文/夏宾
央行今天发布的2024年第二季度中国货币政策执行报告提出,支持住房租赁产业可持续发展,“租金是影响住房价值的核心变量”。
金融支持住房租赁产业
从短期看,当前房地产市场处在调整的特殊时期,很多新房卖不出去、二手房产空置,加大对住房租赁产业的支持,有助于盘活存量去库存,平衡房地产市场供求,稳定预期。
从长远看,总量上我国已“不缺房”,但结构上还有调整空间,新市民、青年人想租“好房子”;坚持租售并举,支持越来越多的住房租赁优质企业进入市场,发展住房租赁产业,这些都是未来房地产新模式的重要方向。
租金是影响住房价值的核心变量
报告认为,住房的价值主要来源于未来房租折现,其决定了房产的底价和基础。市场经常提到的“租售比”指标近年来总体回升,未来租金增长的影响也会逐步显现。
市场人士分析,对于给定的购房成本,租售比与未来租金增长率加总,才能反映租赁住房总的收益率,目前很多城市和租赁需求比较旺的地区都达到了3%以上,高于多数资产回报率。
从国际比较看,剔除房产税后的可比口径下,美、日租售比都在4%以上,英国也在3.5%左右。随着国内住房市场深度发展及居住观念更为多元化,租房的选择也会增多,我国租房收益率还有提高空间。
央行助力启动住房租赁产业
报告认为,目前中国住房租赁业务仍处于起步阶段,市场发展模式还在探索阶段。央行及时推出保障性住房再贷款新工具,支持企业批量收购存量住房用作保障性住房,能比较快地形成规模效应,同时多地也在财税、土地、配套设施等方面提供政策支持,这些都能起到降低企业 成本、增强产业商业可持续性的作用。
报告透露,截至6月末,金融机构已发放247亿元租赁住房贷款,保障性再贷款余额为121亿元,后续贷款投放有望进一步加快。同时,各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策,这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。
瑞克立刻点头,说道:“只要你能治好我,我就捐!”
在另外俩人的纠缠下,此人飞速的后退而出,脱离战斗的同时,一脸兴奋的高呼出声。
村子里去其他人也各自开始做饭。
正在办公室里看资料的杜仲,突然就接到了方庆山的来电。
灵山村,街道上。央行:租金是影响住房价值的核心变量!杜仲苦笑一声,进门的同时张口说道:“我这不是去治病嘛,带你们出去也不安全,万一感染了瘟疫可怎么办,虽然我能治,可受苦的也是您二老不是?”
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