每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

　　中报显示，合景悠活上半年实现营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿元，同比减少5.4%；利润约6990万元，同比减少约14.3%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，不仅毛利、利润持续下滑，报告期内合景悠活在手现金亦同比减少12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的7.45亿元上升17.04%至今年的8.72亿元，董事会决议不宣派中期股息等各项指标均显示公司身处困局。

　　值得一提的是，合景悠活还在中报中宣布首席执行官变动，因王建辉提出辞任以追求其他事业发展，新任首席执行官由副总裁王中琦接任，自2024年8月29日起正式履职。

　　合景悠活的收入主要来源于住宅物业管 理服务和非住宅物业管理及商业运营服务两大板块。

　　具体来看，今年上半年，合景悠活住宅物业管理服务实现营收同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市场承压，在管住宅物业销售案场数目减少，导致公司预售管理服务收入同比减少55.3%至0.44亿元。而住宅分部在管建筑面积的增长，则使得物业管理服务收入同比增加约12.2%，社区增值服务同比增加2255万元至约1.2亿元。

　　非住宅物业管理及商业运营服务同比减少1.2%至10.26亿元。合景悠活解释称，主要系公司大湾区的城市服务类业务收缩所致。按业务线来看，该板块下商业运营服务出现33.22%下降，主要由前期规划与咨询服务收入减少所致；物业管理服务略微增长0.65%至9.145亿元。

　　整体来看，合景悠活上半年“增收不增利”情况突出：实现营收约19.23亿元，同比增加1.9%；利润约6990万元，同比下降了14.3%，这已是合景悠活连续两年中期利润下降，2023年同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛利同样连续两年呈下滑态势，报告期内毛利下降5.4%至5.64亿元；毛利率下降2.3个百分点至29.3%。

　　对于连续两年利润持续下滑，合景悠活管理层并未提及更多，而是强调未来要促进收入基础更加稳固，收入结构更加优化。

　　值得注意的是，合景悠活上半年的贸易应收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿元进一步上涨16.8%。其中，来自关联方的应收账款增加至20.87亿元，超过公司当期营业收入19.23亿元。与此同时，公司减值拨备也较去年年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的15.997亿减至12.88亿元。

　　而作为影响物业企业营收及未来发展的关键指标在管面积、合约面积情况，合景悠活并未在中报中披露。公司管理层在中期业绩会上表示，2024年更加着重强调的是风险防控在市场布局上，继续坚持深耕经济发达区域以及高能级城市，上半年成功承接了多个知名跨国企业的物流园和产业园项目，亦首次拓展康养业务，承接了济南芳华康养小镇项目。

　　业绩报告夹带人事变动，已成为近两年合景悠活的惯例。

　　2023年合景悠活中报发布时，公司秘书提出辞任；今年，合景悠活又在中报中宣布王建辉由于有其他事业发展辞任公司CEO，由王中琦接任。

　　王建辉在任的两年，也是合景悠活大力发展数字化的两年。尤其是在其刚加入公司的2022年，也是被合景悠活视为深化数字化转型、重塑价值链的“数智年”。

　　在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达成战略合作，双方围绕物业服务数字化转型展开合作，共建“未来社区”。根据彼时合景悠活和腾讯双方的设想，此次战略合作要联手打造双方首个物业行业创新实验室，聚焦人工智能和物联网等技术，探索智能客服、智慧物业的应用落地。

　　在此后的多次业绩发布会上，王建辉都曾表示公司将坚定实施数智化转型，把数智化转型当成一把手工程。

　　截至目前，据合景悠活介绍，公司已实现物业管理的全流程数字化，从客户服务、工单派发、设施维护到财务管理，各环节的数据实时互通，提高了工作效率；数字化赋能还带来新的业务增长点，例如智慧停车管理服务平台“云车管”，实现项目车场的集中远程管理。

　　但从实际效果来看，合景悠活的经营绩效并未有明显改善。今年上半年，公司销售成本同比增加5.2%至约13.59亿元，人力成本元效同比提升约4.0%，行政管理费率同比下降1.5个百分点。

　　对于未来发展，王中琦在业绩会上表示，合景悠活一直坚持市场化和数字化的发展导向，2024年更加着重强调的是风险防控。当下挑战与机遇并存，经营要回归本质，管理要大道至简，公司未来发展战略将以“成本控制+服务延伸+营收增长”为核心。“我们的原则是，确保稳固本业的基础上，逐步探索并拓展新的增长点。”

　　“新人新战略”能否帮助合景悠活走出当前困境，仍有待观察。

　　封面图片来源：视觉中国-VCG211308519523

责任编辑：张倩

胡浩，“……”

陈克学莫名其妙地死了，出现同样症状的罗素自然就变成了瘟疫一般的存在，没人愿意跟他接触。

“你走，你们都走！”夏雪指着雅间的门，“我不想见到你们！”

要想成为一个真正的唐家人，似乎只有一条路可以走，那就是追求唐语嫣，成为唐家的女婿，然后在个唐语嫣生一个大胖小子什么的，唐门的绝技也就到手了。

“我？”梁思瑶顿时皱起了眉头。连续两年中期利润下降，新任CEO能否带领合景悠活走出困境？夏雷被围，被群殴，但那只是一个错觉，眨眼间安秀贤的一群保镖就被打得东倒西歪，有的鼻青脸肿，有的倒地不起。