与房地产相关的保交楼险、稳价险或许要来了。

　　近日，衡阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市 场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知提出，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。责任单位包括：国家金融监督管理总局衡阳监管分局、市住房和城乡建设局。

　　衡阳市或是全国首个表态鼓励开发商购买保交楼险和稳价险的城市，也是率先鼓励开展两个险种探索的城市。

　　首都经济贸易大学保险系副教授、博士生导师赵明认为，随着房地产市场调控政策的深入，开发商和购房者的风险意识不断提高，这两个险种的市场需求有望逐步上升。衡阳市政府的表态也可能带来政策传递效应，未来可能会有更多地方政府支持此类保险品种，为市场发展提供政策保障。

　　在业内人士看来，鼓励开发保交楼险和稳价险与当前房地产市场面临的压力有关，在“保交楼”推进过程中，房屋交付质量是购房者关注点。保险作为一种风险保障金融工具，且具有杠杆作用，可以对房地产“保交楼”相关风险进行分担，开发商购买保险降低风险损失，也能保障“保交楼”过程中的房屋质量，对于购房者有利。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，鼓励开发保交楼险和稳价险，确实是促进房地产稳健发展的一个新思路。因为保交楼背后涉及到房屋的安全和质量，如果开发商购买了保险，由保险进行资金赔付，可以让楼盘的质量得到一定的保证；开发商购买稳价险则可以对房价波动进行一些风险对冲。

　　保交楼险和稳价险作为房地产业和保险业的新事物，目前还只是处于鼓励探索阶段，未来险种的落地和发展，还需要各方参与者共同去努力研究，当前也存在诸多的堵点和难点。

　　“未来，两个险种的发展关键在于开发商和保险公司的博弈。”严跃进说，一方面，开发商确实有着风险转移的保险需求，开发商购买保险可以更有效的帮助其推进保交楼工作，也是一种履行社会责任的体现；另一方面，由于存在信息不对称，保险公司也要进行收益和风险的平衡，在产品开发、责任划分、费率厘定等方面需要仔细考量，如果风险过大，会影响保险公司承保的积极性。

　　赵明认为，在费率厘定方面，保险公司应首先对房地产市场进行深入调研，了解开发商、购房者的需求和痛点，以及房地产市场的风险点。在此基础上，评估开发项目可能面临的风险，如政策风险、市场风险、信用风险等，并运用精算技术，结合历史数据和未来预测，计算出合理的费率。

　　“此外，费率应根据数据积累情况、市场变化、赔付情况等因素进行动态调整。其中，保交楼险应主要保障开发商因资金链断裂、项目烂尾等原因导致无法按期交房的风险。稳价险应主要保障房价波动风险，如房价下跌导致购房者损失的风险。”赵明说。

　　在赵明看来，保险机构要想积极参与，应针对市场需求，不断优化和完善保险产品，提高保障范围和理赔效率，更要加强对房地产市场的风险监测，提高风险识别、评估和防范能力。同时，应与开发商、政府部门、金融机构等建立合作关系，共同推动保险产品的普及和应用，并且加大宣传力度，提高消费者对这两个险种的认知度和接受度。

责任编辑：秦艺

“她查到了什么？”

“那个……”龙冰说道：“我还赶着回去写报告，就算了吧。”

申屠天音忽然走来，抱住了夏雷，“对不起，我……”

柳正男很帅，可坐在餐桌上的他居然没有吸引到对面三个女人中的任何一个女人的目光。对面的三个女人除了看食物就是瞄夏雷，有的是直接瞄，有的是偷偷地瞄。

“走！”龙冰一把拉住了唐语嫣的胳膊。“保交楼”也能上保险？阿妮娜哼了一声，“我说的是事实。”