文/庞无忌

　　现房销售正在多地加速推进，这意味着期房的占比会逐步下降。但距离期房完全退出历史舞台，可能还有较长的一段路要走。

　　现房销售向前迈步

　　业内人士认为，从“部分实施”到“全部实行”现房销售，深圳这一地块的推出，意味着现房销售再向前迈步。

　　除深圳外，“试水”现房销售的地方还有很多。近日，湖南湘潭市发布楼市新政称，提高预售许可审批形象进度节点(封顶以上)，有序向现房销售转变。

　　湖南省衡阳市提出，鼓励商品房现房销售。江西省九江市武宁县称，探索商品房现售销售试点。河南兰考县提出，鼓励房地产企业销售现房或准现房。

　　早在去年9月份，雄安新区已宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

　　甘肃金昌市近日称，2023年8月，金昌市被列为全国首个现房销售试点城市。全市共有8个住宅小区按比例留存了1000余套现售房源，计划于10月底竣工开盘销售。此外，全市首个整体现房销售项目也正在建设中，计划于11月底竣工后开盘销售。

　　上月，住房和城乡建设部副部长董建国强调，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

　　现房销售意味着什么？

　　现房销售与期房销售相对，指的是开发商向购房者出售已经建设完成并取得入住许可的房产，而期房是指购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。对于期房购房者来说，缴纳定金、首付之后，往往需要等待至少一年所购新房方可交付。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2023年以来，尽管房地产市场总体下行，但新变化是期房销售下降，而现房销售增长，二手房销售稳定。分析认为，这意味着真实需求仍然较大，但许多购房者出于对期房交付的担忧，转而购买现房或二手房。

　　据中指研究院统计，今年1-5月，中国商品房期房销售2.5亿平方米，同比下降31%；现房的销售面积不仅未降反而大幅提升，1-5月现房销售1.1亿平方米，同比增长23%。前5个月，现房销售面积占比超三成。

　　据华泰证券研究报告，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。

　　因应需求变 化及时调整供给端正是各地因城施策优化房地产政策的题中之义。8月下旬，住建部透露，现房销售已被列为构建房地产发展新模式的重点工作之一。李宇嘉表示，向现售“转轨”，与过去楼市调控政策最大区别在于，它是房地产供给侧改革，而不是需求端刺激

　　国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳此前表示，实施商品房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益，也有利于房地产项目品质不断提升，制约房企盲目扩张规模冲动。

　　期房并不会很快“退出”

　　去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示，据监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企现房销售，短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点。

　　值得注意的是，这并不意味着期房会很快退出历史舞台。期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。

　　内地的商品房预售制度源自香港，也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代，预售制度在加快房地产建设、加快建设资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。

　　经过20多年的高速发展，我国告别住房绝对短缺，预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”，带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题，加大了市场风险，不再适应当下的房地产市场供求形势。

人不为己，天诛地灭。

“唔唔……”夏雷的声音从下面传了出来，“你想捂死我吗？”

“别闹了，我在跟你说正事。”

夜晚不期而至。

原来是这么回事。多地“试水”现房销售！期房，会成为历史吗？这个动作比语言更有说服力。