9月，楼市进入传统的“金九”营销旺季。中秋假期期间，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期；新房市场分化现象仍在，多地售楼处营销力度加大。

　　9月18日，根据麟评居住大数据研究院监测数据，今年中秋假期期间（9月15日~9月17日），其监测的重点7城二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

　　具体城市而言，北京 、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节（2023年中秋和国庆假期连休），总体趋势好于新房

　　另据中指研究院的监测数据，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

　　从新房市场看，虽然多地售楼处营销力度加大，但多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

　　根据中指研究院监测数据，今年中秋假期期间，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交做对比）。

　　中指研究院研究副总监徐跃进指出，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。

　　中指研究院监测显示，新房市场方面，今年中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。

　　从各线城市表现看，一线城市和二线代表城市成交规模同比均下降约三成，三四线代表城市降幅19%。

　　其中，北京新房市场表现好于去年。今年中秋假期期间，北京新建商品住宅成交面积1.3万平方米，日均成交面积0.4万平方米，较2023年中秋假期日均成交面积上涨91%。

　　上海受台风“贝碧嘉”影响，中秋假期房地产市场表现平淡。新房方面，上海中秋假期共14个项目开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖天地六合庭等热门豪宅项目，其中两个项目认购率已过百，翠湖六期项目高达21万元的平均单价，首日认购组数超70组，上海豪宅市场仍具备一定热度，中秋假期新建商品住宅成交面积3.8万平方米。

　　假期期间，深圳新建商品住宅成交面积1.2万平方米，日均成交面积较2023年下降7%，短期深圳库存去化承压较大，客户选择性较多，进一步加剧观望情绪。

　　广州楼市在经历8月份的平淡期后，9月份各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，“中秋节”假期期间，广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动，有2个楼盘集中开盘。从市场整体来看，市场人气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘项目由于其优越的地理位置及较高的性价比，吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现。

　　麟评居住大数据研究院指出，今年中秋假期二手房总体表现好于新房，这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势；新房市场中，多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象，楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外，国庆假期临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

　　展望后市，中指研究院报告显示，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大。去库存方面，目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响，地方国企收储落地节奏仍较慢，未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化，市场信心有望有所修复。

责任编辑：何俊熹

林孟茜（记者 黄士荣）09月18日,“加上这一点，也还不够！还需要他们手上有一张不管我们如何准备都能死死的压制我们的底牌，才会如此自信！”

林孟茜（记者 张士铭）09月18日,“送我回去吧！”

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