已经有两三个亿了。”曹煜称。他表示，学校的管理团队只负责教学工作的开展，并不了解具体财务情况。中国新闻周刊注意到，2021年12月，有网友称宁玲颖拖欠其茅台等高档酒和礼品费用13万多元。一篇相关报道称，宁玲颖承认欠款，但表示确实没钱，学校疫情期间出现了较大亏损，刚刚投资1.5亿元修建新校区。宁玲颖承认欠款，称学校疫情期间出现了较大亏损，刚刚投资1.5亿元修建新校区 图为太原维刚实验学校教职工被欠薪多月仅从太原维刚实验学校的官方社交平台账号上，或许很难看出学校的异样。今年4月，该校发布了招聘公告。其中提到，小学教师年薪8万至10万+、初中教师年薪9万至16万+、高中教师年薪12万至20万+，特别优秀者可享受更高的薪资待遇，其他岗位面谈。7月，该平台上也推送了择校宣传文章，吸引新生报考。9月5日，学校举办了开学典礼。10日，他们举办了教师节表彰大会。但曹煜向中国新闻周刊表示，“教育部门今年没有给学校招生指标，相当于停招了一年”。据其介绍，去年该校从小学到高中的招生指标有400多人。目前，学校还有学生近600人。另一名该校的资深教师吴广也向中国新闻周刊提到，今年只是招了一些借读生。目前在校学生也包括初三年级和高三年级的，高三年级有30余人，“他们是跟着老教师上来的，我觉得也不是完全对学校失去了信任”。根据该校2023年3月发布的宣传文章，学校占地面积67000平方米，建筑面积50883平方米。当时有104个教学班，3000多名学生，530多名教职工。知名专家把关，有多年大型民办学校经验的中青年老师为核心骨干，省市区级优秀学科带头人、骨干教师、教学能手等占78.5%。曹煜说，学校现有管理人员和教师将近200人，教师在百人左右。从今年6月开始，团队的薪资一直未能发放，社保更是早已中断。据吴广介绍，9月10日当天，学校也庆祝了教师节，给老师们发放了500元福利，但薪资问题仍未解决。在这样的条件下，师资和学生都不断流失。吴广举例称，之前初三年级有十几个班级，2024届就剩下了10个班，现在只有5个班了。对于学校的财务情况，吴广也表示不知情，“只是说资金紧张，我们也弄不清是什么事”。他听说的一个传闻，是学校办分校失败了，钱也没有收回来。“已经连续两三年了，经常出现拖欠工资的情况，拖几个月补一点，之前最长的一次拖欠两三个月。”吴广说，除了不停地和校长谈，也没有别的办法。目前，他还在该校任教。他表示，不少老师也把自己的孩子送到这所学校上学，住的地方离学校挺近，觉得方便，一般的不舍得走。吴广回忆，学校光景好的时候，一个班能有三四十个人，现在可能只有二十多人了。但他也看到了积极的一面。据他介绍，今年该校中考成绩提升较大，“是实打实的成绩，近四五年来考得最好的一次”。“虽说不少老师走了，学校也解聘了一些老师，但很多有经验的老教师留下来了，这个班子还是挺好的。”吴广称。目前，摆在他面前的困扰是已经逾期3年多的银行贷款。“学校说遇到难处了，让老教师们帮帮忙。”吴广说，帮忙贷款的老师不少，目前都逾期了。“一开始也垫付过，但后来发现钱还是没有到账，现在只能不停地和银行说好话。”吴广说。他不愿意透露具体数额，只称达到6位数。太原市小店区教育局民办教育业务股一名工作人员向中国新闻周刊表示，该局领导也一直在关注太原维刚实验学校的情况，对于具体举措其表示不知情。（文中曹煜、吴广为化名）作者：陈威敬编辑：胡韵