新一轮“保交楼” 工作在推进

　　近期，湖南株洲、重庆等很多地方，正在更强力度推进实现“保交楼”的相关工作。除了各地在保交楼工作上的发力，国家层面也在进一步出台相关措施。人民银行等三部门，就联合召开金融机构座谈会，会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　“保交楼”，当前面临的挑战和难点？

　　清华大学五道口金融学院研究员、长江证券首席经济学家 伍戈：最核心的原因在于“保交楼”的工作，确实遇到了难点。比如从开发商的角度而言，今年销售回款的力度比预期要弱。对于保交楼的主体而言，如果销售回款没有想象中恢复得迅速，会对过去欠下的一些债务，包括上下游的工程款，也包括对“保交楼”的资金形成一定掣肘。因此会造成目前的一些挑战。从需求端来说，老百姓在疫情之后，资产负债表确实在修复，但修复需要一个过程。另一方面，由于前期客观上讲，作为微观的供房的主体开发商而言，由于高债务、高周转模式积累的债务的量，比我们想象中可能要大，特别是随着时间线的拉长，很多债务还是要还本付息的。总之，从目前来看，“保交楼”还是取得了积极进展，但是在一些局部的领域还是有压力，压力可能更多还是现金流的问题。如果现金流的问题能够很好解决的话，它的资产或者负债还是可以维系下去。

　　金融支持保交楼，如何让金融机构做到一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求？

　　清华大学五道口金融学院研究员、长江证券首席经济学家 伍戈：首先在于商业银行，特别是以国有为主导的商业银行。按照国家战略要求，应该承担更多义务和责任，能够主动有所担当。从技术层面，包括主管部门召开的会议，也提出了一些技术性手段。比如“三个不低于”，不管是哪个所有制的房企，最终信贷支持的力度节奏，甚至是增速都要保持一视同仁。从我们过去很多年的实践而言，民企也好或者其他所有制企业也好，他们各自背后的担保力量是不完全一样的，不仅在房地产领域。这一次直接提出对不同所有制的企业一视同仁，信号意义可能会大于实质意义。也就是说除了这次之外，我们期待可能还会在其他领域，或者是在房地产政策进一步推进过程中，还会有更多更加公平或者更加有效果的一些政策。

　　保交楼，在如何发力？

　　2022年7月，中央政治局会议首提“保交楼”政策，2022年12月，中央经济工作会议再次指出，要扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作。中国人民银行的数据显示，2022年，中国人民银行一共推出3500亿元的保交楼专项借款，设立了2000亿元保交楼贷款支持计划。相关部门为解决“保交楼”问题，还采取了哪些措施？

　　促进“保交楼”工作，金融方面还需要哪些发力点？

“你这个样子，我不敢开车啊，要不您还是找别辆吧？”

“为了一个女人，你又是何必呢？”

呢喃到此，木老猛的一挥衣袖。

一名监控人员立刻站起身来，在他身前的监控显示器上，全是恍眼的雪花。

结果这一查，销售量竟是比昨天涨了五倍。新闻1+1丨“保交楼”：房企底线，百姓民生“你们继续戒严，不要让任何人靠近。”