文/庞无忌

　　楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，一项重要表现是：二手房交易量占比的持续提升。

　　今年以来，在“以价换量”等策略带动下，中国二手房交易活跃度持续高于新房，这也带来二手房交易量占比的持续提升。

　　8月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。

　　对于这种趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。

　　韦谢指出楼市的四项重大转变：

　　其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。

　　其二，经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。

　　其三，市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷，走势高度趋同，但各地不时爆发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。

　　其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。

　　韦谢表示，当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手 房交易已成为新房市场的驱动引擎”。

夏雷没话。

“这……”菲利普顿时露出了为难的神色。

“我应该找谁谈恋爱？”

夏雷转身过来看着她，“有个人将你在雷马军工厂的泄露了出去，所以菲利普才找上了门来。我要查出那个人的身份。这样的事情，不好当着那么多人的面提出来。”

也倒是的，人家一个女人采取了主动，主动到了那种程度，事情却没有办成。他在这个节骨眼上再说出那样的话，那等于是往人家的伤口上撒盐了。这样的事情，他是做不出来的。楼市出现了一个关键转变！夏雷说道：“我们国家的引擎技术一直很落后，大多数战机的引擎都需要从俄罗斯进口，处处受制。如果我能改变这个局面，那为什么不这样做呢？我或许会失去垄断XL2500狙击步枪和疾风突击步枪的利益，但比起国家的利益，我个人的得失算不得什么。再说了，我现在赚的钱几辈子都用不完，我要那么多钱干什么？”