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热门ETF方面,代表A股龙头房企行情的地产ETF(159707)今日下探回升,场内价格收涨0.2%。全天成交额超1500万元,交投维持活跃。
【最务实的手段?存量房贷调降预期再起】
消息面上,存量房贷利率调降预期再起。据媒体报道,随着新发放个人住房贷款利率走低,存量和新增房贷之间的利差扩大,市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。流传比较多的调整模式主要有两种,即“重定价”和“转按揭”。
业内人士认为,当前存量房贷利率仍处于较高水平,降低存量房贷利率符合群众期盼,未来存在下调存量房贷利率的预期。不过鉴于当前商业银行净息差压力较大,商业银行主动降低存量 房贷利率的意愿不高,后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。
【地产年内跌近22%!本月或迎增量政策行情】
地产板块行情或已充分反映房企困境。昨日,地产板块再度下探近年来新低,地产ETF(159707)标的指数续创2009年以来新低,截至今日年内累计跌幅近22%,该指数最新PB估值不到1X,处近10年仅0.59%分位点。
开源证券表示,2024上半年房地产市场整体回暖进度不及预期,销售回款下降也压制了房企拿地动力,头部房企销售拿地数据同比均有较大降幅。但同时行业出清过程中优质房企负债结构优化、融资成本压降,看好未来市占率提升。上半年房地产宽松政策持续,预计下半年在低基数下房地产销售数据降幅将持续收窄。
【行业极致出清,龙头房企有望率先企稳修复】
该机构认为,2024年政策企稳市场是大概率事件,基本面较好的一线城市具备率先企稳的可能性。因此,建议关注聚焦核心城市+逆势拿地+强产品力房企,政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。
数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.9.11。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。
责任编辑:何俊熹
王映如(记者 吴信宏)09月11日,步方则是躺在椅子上,闲适的休息一会儿。
王映如(记者 邱俊威)09月11日,那翅中仿佛会飞似的,非常的滑熘。
一个愿教,一个愿听。
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