来源：北京商报

　　地产行业利润下滑已成为各大房企的普遍现象，新晋“利润王”华润置地也无法独善其身。8月28日，华润置地披露2024年上半年业绩报告。财报显示，2024年上半年，华润置地营业收入依然保持增长趋势，录得总营收791.3亿元相较2023年同期的729.7亿元，增长了8.4%。然而，在营收增长的背后，一个不容忽视的事实是，华润置地的盈利能力正逐渐减弱。

　　财报显示，2024年上半年华润置地实现毛利176.3亿元，同比下降5.85%；综合毛利率22.3%，较去年同期下降3.4个百分点。

　　综合毛利率的下降主要还是受到开发销售业务毛利率下降的影响。2024年上半年，华润置地开发销售业务毛利率仅为12.4%，相较于2023年同期的17%，下降4.6个百分点。

　　事实上，近年来，华润置地的毛利率呈逐步下滑趋势。2020—2023年中报显示，华润置地的综合毛利率分别为33.53%、31.34%、26.94%以及25.66%。

　　华润置地管理层曾公开表达“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，但现实表现并不如预期。

　　2024年上半年，华润置地股东应占溢利为102.53亿元，同比大幅下降25.37%。这也是自2020年以来，华润置地五年内录得的最差利润表现。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，受到房地产行业深度调整的影响，房地产开发的高利润时代已经结束，回归常态，房企合理布局、精益投资、精细运营才是根本。

　　从收入贡献上看，开发销售业务依然是华润置地的核心业务，但目前该业务正经历市场挑战。2024年上半年，华润置地实现签约额1247亿元，同比下降26.7%；实现签约面积521万平方米，同比减少25.7%。

　　为了对抗逆周期，华润置地最近几年也积极打造“第二增长曲线”。2024年上半年，华润置地购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%。华润置地旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%。华润万象生活实现营业收入79.6亿元，同比增长17.1%；实现核心净利润17.7亿元，同比增长24.2%。

　　截至2024年6月30日，华润置地投资物业土地储备面积为928万平方米，权益面积为651万平方米。其中，商业土地储备面积679万平方米，占比73.2%，在建及规划中购物中心46座。

　　而与之对应的，在投资拿地方面，华润置地则选择了“收缩”。2024年上半年，华润置地以总地价256亿元（权益地价183.3亿元）增持了11宗土地储备，新增总计容建筑面积202万平方米。而在2023年同期，华润置地曾以总地价1023亿元（权益地价705亿元）增持了35宗土地储备，新增总计容建筑面积高达797万平方米。

　　较低的融资成本，让华润置地近两年有了“逆势扩张”的标签，但大规模扩张同样对华润置地构成不小的债务压力。截至2024年6月30日，华润置地总借贷2511.3亿元，持有银行结余及现金为1183.3亿元，公司股东应占权益为2665.2亿元，净有息负债率为33.6%，加权平均债务融资成本为3.24%。有息负债总额中，约26%的有息负债将于一年内到期。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

责任编辑：李桐

夏雷移目过去，一眼便看到了站在台阶下的宁静和古可文。头生双角的龙挡住了她们的路，她们看上去很紧张，有些害怕。但让她们更害怕的是奥英，差不多二十米高的巨大灵魂体对她们来说就如同是鬼王一般的存在，她们连看都不敢他一眼。

夏雷厉声说道：“我杀了你们的教宗，还有蓝月人的王纽玛斯，和谈已经结束了。我现在要进入你们的神庙，如果谁敢拦我，死！我杀了你们的教宗，谁想报仇，现在就可以动手了。”

“哈哈哈！”夏雷开心的笑了起来，他忍不住一把抱住了青藤，激动地道：“谢谢你，你真的给了我一个特别好的建议！我知道该怎么做了！”

可铜雀殿周围所有的人都是静止的，所有人的视线也都聚集在火凤怀中的夏正的身上。

夏雷说道：“可你们并不能掌控一切，我在社会的最底层成长，我经历了种种磨难，我也经历了形形色色的欲望。你们的机制总结了前两代唯一的失败的经验，所以放任我野蛮成长，自由进化，而我，我不是那种你们想牺牲就能牺牲的棋子！你们说我是唯一，是的，我是唯一，这天地宇宙间的唯一，没人能控制我。”华润置地的烦恼：利润降至五年最低可是，这美好的憧憬或许就在他着纵身一跃之后烟消云散了。