消息面 上，外媒报道称有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷转按揭。针对此消息预期，市场各方机构对此进行了研判。

　　国盛证券直言，现阶段存量房贷利率确有调降的必要与空间，调降的空间约在50-100bp，预计分批次调降概率大，具体调整仍需要银行市场化配合故而落地仍需一定时间，落地调节过程也需要时间。从影响的角度看，存量房贷利率调整将在中长期缓解提前还贷压力，增强居民信心，对居民的购房决策产生积极的影响。

　　该机构认为，假设后续存量房贷下调幅度为50BP（上轮2023年8月降约75BP），按照100万房贷，等额本息，30年期限测算，居民月供减少约280元，每年将减少还款额约3360元，进而节约家庭刚性支出，提振各链条消费，减轻二手房抛售压力，有助于房价回归稳定。

　　58安居客研究院院长张波接受采访时表示，存量房贷利率下调去年已有，房地产市场供求关系发生重大变化背景下，通过降低存量房房贷利率，优化商业性个人住房贷款利率，不仅可以有序调整优化银行资产负债，规范住房信贷市场秩序，还可进一步减轻已购群体经济负担，并有助于释放其消费潜力，促进经济内循环。

　　基本面看，当前房地产行业仍在持续筑底中。机构数据显示，房企销售额1-8月累计同比跌幅持续收窄，8月单月环比下降，同比降幅走扩。1-8月百强房企全口径销售额25869亿元，累计同比-38.6%，较1-7月-39.7%的跌幅收窄1.1pct；8月单月全口径销售额2725亿元，环比10%，同比-27.8%，同比跌幅较7月单月-20.5%有所走扩。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。

责任编辑：杨赐

江如意笑道：“不支走他我怎么请你去吃西餐呢？多一个人，那得多花好多钱的。”

夏雷还是不敢睁开眼睛，“什么条件？”

夏雷的视线移到了宁静的身上，也许是她的话让他感到有些难堪，他有点想“惩罚”她的心思。也就是这么一点坏吸食作祟，他的左眼轻微地跳了一下，宁静身上的衣物就像是水雾一般蒸发掉了。他随即也呆住了，他完全没想到，这个宁静博士看上去斯斯文文，清清瘦瘦，可身上却极其有料，尤其是胸部和臀部别有一番紧致的肉感，看上去特别诱人。更为美妙和奇特的是，她的翘臀上有一块枫叶形状的图案，颜色和形状都非常逼真，但却不是纹身，而是天然的胎记。

“不是我怎么看你，而是你做了违法的事情。”江如意越说越生气，“你有没有想过，你坐牢以后夏雪怎么办？”

宁远山说道：“你在说什么？小雷不是那种人，他刚才也说了，不是那事。”重磅消息突至，资金闻讯而动，地产ETF（159707）单日净流入751万元！若存量房贷利率下调，影响如何？“什么条件？”