文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，一项重要表现是：二手房交易量占比的持续提升。
今年以来，在“以价换量”等策略带动下，中国二手房交易活跃度持续高于新房，这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势，58安居客研究院研究总监韦谢指出，当前新房市场量价比处于低位，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。多数城市今年上半 年销售数据显示，二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变：
其一，房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二，经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三，市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷，走势高度趋同，但各地不时爆发短期需求脉策，这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四，主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示，当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
“积德，所以，我做出了一个决定，苍月，你回头成立一个专项基金吧，至于这个基金会主要是做什么的，你自己决定，但他的目的是帮助那些需要帮助的人！”
柯德一喜，笑道：“兄弟，咱俩可真是不谋而合啊，我还真打算将柯家重心的一部分移到这上面，也可以赚到不少钱啊！”
苏小蛮不好意思地冲着林雨薇笑了笑。
“怎么让？”
“唐姐，你这是想陷害我啊！”林枫郁闷说道。楼市出现了一个关键转变！凤凰摇头说道：“我们起来之后，老王就不在了，也不知道去哪儿了，你没给他打个电话吗？”
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