晨星发布研究报告称，维持新鸿基地产（00016）公允价值预测115港元。该行对公司2025财年的基础溢利预测下调13%，对2026-2027年预测维持不变。认为新地目前估值过低，而晨星的首选是恒基地产（00012），其股息率为7.5%，高于新地的5.5%，二者的负债率为18-22%，在健康水平。

　　晨星预计，新地香港和内地房地产开发营业利润率将在20%-40%，预计投资物业收入在未来五年内将以10%的复合年增长率（CAGR）增长。投资物业预计将维持现有75%-80%的经营利润率。该公司农业土地储备在基于现金流量折现（DCF-based

　　valuation）的估值方法下是一个挑战，因为转换过程高度不确定等因素。晨星对其估价为每平方呎15 00港元。

　　对于酒店业务，晨星预计收入将在2026财年恢复到2019财年的水平。晨星认为，尽管美联储将降息，房地产销售额以及利润的压力持续，认为买家可能会等到按揭利率降到能让人接受的范围才入市。新地2024财年表现差于预期，纯利同比降9%至190亿港元，主因房地产销售额同比减30.5%以及物业投资的公允价值损失等。公司中期股息为2.8港元，导致全年股息3.75港元，同比降24·2%。

责任编辑：史丽君

我知道我拗不过了，只能出去，而且，我真的很需要钱，人脉……人情世故，这个现实的社会就这样。我曾是高高在上的鑫皇老大，他们要防着我。

“现在即然都来了，就干脆定下来好了。”我迫不及待地插话，因为我不想夜长梦多，毕竟我努力了那么长时间呢，邀他出来吃饭基本都算得上是求了。

步方诧异的看了这三公子一眼，他没有想到对方居然能够猜出他这蛋的来历。

时光在不知不觉中飞逝流走，转眼间又过了几天，在那次遇到劫匪前，我偶尔还会和子寒通电话，每次都是相互问候几句就不得不挂掉了，因为我感觉出她想我想得很厉害。怕她会控制不住自己情绪。

还留下一点时间 一点爱恋晨星：维持新鸿基地产公允价值预测115港元 首选是恒基地锦霜霜再从房间出来的时候已经把衣服换了，天气热，她上身只穿了露肩的蓝背心，下面就是一条碎花的丝质短裤，从后面可以隐隐看见是很窄的内裤所托出的印痕。她出来洗澡，洗完澡后坐在我身旁，向我汇报了工作的一些事，随便说些无关重要的话，她好像尽量不去提起今天上午的事情。她汇报完了之后，去了阳台收衣服，在她身后，我还是忍不住偷偷注视一下她的光滑的肩膀和那高翘的美臀。