广州公积金贷款新政:首套房最低两成首付款
专家解读:有助于与商业贷款挂钩,释放部分购房需求
文/图 羊城晚报记者 徐炜伦
住房套数认定以广州本地住房核算
《通知》明确:一、家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。二、对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为20%。三、对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录或住房贷款记录已结清,且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为30%。四、对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为40%。
广州住房公积金管理中心发布的《通知》政策解读提到,家庭名下住房套数仅计算广州市住房,外地住房不计算,住房贷款记录(无论是否已结清)不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的,不予发放住房公积金贷款。在计算家庭名下住房套数时,仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数,已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。使用广州住房公积金贷款时,住房贷款记录的认定范围为全国,购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。
另外,如住房公积金贷款还未办理过户抵押,则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求,根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。
公积金贷款利率较低,激发购房热情
此次广州住房公积金贷款政策的优化调整,明确家庭住房套数认定标准,与今年8月底广州执行商业银行贷款“认房不认贷”政策颇有相似之处。此前广州明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,而后,广州商业贷款的房贷利率首付比例下调,首套房最低首付30%,利率为LPR-10bp,购买第二套房时有在供贷款的,最低首付为40%,利率LPR+30bp。
根据最新发布(2023年10月20日)的贷款市场报价利率(LPR),当前, 5年期以上LPR为4.2%,而广州首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的贷款利率为2.6%,5年以上为3.1%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,商业贷款启动“认房不认贷”以后,相关优惠政策进一步扩展到更多群体,公积金贷款利率比较低,更能激发购房热情。“此次广州住房公积金贷款的‘认房不认贷’政策,首套房最低首付比例仅为20%。比商业贷款步子迈得更大一些,公积金主要支持的是缴存职工, 更能彰显民生属性。”
广州目前购房仍以组合贷形式为主
记者了解到,目前,广州使用住房公积金贷款购买自住住房的,现行一人贷款最高额度为60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房的,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。如符合二孩及以上家庭支持政策的,贷款最高额度上浮30%,一人贷款的最高额度为78万元,两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。不过,最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。
根据专业机构克而瑞统计的广州各区房价数据,当前广州总价200万元以下的住宅集中在增城区、花都区、从化区的部分置业板块,若仅使用住房公积金贷款,仍较难做到覆盖房屋总价。与此同时,截至11月14日,多名楼盘销售人员向记者透露,银行尚未同步最低两成的首付款标准,使用商业贷款和公积金贷款的组合贷款最低首付仍需三成。
李宇嘉表示:“当前,购房者对房价、房贷利率、月供都比较关注,对公积金支持购房的呼声也越来越高。新政能否起到较大的作用,取决于缴存职工能否贷到足够的额度。在广州买房大概率还是需要采取组合贷的形式,该政策会释放一部分购房需求,但需要客观看待。”
“那行,但是请你记住,一定要保护亚马逊战士的性命为主,这仅仅只是佯攻而已。”
每一个海怪站起来,都超过一个人的高度。
但这是巨型投石机,摆臂实在太粗了,就算射穿了也断不了。
拜亭伯爵道:“那叛乱呢?”
“沈浪阁下,你知道得太多了。”阿道夫冷笑道:“知道得太多的人,是应该去死的,那你就去死吧。”广州公积金贷款新政:首套房最低两成首付款“有两句话需要告诉你们一声。”狄波丝公爵道:“第一,就算你们抓了我也逃不掉的,因为我的公爵府已经被千军万马包围了,你们一百多人打不过一万人。”
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