8月30日,万科召开中期业绩会。在回答有关开发业务毛利率下降的原因时,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,利润率下降是几个因素叠加带来的影响,一是随着片区和板块市场变化,以价换量导致利润折损;二是2022年以前地价高,当前进入结算期,给当期利润带来不小的压力。
与此同时,就如何稳定开发业务的毛利率水平,万科表示将主要从两方面入手:
其一是存量资源的提效增效。在建在售项目会做好精益管理,继续在量价策略和费效比提升上做工作;土地阶段的存量将把握好产品定位和资产价值的关系,挖掘产品价值,通过产品溢价和投入产出比来提升利润水平。
其二是保持住当前新项目的投后兑现水平。2022年之后主动投的52个项目,平均开盘周期为5.7个月,较之前缩短4.1个月,现金流回正周期12个月左右,销售毛利率平均在18%左右。到今年年底,这批货值预计将去化80%。总体表现符合预期,这是积极的信号。随着这部分“热水”资源逐渐步入结算期,会对万科的业绩起到一定补充作用。
万科方面表示,近三年来,在投资原点、产品原点和操盘效率上的努力取得了初步成效。操盘能力的稳定提升是可持续发展的根本基础,万科会尽最大努力把结果做的更好。
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身为守卫,守护家园便是他们的职责。
卷儿两眼放光的看着自己身前这小巧玲珑可爱无比,但又散发着迷人香气的奇怪菜品,心中好激动,一张小脸上都是流露出了羞怯的红晕。
“多谢步老板出手。”姬成雪笑着对步方拱了拱手道,看着步方那平淡的样子,他的内心不由的有些惊异。
欧阳家,杨家,财务大臣等当朝大员,也都静默站立,默默等待着连福总管的出现,因为他们知道,今日绝对不是普通的日子。
那随着空气漂浮过来的蛋香和饭香混合在一起,涌入阿鲁和阿威的鼻子中,让两人面色都是露出陶醉之色。万科中期业绩会:新项目销售毛利率平均约18%黑泽蚺嘶声不断,口中吐着漆黑的信子,眸中满是痛惜和不甘,但是看到步方扛在肩上的那把金色大菜刀……它最终还是选择了退缩。
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