文/庞无忌
现房销售正在多地加速推进,这意味着期房的占比会逐步下降。但距离期房完全退出历史舞台,可能还有较长的一段路要走。
现房销售向前迈步
业内人士认为,从“部分实施”到“全部实行”现房销售,深圳这一地块的推出,意味着现房销售再向前迈步。
除深圳外,“试水”现房销售的地方还有很多。近日,湖南湘潭市发布楼市新政称,提高预售许可审批形象进度节点(封顶以上),有序向现房销售转变。
湖南省衡阳市提出,鼓励商品房现房销售。江西省九江市武宁县称,探索商品房现售销售试点。河南兰考县提出,鼓励房地产企业销售现房或准现房。
早在去年9月份,雄安新区已宣布取消商品住房预售,实行现房销售,实现“所见即所得、交房即交证”。
甘肃金昌市近日称,2023年8月,金昌市被列为全国首个现房销售试点城市。全市共有8个住宅小区按比例留存了1000余套现售房源,计划于10月底竣工开盘销售。此外,全市首个整体现房销售项目也正在建设中,计划于11月底竣工后开盘销售。
上月,住房和城乡建设部副部长董建国强调,有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策。
现房销售意味着什么?
现房销售与期房销售相对,指的是开发商向购房者出售已经建设完成并取得入住许可的房产,而期房是指购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。对于期房购房者来说,缴纳定金、首付之后,往往需要等待至少一年所购新房方可交付。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2023年以来,尽管房地产市场总体下行,但新变化是期房销售下降,而现房销售增长,二手房销售稳定。分析认为,这意味着真实需求仍然较大,但许多购房者出于对期房交付的担忧,转而购买现房或二手房。
据中指研究院统计,今年1-5月,中国商品房期房销售2.5亿平方米,同比下降31%;现房的销售面积不仅未降反而大幅提升,1-5月现房销售1.1亿平方米,同比增长23%。前5个月,现房销售面积占比超三成。
据华泰证券研究报告,过去三年,现房占商品住宅销售面积的比重,从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。
因应需求变 化及时调整供给端正是各地因城施策优化房地产政策的题中之义。8月下旬,住建部透露,现房销售已被列为构建房地产发展新模式的重点工作之一。李宇嘉表示,向现售“转轨”,与过去楼市调控政策最大区别在于,它是房地产供给侧改革,而不是需求端刺激
国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳此前表示,实施商品房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险,减少预售房交付矛盾,保护购房者利益,也有利于房地产项目品质不断提升,制约房企盲目扩张规模冲动。
期房并不会很快“退出”
去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示,据监测,2023年以来,北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块,部分城市也在鼓励支持房企现房销售,短期来看,各地或将继续稳步推进现房销售,更多城市有望在土地端推出试点。
值得注意的是,这并不意味着期房会很快退出历史舞台。期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。
内地的商品房预售制度源自香港,也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代,预售制度在加快房地产建设、加快建设资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。
经过20多年的高速发展,我国告别住房绝对短缺,预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”,带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题,加大了市场风险,不再适应当下的房地产市场供求形势。
人不为己,天诛地灭。
“唔唔……”夏雷的声音从下面传了出来,“你想捂死我吗?”
“别闹了,我在跟你说正事。”
夜晚不期而至。
原来是这么回事。多地“试水”现房销售!期房,会成为历史吗?这个动作比语言更有说服力。
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