海口楼市再迎新政。

9月5日，针对市场传出的海口楼市再出新政的消息，澎湃新闻致电海口市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，最新发布两项政策，落户可享本地购房待遇，挂牌可换购一套。

具体而言，一是优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。二是鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡挂牌出售其本人或家庭成员(配偶及未成年子女)在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。

上述工作人员表示，换购时只需要将原有住房挂牌即 可，原有住房不存在抵押或查封

“政策自8月27日开始执行，具体还需等系统更新”，上述工作人员说道。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，之前的规定是，2018年4月22日后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这意味着，海南退出了2018年全岛限购后对新增户籍人员购房的限制，改为新老户籍同等待遇，落户就可购买两套，二孩及以上家庭可买三套，且在执行中不再审核落户时间。

李宇嘉提到，统计局数据显示，自去年4月至今，海口二手房价已连降16个月，累计降幅高达10%。自去年底以来，海口楼市政策密集出台，截至8月，已出台4波房地产、落户优化政策，其中影响最大的，无疑是1月份的“5改2限售”政策和8月底刚刚正式发布的人才引进政策放宽。楼市下行周期，投资属性退去，外来人口买房减少，内地同类城市基本上退出了限购。对于海口来说，存在着做强省会，吸引人才，打造自贸岛的压力，在国内其他城市都这么操作的时候，自然也有这方面的压力和冲动。新政有利于海口更多吸纳一些人口和人才，也有利于增强海口楼市的去库存能力。

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